Решение по делу № 2-176/2021 от 22.07.2022 - об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным и погашении записи в едином государственном реестре прав.

УИД: 36RS0018-01-2022-000226-88

Строка 135 г

Дело № 2-176/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Каширское 22 июля 2022 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Тюльковой Н.В.,

при секретаре Жуковой И.Ю.,

с участием представителя истцов по доверенностям – ФИО7, ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным и погашении записи в едином государственном реестре прав

установил:

К производству Каширского районного суда Воронежской области было принято гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО19, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным и погашении записи в едином государственном реестре прав.

Также в производстве Каширского районного суда Воронежской области имелось гражданское дело № 2-240/2022 по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» о признании последствий недействительности договора аренды в виде погашения записи в едином государственном реестре прав.

Определением суда от 16.05.2022 указанные гражданские дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № 2-176/2022 (т.1 л.д. 237-238).

Обращаясь с иском в суд истцы в обоснование своих требований ссылались на то, что 01 октября 2021 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на котором рассматривался вопрос об аренде земельного участка.

Присутствующий на собрании представитель сособственника земельного участка ООО «ЭкоНиваАгро» заявил о том, что участок на момент проведения собрания спорный участок уже был передан в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» на основании договора аренды от 20 июля 2018 г., зарегистрированного 22 сентября 2021 г.

Собранием было принято решение выразить несогласие с договором аренды от 20 июля 2018 г., зарегистрированным 22 сентября 2021 г., и его условиями; а также заключить договор аренды с КФХ «Деметра» сроком на 10 лет.

Такой договор аренды на основании решения собрания был заключен собственниками участка в лице уполномоченного собранием лица с КФХ «Деметра» 04 октября 2021 г. в установленном законом порядке.

Однако государственной регистрации договора аренды от 04 октября 2021 г. препятствует запись об аренде ответчика, внесенная в ЕГРН на основании договора аренды от 20 июля 2018 г., зарегистрированного 22 сентября 2021 г.

Истцы полагают решение общего собрания от 17 июля 2018 г. недействительным ввиду следующего.

Собранием собственников земельного участка с кадастровым номером № от 07 мая 2018 г по пятому вопросу повестки дня собрания было принято решение не передавать в аренду на 10 лет ООО «ЭкоНиваАгро» земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом такого собрания.

Из протокола собрания от 17 июля 2018 г. (оспариваемого решения) следует, что собранием было принято решение о передаче в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» на 10 лет спорного земельного участка с к.н. № что противоречит п.4.1 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку не прошло трех месяцев с момента проведения общего собрания по вопросу аренды земельного участка.

Поскольку собрание является недействительным, следовательно, недействительным является и заключенный ООО «ЭкоНиваАгро» договора аренды, а запись в ЕГРН подлежит исключению из как внесенная на основании недействительной сделки.

Истцы обращают внимание на то обстоятельство, что протокол собрания на интернет-сайте администрации Можайсокого сельского поселения (по месту нахождения участка) не размещался, согласно справки администрации Можайского сельского поселения от 05 октября 2021 г. №329, протокол собрания от 17 июля 2018 г., в администрации отсутствует, в иных общедоступных источниках также опубликован не был.

Договор аренды от 20 июля 2018 г., зарегистрированный 22 сентября 2021 г., заключен со стороны арендодателей неуполномоченным лицом, не имеющим право распоряжаться спорным участком на момент заключения договора аренды.

Договор аренды заключен со стороны арендодателей представителем ФИО2, действующей на основании протокола собрания от 17 июля 2018 г. при этом из протокола собрания от 17 июля 2018 г. следует, что срок полномочий ФИО2 на заключение договора аренды спорного участка и обращение с заявлением о государственной регистрации прав по такому договору, установлен с 17 июля 2018 г. по 17 июля 2021 г.

Из представленной копии договора аренды усматривается, что государственная регистрация договора аренды произведена 22 сентября 2021 г., т.е. после окончания полномочий представителя.

При таких условиях, договор аренды №24-180 от 20 июля 2018 г. заключенный 22 сентября 2021 г. неуполномоченным лицом со стороны арендодателя, является ничтожным, как нарушающий права истцов, на основании ст.608, п.2 ст.168 ГК РФ.

