дело №2-1224/2025

22RS0011-02-2025-000589-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой К.И.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» (далее - ООО «Белон Плюс»), в котором просил: обязать ответчика устранить допущенные нарушения при содержании, ремонте и обслуживании инженерного оборудования в техническом подвале многоквартирного дома по адресу ул. * в г. Рубцовске, изложенные в приложении №2 к акту обследования технического подвала; все работы по пункту 1 исполнить и сдать по актам в течение 2025 года; все работы по исправлению нарушений в каждой секции подвала сдать по отдельному акту; разработать и утвердить должностные инструкции для всего персонала (для каждого рабочего места), который обслуживает и ремонтирует общее имущество дома по ул. * в г.Рубцовске и ознакомить персонал с инструкциями под роспись. Все разработанные и утвержденные инструкции предъявить представителю собственников помещений МКД * до конца 2025 года.

В обоснование требований истец указал, что ответчик – управляющая организация ООО «Белон-плюс» с *** является организацией, обслуживающей дом №** по ул. * в г. Рубцовске по договору управления с комплексом обязанностей по содержанию общего имущества МКД, в том числе, инженерных сетей (трубопроводы с запорным и прочим оборудованием) в техническом подвале дома. До *** специалисты «Белон-плюс» по договору с ООО «УК «Светлова» (предыдущей управляющей организации) обслуживали и вели ремонт инженерных сетей и другого оборудования в МКД *. В силу договора управления и существующих нормативных документов ответчик обязан содержать и обслуживать инженерные сети в техническом подвале МКД * в полном соответствии с нормативными документами. Однако, ответчик отказывается придерживаться норм и правил при обслуживании, ремонте и содержании инженерного оборудования в доме и не реагирует на обращения по этой части. *** с приглашением представителя ответчика комиссией от МКД было проведено обследование технического подвала МКД * и по итогам составлен акт обследования. Обследование технического подвала выявило, что общее имущество: трубопроводы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, ливневых стоков содержится в ненадлежащем состоянии с отступлением от нормативов. Все нарушения (отступления от нормативов) содержатся в приложении №2 к акту обследования. Нарушения – отсутствие теплоизоляции на трубопроводах отопления, хотя в силу свода правил СП 61.13330-2016 («Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов») присутствие теплоизоляции на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения – обязательно. Второе нарушение – это крепление трубопроводов из полипропилена (ПП), в сводах правил СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из ПП труб» и СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена» четко и конкретно прописаны, шаг опор, подвижная и не подвижная опоры и как трубопроводы должны прокладываться. Однако, все новые прокладки трубопроводов из ПП сделаны с нарушением свода правил по части крепления и маршрута прокладки. Все имеющиеся нарушения содержания и монтажа инженерных сетей приведены в приложении №2 акта обследования, которые расписаны по секциям плана технического подвала (приложение №1 к акту обследования). В качестве иллюстрации содержания и нарушения технических норм приведены фрагменты фото фиксации (приложение №3 к акту обследования, 6 фрагментов фото фиксации).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Дополнительно указали, что *** комиссией в составе трех человек проведено обследование технического подвала МКД по ул. *, которым установлено, что на *** нарушения содержания общего имущества, выявленные при обследовании технического подвала ***, частично устранены. Конкретные устраненные и оставшиеся недостатки приведены в Приложении №2 к акту обследования от ***.

Представитель ответчика ООО «Белон Плюс» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что работы, необходимые для восстановления тепловой изоляции трубопроводов системы отопления, систем холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013. Не оспаривала отсутствие креплений, зафиксированных на фотографиях 3.2 и 7.3. Указала, что *** между ООО «Белон Плюс» и ООО «Инженерные Системы» был заключен договор №5 на предоставление услуги по перекладке линий связи теплосчетчика по адресу: г. Рубцовск, ул. *, срок предоставления услуг – 30 рабочих дней с момента заключения договора.

Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетеля Д., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Как предусмотрено ч.1.1 данной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Согласно п.10, подп.«з» п.11 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в числе прочего перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Пунктами 18, 21 Правил №491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №** в доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края.

Обсуживающей организацией МКД по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края с *** является ООО «Белон Плюс», что подтверждается приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края №** от ***, приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края №.** от ***, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***, Уставом.

Согласно договору управления многоквартирным домом №** по ул. * в г.Рубцовске от ***, действующим на момент обращения истца с настоящим иском, состав общего имущества в МКД, в отношении которого Управляющая организация осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту, в рамках настоящего Договора определяется ст.36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, техническим паспортом МКД, кадастровым паспортом земельного участка, указывается в Приложении №1 к настоящему договору (п.1.3).

