Дело № 2-876/2023
УИД № 52RS0010-01-2023-000367-93 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 09 августа 2023года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 32,3 кв.м., застроенной площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ею на основании подписанного заявления от 09.02.1993г. на имя директора ЖКО ФИО2, о выделении земельного участка для застройки, был выстроен гараж в <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. С этого времени она пользуется указанным гаражом, хранить там свои вещи, и несет расходы по его содержанию. Гараж находится в ряду аналогичных гаражей, и не нарушает чьи-либо права.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и проситпризнать право собственности на гараж, общей площадью 32,3 кв.м., застроенной площадью 35,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте в времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО3 пояснила, что администрацией п. Гидроторф выделялись земельные участки под строительство сараев и гаражей в районе <адрес>, однако никакие правоустанавливающие документы не выдавались. Она писала о выделе места под строительство сарая. С 1993 года она пользуется указанным строением. ФИО1 строили гараж сами и с момента строительства пользуются гаражом.
Свидетель ФИО4 пояснил, что в 1996-1997г. купил гараж по адресу: <адрес>. ФИО1 пользуются гаражом № и оплачивает расходы за электроэнергию.
Заслушав истца, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.02.1993г. ФИО1 на имя директора ЖКО ЧТП ФИО2 написано заявление о выделении земельного участка под строительство сарая в районе <адрес>. Данное заявление согласовано 31.03.1993г. Данное заявление было согласовано.
Согласно ответа ГКУ ГАНО г. Балахны в решениях поссовета и администрации п. Гидроторф за 1992-1994г. сведений о выделении земельного участка под строительства <адрес> на имя ФИО1 не имеется.
Согласно ответу администрации Балахнинского муниципального округа от11.05.2023г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> территория, гараж №, в управлении архитектуры, градостроительства и земелепользования администрации Балахнинского муниципального округа в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован. Адрес объекту не присвоен.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 1993 года пользуется выстроенным гаражом в <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., и несет расходы по его содержанию.
Из технического паспорта здания, следует, что выстроенное ФИО1 на выделенном земельном участке здание по своим характеристикам является кирпичным гаражом, который расположен <адрес>, имеет общую площадь 32,3 кв.м., застроенную площадь 35,7 кв.м.
Учитывая, что ФИО1 с 1993 года открыто пользуется гаражом, осуществляет его содержание, данных о предъявлении к нейправопритязаний со стороны администрации или иных лиц, не имеется, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 32,3 кв.м., застроенной площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 16.08.2023 года.
Судья п.п. А.В.Зирина
Копия верна. Решение вступило в законную силу19.09.2023 года.
Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-876/2023.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Е.В.Лизунова