На основании изложенного просили: признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленные протоколом собрания от 17 июля 2018 г.; признать недействительным договор аренды №24-180 от 20 июля 2018 г., зарегистрированный 22 сентября 2021 г.; применить последствия недействительности договора аренды №24-180 от 20 июля 2018 г., зарегистрированного 22 сентября 2021 г., в виде погашения внесенной на основании такого договора в ЕГРН записи № от 22 сентября 2021 г. о праве аренды ООО «ЭкоНиваАгро» на земельный участок с кадастровым номером №.

В возражениях на исковое заявление представитель ООО «ЭкоНиваАгро» просит отказать в удовлетворении заявленных требований, полагает их необоснованными, прост применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

По мнению представителя ответчика, о заключенном договоре аренды истцы знали с момента его заключения, так как согласно платежным ведомостям за период с 2018 по 2021 г.г. получали арендную плату по оспариваемому договору.

Нарушений при проведении собрания, влекущих его недействительность допущено не было, собрание проведено в соответствии с требованиями закона, информация о его проведении размещалась, в том числе и на сайте администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, имелся кворум. При этом зарегистрировать договор аренды ранее 22 сентября 2021 г. не имелось возможности в виду наличия у одного из собственников ареста на принадлежащую ему долю (т.1 л.д.131-133, т.3 л.д. 109-110).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – ФИО7 поддержал заявленные требования и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности – ФИО10 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал необходимым применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и с учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 года N 101-ФЗ) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, определен в части третьей данной статьи.

В силу ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (п. 2 ст. 14.1).

В соответствии с п. 5 той же нормы общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7 ст. 14.1).

Пункт 8 закрепляет, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Пунктом 11 ст. 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

При этом п. 4.1 ст. 14.1 того же Федерального закона определено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

По смыслу приведенных норм права законодатель наделил общее собрание собственников земельного надела осуществлять распорядительную функцию по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, конкретизировав механизм осуществления предоставленных полномочий. В состав правоспособности общего собрание включено право, принять решение о заключении договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , центральная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза Ильича на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «ЭкоНиваАгро» - 4/99 доли, ФИО12 - 1/99 доли, ФИО22 - 1/99 доли, ФИО13 - 1/198 доли, ФИО11 - 2/99 доли, ФИО23 -1/396 доли, ФИО16 - 1/396 доли, ФИО24 - 4/99 доли, ФИО19 - 1/396 доли, ФИО25 - 1/99 доли, ФИО15 - 1/99 доли (л.д. 63-79).

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды с 22.09.2021 на 10 лет, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости является ООО «ЭкоНиваАгро».

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

07.06.2018 на сайте администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области размещена информация о том, что 17 июля 2018 г. в 9:30 в здании расположенной по адресу: состоится общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами:№, расположенный по адресу: с повесткой дня: включающей в себя вопрос №2 заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:13:3200021:49 и 36:13:3200024:180 с ООО «ЭкоНиваАгро» и утверждение условий заключения договоров аренды указанных земельных участков. Ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания можно по адресу: (т.3 л.д.126).

Сведений об опубликовании в средствах массовой информации в материалы дела не представлено, в оспариваемом протоколе указано, что публикация имела место в газете «Воронежский курьер» от 05.06.- 13.06.2018 №23 (3837).

Согласно ч. 3 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Проанализировав текст опубликованного сообщения, суд приходит к выводу, что опубликованное информационное сообщение о проведении общего собрания содержит вышеперечисленные сведения.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , следует, что 17 июля 2018 г. в здании расположенной по адресу: в 9 часов 30 минут.

На общем собрании присутствовали: уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – глава администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17; представитель по доверенностям от собственников земельных долей ФИО2 (представитель трех собственников); от имени ООО «ЭкоНиваАгро» - директор производственного хозяйства «ЭкоНива-Восточное» ООО «ЭкоНиваАгро» - ФИО3, представитель ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности – ФИО14, специалист по делопроизводству и оформлению земли «ЭкоНива-Восточное» ООО «ЭкоНиваАгро» - ФИО5 Списки лично присутствующих на собрании собственников по земельному участку с кадастровым номером 36:13:3200024:180 указаны в приложении (явочный лист) №2.

