КОПИЯ Дело №2- 3337/22
УИД 50RS0042-01-2022-004286-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированны тем, что 01.05.2003 г. ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Договор оформлен в виде расписки в получении денег за указанный выше участок. Право собственности не зарегистрировано. ФИО1 с 24.08.2003г. принята в члены СНТ «Дружба-3», за ней закреплен земельный участок №, имеется членская книжка, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет. Полагает, что расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО1 земельный участок является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требование законодательства о письменной форме договора купли-продажи соблюдено, договор купли-продажи по расписке от 01.05.2003г., состоявшимся. ФИО3 умерла. С 01.05.2003 г. и по настоящее время истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного земельного участка, данный земельный участок истец приняла, расчет с продавцом произведен полностью. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит суд признать договор купли-продажи спорного земельного участка действительным, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок в границах, поскольку споров по границам не имеется.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01.05.2003 г. между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договор оформлен в виде расписки в получении денег за указанный выше участок (л.д. 8).
01.07.2003 года ФИО3 умерла. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что наследниками обратившимися к нотариусу являются ФИО9, ФИО10 и ФИО11. При этом ФИО10 и ФИО11 отказались от наследства в пользу ФИО9, которому нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, хранящегося на счете в Сергиево-Посадском отделении СБ РФ (л.д.63-65). Согласно сведениям ЗАГС ФИО9 умер 01.2018 года (л.д.69-70)Ю ФИО11 умер 29.02.2016 года, ФИО10 умерла 28.08.2005 года (л.д.71-72). Наследственные дела к имуществу данных лиц не заводились.
Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора купли-продажи, ФИО1 с 24.08.2003г. принята в члены СНТ «Дружба-3», за ней закреплен земельный участок №319, имеется членская книжка, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет, однако право собственности на спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Обратившись в суд, ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка действительным, признать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку в ином порядке сделать это не представляется возможным.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 400 кв.м был предоставлен ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского р-на № 2337/12 от 08.12.1994 года и принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-11).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 в силу ст. 218 ГК РФ имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в данном случае спорным земельным участком, расположенным в границах СНТ «Дружба-3».
После заключения договора-купли продажи, истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.
Так, с 24.08.2003 г. ФИО2 является членом СНТ «Дружба-3», что подтверждается справкой председателя СНТ (л.д. 36), ей была выдана членская книжка (л.д. 20), она своевременно оплачивает все членские и целевые взносы (л.д. 21-24).
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать перешедшее к ней на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 право собственности.
На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО3 обязательства по передаче объекта недвижимости ФИО1, последняя становится законным его владельцем.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы спорного земельного участка устанавливаются с учетом фактического землепользования площадью 412 кв.м (л.д. 14). Споров со смежными землепользователями не имеется, о чем представлены письменные заявления.
В соответствии с ч. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412, во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития от 27.12.2015 г. №ОГ-Д23и-16316, судебное решение о признании прав, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка, в связи с чем вступившими в силу судебными актами должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным при признании за истцом права собственности на спорный земельный участок установить его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> оформленного в виде расписки в получении денег от 01.05.2003 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 412 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> в границах в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 20.12.2021г.
Номер точек
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2022 г.
Судья подпись Т.А. Базылева