Решение по делу № 2-5666/2023 от 21.12.2023

Дело №2-5666/2023

51RS0001-01-2023-005590-58

Изготовлено 21 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Рабинчук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска указано, что между КИО г.Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ с правом продления по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Соглашение, согласно которым Соглашение продлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ., уточнен расчет арендной платы.

После истечения срока аренды, указанного в Договоре, Арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Договор считается заключенным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2 Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 469 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 242 028 рублей 17 копеек.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Мер по погашению задолженности ответчиком приняты не были.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 469 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 242 028 рублей 17 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что КИО г.Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. с правом продления по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2.2 Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, соглашение подписано ответчиком без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им.

После истечения срока аренды, указанного в Договоре, Арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, на ответчике ФИО1 лежит обязанность по уплате арендных платежей.

Пункт 8 Соглашения определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако пунктом 1.14. Положения об арендной плате за использование в границах муниципального образования г. Мурманск, утвержденного решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 №16-154 (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 25.09.2017) предусмотрено, что с 01.01.2014 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются по ставке 0,05%.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составила 479 469 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составили 242 028 рублей 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором КИО г. Мурманска уведомило ответчика о задолженности и предложило оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Вышеуказанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 414 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска №) задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 479 469 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 242 028 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 10 414 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А.Волкова