Протокол также содержит сведения о том, что перед собранием выступал глава администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17

Повестка дня включала в себя следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ООО «ЭкоНиваАгро» и утверждение условий заключения договора аренды данных земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

Выбор уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий

В протоколе установлено, что из 15 собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на собрании присутствует 8 человек и собрание уполномочно решать поставленные в нем вопросы.

По всем вопросам повестки дня, участвующие голосовали «за».

По первому вопросу: председателем назначен ФИО14 секретарем собрания – ФИО5

По второму вопросу было принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» сроком на 10 лет и определены существенные условия договора аренды.

По третьему вопросу уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности без доверенности назначена ФИО2 Срок, в течении которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия составляет 3 года, начиная с 17 июля 2018 г. по 17 июля 2021 г.

Обращаясь с настоящим иском в суд об оспаривании состоявшегося 17 июля 2018 г. собрания участников общей долевой собственности истцы указывали на то, что данное собрание не проводилось.

В материалы дела представлена справка из согласно которой 17 июля 2018 г. школа не работала, была закрыта, в связи с окончанием учебного сезона. В указанную дату, как и в течении июля 2018, какие-либо общие собрания и иные мероприятия в здании школы по адресу: , не проводились (т.1 л.д.60).

Согласно справке выданной главой администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17, в июле 2018 года к главе администрации Можайского сельского поселения действительно обращались представители ООО «ЭкоНиваАгро» с просьбой подписать протокол от 17.07.2018 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представители ООО «ЭкоНиваАгро» были указаны в самом протоколе, на его первой странице, в качестве присутствующих на собрании, в связи с чем главой администрации поселения протокол был подписан.

Впоследствии главе администрации поселения стало известно, что к протоколу без уведомления администрации было составлено приложение, якобы подтверждающее участие в собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №, которые не являются работниками ООО «ЭкоНиваАгро».

В связи с изложенным сообщаю, что могу подтвердить только обращение ко мне с просьбой подписать протокол от 17.07.2018 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Протокол был подписан мною, как подтверждение собрания указанных лиц.

Присутствие иных лиц в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 17.07.2018 администрация Можайского сельского поселения не подтверждает, поскольку в собрании с участием иных лиц представители администрации не присутствовали.

Протокол собрания от 17.07.2018 г. и списки присутствующих на собрании в администрацию Можайского сельского поселения на хранение не представлялись (т.1 л.д.59).

Из справки выданной главой администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17 следует, что в делах Можайского сельского поселения протокол участников общей долевой собственности на земельный участок от 17.07.2018 отсутствует (т.1 л.д. 61).

От третьих лиц участвующих в деле: ФИО21, ФИО20, ФИО8 поступили заявления, в которых указанные лица отрицают факт своего присутствия на оспариваемом собрании (т.3 л.д. 4, 117, 122).

Представитель ООО «ЭкоНиваАгро» в судебном заседании пояснил, что действительно в оспариваемом собрании глава администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17 участия не принимал, по причине его занятости был направлен кто-то из администрации поселения. Относительно того, что ФИО20 и ФИО8 не принимали личного участия в собрании допустил, что возможно эти лица не присутствовали, а подписи за них поставили их представители, при этом пояснить на основании каких документов подтверждающих полномочие на представление интересов собственников долей они действовали и представлялись ли такие документы пояснить не смог.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при установленных по делу обстоятельствах собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 17.07.2018 нельзя признать законным.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что оно проводилось не в месте указанном в информации о проведении собрания ( по адресу: ), доказательств обратного в материалы дела не представлено. Представитель ответчика пояснил, что какого-либо договора аренды с на использование помещений школы для проведения собрания они не заключали.

В нарушение требований закона оно проведено в отсутствие кворума: из 15 собственников земельных долей в нем принимали участие только 4 собственника, ФИО21, ФИО20, ФИО8 и ФИО6 свое участие в собрание не подтверждают.

Представленная суду копия протокола собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200024:180 от 17.07.2018 не может с достоверностью свидетельствовать о проведенном собрании. Действительно протокол подписан главой администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17 и на нем стоит печать администрации, однако заверенной надлежащим образом копии протокола суду не представлено. Из протокола следует, что его объем составляет 9 листов, при этом на листе заверения скрепленным печатью администрации и подписью главы поселения указано 10 листов, а на оттиске «прошито, пронумеровано 9 листов» ни печати, ни подписи не стоит (т.1 л.д. 145).

