47RS0004-01-2021-008119-43 Дело №2-1908/2022 23 августа 2022 года г. Всеволожск РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к Администрации МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности ФИО2 на земельный участок в размере 0, 01 га (100 кв.м.) и жилой дом на нем площадью 49,5 кв.м. зарегистрированным, внесении указанных сведений в ЕГРН; признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 0, 01 га (100 кв.м.) в следующих координатах характерных точек земельного участка: т.1 Х 454152.91, У 2251275.49, т.2 Х 454155.25, У 225 1284.56, т.3 Х 454144.90 У 2251287.22, т.4 Х 454142.56, У 2251278.15 в кадастровом квартале 47:07:0918003 на территории МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и расположенный на нем жилой дом площадью 45,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что с 18 мая 2004г. в непрерывном владении истца находится земельный участок и жилой дом, расположенные на ул. Лесная в д. Борисова Грива Рахьинского городского поселения. До указанного времени жилой дом и земельный участок находились во владении и пользовании родной бабушки истицы - ФИО3, умершей 18.05.2004г., которой жилой дом был передан во владение председателем Вагановского сельского совета народных депутатов путем оплаты похорон прежнего владельца дома ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлась законным владельцем земельного участка и построенного на нем в 1953г. жилого дома. ФИО2 данный участок был предоставлен взамен квартиры в сгоревшем деревянном бараке - многоквартирном деревянном доме № 21 по ул. Лесной в д. Борисова Грива. Право собственности на дом за ФИО2 зарегистрировано не было.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО4 явились, требования иска поддержали.

Ответчик - Администрация МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей: ФИО5, ФИО6, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Установлено и подтверждается материалами дела (справкой ГКУ ЛОГАВ от ДД.ММ.ГГГГ), что в неполных документах архивного фонда Вагановского сельсовета Всеволожского района Ленинградской области в похозяйственных книгах <...> (номер дома не указан) за 1955-1975г. значится ФИО2, 1902г., глава, в графе постройки указано: на 1955-1960гг.- графа не заполнена, на 1961-1975гг. – жилой дом, времянка, сарай, 1953г. возведения.

В графе «Всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) указано: на 1955-1956, 1959-1963г.г.- графа не заполнена, 1957,1965-1966, 1971-1975г.г.-0,01, на 1958г- 1,0 (так в документе), на 1964,1967-1970гг.-0,01 (имеется запись: «вр.ог» (так в документе).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 после смерти ФИО2 принадлежащим ей жилым домом по ул. Лесная в п. Борисова Грива стала владеть ФИО3, бабушка ФИО1, а после смерти ФИО3 – ФИО1, которая ухаживает за земельным участком и расположенным на нем домом.

Факт владения ФИО3 после ФИО2, а ФИО1 после ФИО3 спорным жилым домом подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями об оплате электроэнергии в жилом доме по 2022г. включительно.

Из предоставленного технического паспорта от 23.11.2013г. на жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Рахьинское городское поселение, <...> дом б/н следует, что спорный жилой дом до 1990г. постройки, имеет инвентарный номер СМ16216, площадь дома 29, 2 кв.м.

Согласно техническому плану дома от 03.06.2022г. площадь объекта составляет 49, 5 кв.м., он расположенв кадастровом квартале 47:07:0918003 на территории МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в границах земельного участка площадью 0, 01 га со следующими координатами: т. 1 Х 454152.91, У 2251275.49, т.2 Х 454155.25, У 225 1284.56, т.3 Х 454144.90 У 2251287.22, т.4 Х 454142.56, У 2251278.15. Площадь здания определена в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Из фрагмента карты градостроительного зонирования и выписки из ПЗЗ МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 15.08.2022г. следует, что земельный участок согласно представленным координатам ориентировочно относится к Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Большой город» № от 16.08.2022г. здание, расположенное в границах территории кадастрового квартала 47:07:0918003, на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Рахьинское городское поселение, <...> является объектом капитального строительства и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Указанное здание – одноквартирный жилой дом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая давность владения спорным строением ФИО3, а после нее ФИО1, исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Рахьинское городское поселение, <...> в пределах границ земельного участка со следующими координатами характерных точек: т.1 Х 454152.91, У 2251275.49, т.2 Х 454155.25, У 225 1284.56, т.3 Х 454144.90 У 2251287.22, т.4 Х 454142.56, У 2251278.15, расположенного в кадастровом квартале 47:07:0918003 на территории МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В удовлетворении требований о признании права собственности ФИО2 на земельный участок и постройку на нем зарегистрированным, внесении сведений в ЕГРН, надлежит отказать, поскольку за умершим лицом право собственности признано быть не может, правоспособность лица прекращается его смертью (ст.17 ГК РФ).

Отсутствуют основания и для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном ст. 39.1 ЗК РФ, в редакции, действующей с 01.03.2015, такое основание, как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действовавшей редакции Земельного кодекса РФ.

Фактическое использование земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за истицей права собственности на участок истребуемой площадью, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ, к спорному участку неприменимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИНН № удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Рахьинское городское поселение, <...> в пределах границ земельного участка в следующих координатах характерных точек: т.1 Х 454152.91, У 2251275.49, т.2 Х 454155.25, У 2251284.56, т.3 Х 454144.90 У 2251287.22, т.4 Х 454142.56, У 2251278.15, расположенного в кадастровом квартале 47:07:0918003 на территории МО «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022г.