В силу п.2.1.3 договора управления Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, и порядке их оказания, выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, действующими государственными стандартами в области ЖКХ и настоящего договора (Минимальный перечень работ и услуг может быть расширен на основании решения общего собрания собственников, при условии определения дополнительного источника финансирования таких работ и услуг) Все работы (услуги) выполнять качественно, придерживаясь норм, правил и технологий, принятых в своих областях, при исполнении своих обязательств по настоящему Договору (п.2.1.21).

Перечень работ и услуг, периодичность выполнения указаны в Приложении №2 к договору.

Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги по: электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов и приеме сточных вод, а также несет иные обязанности Исполнителя коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (п.2.1.4).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет возложенные на нее функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома №** по ул. * в г. Рубцовске, а именно – общее имущество: трубопроводы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, ливневых стоков содержатся в ненадлежащем состоянии, с отступлением нормативов, что подтверждается актом обследования технического подвала на предмет содержания общего имущества от *** и Приложением №2 к нему.

Согласно Приложению №2 к указанному акту: отсутствует теплоизоляция на трубах отопления (нарушены ГОСТ Р56501-2015, СП 61.13330.2012); крепление ПП трубы подачи отопления, на полотенцесушитель, ХВС (нарушен СП 40-101-96); крепление ПП трубы канализации (нарушен СП 40-107-2003); крепление сталь трубы ХВС нар42 (нарушен СП 73.13330.2016); крепление вводной трубы ХВС (нарушен СП 40-102-2000); содержание приборов учета тепловой энергии (нарушен п.*** Договора управления); монтаж и подключение слаботочных устройств (нарушен СП 256.1325800.16, ГОСТ Р56555-2015).

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывает, что *** собственниками помещений МКД по ул. * в г. Рубцовске было проведено общее собрание, на котором были приняты решения, которыми в том числе утвержден договор управления МКД в редакции, предложенной ООО «Белон плюс»; договор управления МКД от *** (версия ФИО1) признан утратившим силу с ***; вопрос 14 Протокола №2 от *** о выдаче доверенности ФИО1 на представительство в суде, для заключения договора управления и других действий, направленных в интересах собственников, признан утратившим в силу с 01.04.2025.

Вместе с тем, данные обстоятельства при разрешении настоящего спора правового значения не имеют, поскольку ФИО1, являясь собственником помещения в МКД, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о защите прав потребителя. Иск им предъявлен от своего лица и в своих интересах.

Также в возражение против заявленных требований ответчиком представлен акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от апреля 2025 года, которым установлены необходимость частичной замены вертикальных трубопроводов и прочей запорной арматуры центрального отопления, вертикальных трубопроводов горячего водоснабжения, вертикальных трубопроводов холодного водоснабжения, горизонтальных трубопроводов канализации (водоотведения), частичной установки изоляции трубопроводов подвала и замена теплоизоляции трубопроводов центрального отопления.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела плану работ на 2025 год (предложение собственникам многоквартирного дома ул. * по проведению работ по текущему ремонту дома) предусмотрены работы по теплоизоляции трубопроводов отопления; предварительная сумма 115 000,00 руб.

*** ООО «Белон Плюс» в адрес председателя совета дома по ул. *, ФИО4 направлено уведомление с просьбой инициировать собрание собственников МКД по вопросу теплоизоляции трубопровода отопления и определить источник финансирования, поскольку данные работы не входят в Перечень работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Также ответчиком в материалы дела представлен Приемо-сдаточный акт за апрель 2025 года, из которого следует, что по адресу ул. * были проведены работы – закрепление трубы п/п хомутами на шпильке к бетонной плите с применением перфоратора.

Кроме того, ответчиком представлены приемо-сдаточные акты за май 2025 года (в количестве 11 шт. с приложением фотографий) в подтверждение проведенных работ по креплению труб канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, полотенцесушителей.

*** истцом ФИО1 совместно с собственниками квартиры №** по ул. * в г. Рубцовске Н, В проведено обследование технического подвала на предмет содержания общего имущества, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что на *** нарушения содержания общего имущества, выявленные при обследовании технического подвала ***, частично устранены.

Согласно Приложению №2 (является неотъемлемым приложением к акту от ***) не были устранены нарушения в части отсутствия теплоизоляции на трубах отопления; отсутствия неподвижного крепления крана (фото 3.1); содержания приборов учета тепловой энергии, монтажа и подключения слаботочных устройств; отсутствия крепления трубы ХВС (лежит на кирпичах) (фото 3.2); крепления ПП трубы канализации (фото 4.1); отсутствия крепления стальной трубы отопления (фото 7.3); крепления ПП труб канализации (фото 11 и 13).

В подтверждение указанных нарушений приложены фото (Приложение №3).

Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №920/пр введен в действие СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», который устанавливает требования к внутреннему водопроводу и канализации вновь строящихся и реконструируемых производственных, общественных высотой не более 50 м и жилых зданий высотой не более 75 м, включая многофункциональные здания и здания одного функционального назначения.