Представителем ответчика не было представлено суду доказательств того, что протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200024:180 от 17.07.2018 сдавался в администрацию Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

При таких обстоятельствах требование истов о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200024:180, оформленные протоколом собрания от 17.07.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Признание решения общего собрания недействительным влечет и признание недействительным договора аренды от 20.07.2018, заключенного на основании решения общего собрания от 17.07.2018. между ООО «ЭкоНиваАгро» и ФИО2, указанной в договоре, как представитель арендодателя поскольку он заключен при отсутствии решения собрания на передачу ответчику участка в аренду, и вопреки воле собственников участка, выраженной решением собрания от 07.05.2018, и следовательно является ничтожным в силу п.2 ст.168 ГК РФ, ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.608 ГК РФ, как нарушающий право истцов.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из оспариваемого договора аренды №24-180 от 20.07.2018 г., договор аренды заключен со стороны арендодателей представителем ФИО2, действующей на основании протокола собрания от 17.07.2018 г.

Оспоренным решением собрания от 17.07.2018 являются недействительными, в том числе в части назначения указанного уполномоченного лица.

Кроме того протоколом собрания от 17.07.2018 срок полномочий ФИО2 на заключение договора аренды спорного участка и обращение с заявлением о государственной регистрации прав по такому договору, установлен с 17.07.2018 по 17.07.2021.

Согласно имеющемуся в реестровом деле заявлению MFC-0309/2021197979-1 от 13.09.2021, сам договор аренды от 20.07.2018 был предоставлен в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации 13.09.2021, т.е. после окончания каких-либо полномочий ФИО2 на заключение спорного договора, а государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2021, т.е. после окончания полномочий представителя.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды №24-180 от 20.07.2018 заключенного 22.09.2021 г. неуполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Поскольку договора аренды №24-180 от 20.07.2018 признан ничтожной сделкой, следовательно регистрационная запись № от 22.09.2021 о праве аренды ООО «ЭкоНиваАгро» на земельный участок с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН на его основании подлежит погашению.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд считает несостоятельными и отклоняет их по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 111 - 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что оспариваемый протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , р следует от 17 июля 2018 г. не размещался на сайте администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в каких-либо источниках общедоступной информации также размещен не был.

При этом с очевидностью следует, что истец КФХ «Деметра» не является участником гражданско-правового сообщества, имевшим право участвовать в собрании 17.07.2018, и обжалует решение собрания на основании разъяснений п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. При этом получить информацию о спорных решениях собрания 17.07.2018 у КФХ «Деметра» ранее 01.10.2021 (даты регистрации договора в ЕГРН) отсутствовала, следовательно, КФХ «Деметра» обратилось в суд (районный суд 16.03.2022, в арбитражный суд 25.10.2021) в пределах установленного срока исковой давности.

Представленные ответчиком в материалы дела платежные ведомости за 2018-2021 годы, не могут быть признаны надлежащим доказательством того, что получая арендную плату и расписываясь в них истцам ФИО6, ФИО1, ФИО18 было известно, что арендную плату они получают именно в связи с договором аренды от 20.07.2018, поскольку сами ведомости таких данных не содержат. При этом в ходе рассмотрения дела судом было установлено, и ответчиком не опровергнуто, что с 2011 года и по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» использует спорный земельный участок, несмотря на ранее состоявшиеся решения судов о прекращении в том числе и права аренды общества на этот участок.

При этом из представленных платежных ведомостей следует, что истцы ФИО9 и ФИО9 не получали арендную плату от ответчика в периоде 2018- 2021 годов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО19, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным и погашении записи в едином государственном реестре прав удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200024:180, оформленные протоколом собрания от 17.07.2018.

Признать недействительным договор аренды №24-180 от 20.07.2018 зарегистрированный 22.09.2021.

Применить последствия недействительности договора аренды №24-180 от 20.07.2018 зарегистрированный 22.09.2021, в виде погашения внесенной на основании такого договора в ЕГРН записи № от 22.09.2021 о праве аренды ООО «ЭкоНиваАгро» на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Н.В. Тюлькова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.