Решение по делу № 2-200/2025 от 25.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Веневский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж с подвалом в порядке наследования по закону, признании сведений о границах контура здания гаража реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах контура здания гаража, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Веневский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж с подвалом в порядке наследования по закону, признании сведений о границах контура здания гаража реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о границах контура здания гаража, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО4 (отцу истца) был предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес> о чем администрацией <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности, пользования и владения на землю № 667 от 22 декабря 1992 года. Однако в свидетельстве не было указано имя и отчество правообладателя.

В 1992 году ФИО4 на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств был построен гараж.

Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось.

18 декабря 2022 года ФИО4 умер.

Истец является единственным наследником по закону имущества умершего отца ФИО4, принявшей наследство. Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве не имеется.

После смерти ФИО4 нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО5 к имуществу умершего ФИО4 заведено наследственное дело № 35048515-103/2023.

При жизни отца он постоянно пользовался гаражом. После его смерти гаражом продолжает пользоваться истец.

Оформить наследственные права на вышеуказанный гараж в порядке наследования в административном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В результате проведения кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства кадастровым инженером был подготовлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания гараж с подвалом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 34,6 кв.м, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, материал стен – смешанные, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1.

Местоположение гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера данное нежилое здание (гараж с подвалом) образовано в границах кадастрового квартала № в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешённым использованием под гараж, границы которого не сформированы в соответствии с земельным законодательством РФ, правообладателем которого на праве постоянного пользования является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю № 110 выдано 07 октября 1992 года.

При проведении кадастровых работ на местности и затем при камеральной обработке полученных данных было выявлено пересечение образуемого нежилого здания с нежилым зданием К№ (данное нежилое здание расположено на земельном участке с К№, но не принадлежит заказчику кадастровых работ), площадь пересечения составляет 26 кв.м. Указанный гараж принадлежит ФИО2, ФИО3, фактически гараж расположен в <адрес>.

Считает, что при межевании земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении координат участка.

Спорный гараж был построен ФИО4 на предоставленном ему для этих целей земельном участке, расположенном в <адрес>, до настоящего времени земельный участок используется по назначению - для эксплуатации гаража, в связи с чем считает, что ФИО4 было приобретено право собственности на гараж.

Считает, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истица приняла наследство и имеются основания для признания за ней права собственности на гараж.

Также полагает, что к истцу перешли права владения и пользования земельным участком, который был предоставлен ее отцу в пользование для постройки гаража, в связи с чем желает оформить земельный участок под гаражом в собственность.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 27 кв.м. и подготовлен межевой план.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек контура здания:

№ межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера уточняемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж. Площадь уточняемого земельного участка с К№ составляет 27 кв.м. Земельный участок с К№ используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Указанные границы проходят по границе нежилого здания (гараж), год постройки – 1992. На уточняемом земельном участке расположено нежилое здание (гараж), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется из земель общего пользования (проезд). В ходе проведения геодезических работ было пересечение уточняемого земельного участка с нежилым зданием К№ (данное нежилое здание расположено на земельном участке с К№, но не принадлежит заказчику кадастровых работ), площадь пересечения составляет 26 кв.м.

Полагает, что поскольку земельный участок предоставлялся ФИО4 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в его фактическое пользование, гараж возведен на спорном земельном участке, считает, что имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим гаражом.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть установлены в границах согласно межевому плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, как считает истец.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом общей площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: в координатах поворотных точек границ контура здания:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, умершего 18 декабря 2022 года; признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах контура здания гаража с кадастровым номером № площадью 25,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах контура здания гаража с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, категория земель: разрешенное использование – под гараж, местоположение: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще. Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 предоставлен в пользование земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации г. Венева Тульской области от 12 октября 1992 года № 518-а, свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю № 667 от 22 декабря 1992 года. Однако, в свидетельстве не указано имя и отчество правообладателя земельного участка, что сторонами не оспаривается.

Судом также установлено, что в 1992 году ФИО4 на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств был построен гараж. Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось.

18 декабря 2022 года ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №840263 от 20 декабря 2022 года.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону имущества умершего отца ФИО4, принявшим наследство. Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, не имеется.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что при жизни ФИО4 последний постоянно пользовался гаражом. После его смерти гаражом продолжает пользоваться ФИО1.

В результате проведения кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО10, гараж с подвалом находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь гаража – 34,6 кв.м, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 данное нежилое здание (гараж с подвалом) образовано в границах кадастрового квартала № в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешённым использованием под гараж, границы которого не сформированы в соответствии с земельным законодательством РФ, правообладателем которого на праве постоянного пользования является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, пользования и владения на землю № 110 выдано 07 октября 1992 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка в определении координат участка.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями действовавшего на момент постройки гаража Постановления Совета Народных Комиссаров РСФР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом представления земельных участков городов имели исполкомы городских советов народных депутатов.

На основании ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст. 10 того же закона в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из решения районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50кв.м.

Судом установлено, что площадь застройки гаража не превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального гаражного строительства на территории муниципального образования Веневский район.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Таким образом, вышеуказанный гараж был построен ФИО4 на предоставленном ему для этих целей земельном участке, расположенном в <адрес>, до настоящего времени земельный участок используется по назначению - для эксплуатации гаража, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО4 было приобретено право собственности на гараж.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истец принял наследство и имеются основания для признания за ним права собственности на гараж.

Из выписки из ЕГРН от 16 ноября 2024 г. следует, что земельный участок является ранее учтенным в ЕГРП, кадастровый номер земельного участка №, площадь 24 кв.м, разрешенное использование – под гараж, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 27 кв.м и подготовлен межевой план.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек контура здания:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся ФИО4 в пользование до введения в действие ЗК РФ в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), не имеется.

Поскольку земельный участок предоставлялся ФИО4 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в его фактическое пользование, гараж возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим гаражом. Границы земельного участка с кадастровым номером 71:05:030204:630, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть установлены в границах согласно межевому плану границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст.38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечиваетсяподготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 уточняемый земельный участок (принадлежащий ФИО4) был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж. Площадь уточняемого земельного участка с К№ составляет 27 кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешённого использования и утвержденные Решением Веневского районного совета Тульской области от 16.12.2002г. № 12/71. Земельный участок с К№ используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Указанные границы проходят по границе нежилого здания (гараж) год постройки – 1992. На уточняемом земельном участке расположено нежилое здание (гараж), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется из земель общего пользования (проезд). В ходе проведения геодезических работ было пересечение уточняемого земельного участка с нежилым зданием К№ (данное нежилое здание расположено на земельном участке с К№, но не принадлежит заказчику кадастровых работ), площадь пересечения составляет 26 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы контура здания гаража с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО6, ее устранение возможно только при исключении сведений из ГКН.

Таким образом, местоположение границы указанного контура здания гаража было сформировано без соблюдения предусмотренных процедур и незаконно учтено в Едином государственном реестре.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом общей площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: в координатах поворотных точек границ контура здания:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

в порядке наследования по закону после смерти ФИО19, умершего 18 декабря 2022 года.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах контура гаража с кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах контура здания гаража с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, категория земель: разрешенное использование – под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.