В силу п.11.1 СП 30.13330.2020 трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и водостоков, должны соответствовать и требованиям настоящего свода правил.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием, вытекающим из защиты прав потребителя.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителе» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Судом в ходе рассмотрения спора сторонам неоднократно разъяснялась обязанность доказывания заявленных требований и возражений, а также право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. Данным правом стороны не воспользовались.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности устранить нарушения при содержании, ремонте и обслуживании инженерного оборудования в техническом подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, а именно, указанных истцом в Приложении №3 (фото №№3.2, 7.3, 11.1, 11.2, 13), поскольку из представленных фотографий явно усматривается несоответствие крепления труб действующим нормам и правилам.

Нуждаемость в вышеуказанных ремонтно-строительных работах подтверждена стороной истца и не оспорена ответчиком, также не оспорен текущий характер работ.

В отношении остальной части требований суд полагает, что истцом не доказано несоответствие указанных креплений действующим нормам. От проведения экспертизы истец отказался, ответчик же представил выполнение работ, соответствие их качества нормам подтверждено подписью инженера управляющей компании, не оспорено в установленном законом порядке истцом.

Также из материалов дела следует, что доводы истца в части отсутствия теплоизоляции на трубах отопления нашли свое подтверждения в ходе рассмотрения дела. Данные ремонтно-строительные работы также относятся к работам потекущему ремонту.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с п.18 Минимального перечня, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (пункт 19).

Таким образом, работы необходимые для восстановления тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении многоквартирного жилого дома не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», поскольку указанное Постановление таковых работ не содержит.

Решение общего собрания собственников помещений о проведении ремонтных работ по теплоизоляции трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления собственниками помещений не принималось, свободных денежных средств на счете дома для проведения указанных работ не имеется, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности проведения работ, не предусмотренных Минимальным перечнем и не утвержденных решением общего собрания собственников помещений МКД, не имеется, поскольку на управляющую компанию может быть возложена установленная законом обязанность по содержанию общего имущества в объеме, не более необходимого для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан и в соответствии с вышеуказанным законодательством.

Ссылки стороны истца о том, что спорные работы входят в объем услуг по договору управления, в связи с чем, отдельного решения общего собрания для производства данных работ не требуется, а ответчик своей обязанности по обслуживанию приборов отопления не выполнил, основаны на неверном толковании норм материального права и судом отклоняются.

Для проведения работ по текущему ремонту общего имущества МКД, не входящих в Минимальный перечень, требуется соблюдение установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка, однако доказательств его соблюдения в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности восстановить тепловую изоляцию внутридомовых тепловых сетей и холодного водоснабжения, отказать.

Разрешая требования истца в части возложения на ответчика обязанности по перекладке линий теплосчетчика в МКД по ул. * в г. Рубцовске, суд приходит к выводу об их обоснованности, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того, необходимость проведения указанных работ не оспаривалась представителем ответчика, представившим в материалы дела договор №** от ***, заключенный с ООО Инженерные Системы», на проведение указанных работ.

Истцом также заявлены требования о возложении на ответчика обязанности все работы по п.1 исполнить и сдать по актам в течение 2025 года, все работы по исправлению нарушений в каждой секции подвала сдать по отдельному акту.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр.

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Доказательств не проведения ответчиком работ по содержанию многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности разработать и утвердить должностные инструкции для всего персонала (для каждого рабочего места), который обслуживает и ремонтирует общее имущество дома по ул. * в г. Рубцовске и ознакомить персонал с инструкциями под роспись; все разработанные и утвержденные инструкции предъявить представителю собственников помещений МКД Никольская, 10 до конца 2025 года суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку они по своей сути направлены на вмешательство в хозяйственную деятельность юридического лица, не связаны с защитой прав потребителя и непосредственно не влекут восстановление нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Рубцовск Алтайского края подлежит государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС **) к обществу с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» (ИНН **, ОГРН **) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» устранить допущенные нарушения при содержании, ремонте и обслуживании инженерного оборудования в техническом подвале дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, указанных в приложении №2 к акту обследования технического подвала на предмет содержания общего имущества от ***, с учетом приложении №2 к акту обследования технического подвала на предмет содержания общего имущества от ***, а именно, в части отсутствия крепления трубы холодного водоснабжения в секции подвала на плане К 3.2 (фото3.2); отсутствия крепления стальной трубы отопления в секции подвала на плане К 7.3 (фото 7.3); отсутствия крепления трубы канализации в секции подвала на плане К 11 (фото 11.1, 11.2); отсутствия крепления трубы канализации в секции подвала на плане К 13 (фото 13), с учетом норм и требований СП 30.13330.2020 «СНиП ***-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», а также в части перекладки линий связи теплосчетчика в секции подвала на плане К 3.2.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белон Плюс» в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий К.И. Щербакова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2025.