Дело № 2-706/2022
УИД 65RS0017-01-2022-000693-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при помощнике судьи Косатухиной А.В.,
с участием представителя истца Ри М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого продавец обязан подготовить документы и заключить договор купли-продажи, совершить регистрационные действия по переходу права собственности к покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязан купить на условиях, изложенных в настоящем договоре объект недвижимого имущества: забойный пункт, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 733 кв.м, литер К, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 500 000 рублей. Во исполнение пункта 6.1 договора, в день его подписания покупателем перечислено 100 000 рублей на указанный продавцом банковский счет 408 17 810 8 50340093364, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.2 договора, оставшиеся 400 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо на счет, указанный продавцом, либо в наличном виде. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату продавцу 100 000 рублей. 135 000 рублей истец передал ответчику под расписку в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за постановку земельного участка, на котором расположен объект, на кадастровый учет оплачено 15 000 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был. Согласно пункту 6.3 указанного договора, продавец в случае невозможности оформления права на указанный объект и земельный участок под объектов, вне зависимости от причин, в установленный договором срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, обязуется возвратить покупателю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ все полученные от продавца суммы. Судебные расходы составили 30 000 рублей за юридические услуги Ри М.В., 6 700 рублей государственной пошлины. По изложенным основаниям, со ссылкой на статьи 429, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, переданную в счет предстоящей сделки, 350 000 рублей, 30 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 6 700 рублей - на оплату государственной пошлины.
В судебное заседание не явились стороны, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Ри М.В. настаивала на удовлетворении требований искового заявления, по изложенным в нем основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении в части исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Кроме того, согласно пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.
В силу пункта 2 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого продавец обязан подготовить документы и заключить договор купли-продажи, совершить регистрационные действия по переходу права собственности к покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель обязан купить на условиях, изложенных в настоящем договоре объект недвижимого имущества: забойный пункт, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 733 кв.м, литер К, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, по цене 500 000 рублей.
Во исполнение пункта 6.1 договора, в день его подписания покупателем перечислено 100 000 рублей на указанный продавцом банковский счет 408 17 810 8 50340093364, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6.2 договора, оставшиеся 400 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо на счет, указанный продавцом, либо в наличном виде.
Поскольку право собственности на Объект еще не перешло к покупателю, вышеназванные денежные суммы передаются (перечисляются) продавцу на условиях, предусмотренных статьями 807-809 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований, предусмотренных статьями 380, 381, 410, 415 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание вышеназванных статей Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату продавцу 100 000 рублей.
Также, по утверждению истца, 135 000 рублей истец передал ответчику под расписку в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за постановку земельного участка, на котором расположен объект, на кадастровый учет оплачено 15 000 рублей.
Из пункта 6.3 договора также следует, что продавец, в случае невозможности оформления права на указанный объект и земельный участок под объектом, вне зависимости от причин, в установленный договором срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, обязуется возвратить покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ все полученные суммы.
Также из дела видно, что до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено; ответчиком не доказано наличие каких-либо оснований для отказа в удовлетворении предъявленных к нему исковых требований.
При таком положении дела следует отсутствие у ответчика оснований для удержания полученных от истца денежных средств в размере 200 000 рублей, факт передачи которых подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами со стороны истца (платежным поручением и распиской), следовательно, переданные по предварительному договору купли-продажи денежные средства подлежат возврату истцу ответчиком в указанной сумме.
Факт передачи иных денежных сумм, а также факт несения покупателем иных расходов в связи с исследуемыми правоотношениями, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200 000 рублей, переданных в счет предстоящей сделки (согласно предварительному договору купли продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При установленных по делу обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 828,57 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, факт оплаты которой подтвержден чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (его пункт 13).
Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ Ри М.В. (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключили договор на оказание юридических услуг, согласно пункту 1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги: подготовить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм, уплаченных в рамках предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.
Цена договора составила 30 000 рублей (его пункт 3), факт оплаты которых подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дела также видно, что представитель истцов Ри М.В. подписала исковое заявление, принимала участие в судебном разбирательстве дела 15 июня и ДД.ММ.ГГГГ, давала пояснения, представляла доказательства, участвовала в исследовании доказательной базы по делу.
При таких обстоятельствах, исходя из правил о разумных пределах судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая также объем заявленных требований, цену иска, небольшую сложность дела и объем оказанных представителем истца услуг, объем удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 15 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, переданную в счет предстоящей сделки (согласно предварительному договору купли продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), 200 000 рублей, 15 000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, 3 828 рублей 57 копеек - на оплату государственной пошлины,
с отказом во взыскании в большем размере.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Расковалова О.С.