РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 7 ноября 2023 г.
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Братский районный суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 652 кв.м, категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, расположенный по адресу: ...2, по 1/2 доли за каждым.
В обоснование иска истцы указали, что **.**.**** по договору купли-продажи квартиры истцы приобрели в долевую собственность по 1/2 доле каждый вправе собственности на квартиру у ФИО3, ФИО3, ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В августе 2016 года истцы обратились в Администрацию Вихоревского городского поселения за консультацией по оформлению права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...2, в ходе которой специалист администрации сообщила им о том, что оформить в собственность К-вых спорный земельный участок невозможно, поскольку он на основании Постановления главы Администрации ... внутримунипального образования *** от **.**.**** был предоставлен в общей долевую собственность под индивидуальное жилищное строительство ФИО3, ФИО3, ФИО4 в равных долях, общей площадью 0,652 га, для индивидуального жилищного строительства, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***. Отменить либо изменить вышеназванное постановление не представляется возможным. Право долевой собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ответчиками в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от **.**.**** ***, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указана дата **.**.****.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, почтовые конверты с судебными извещениями, направленные по адресу их регистрации: ..., который подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, почтовым отделением связи возвращены в адрес Братского районного суда с отметками «Адресат выбыл».
В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснениями, содержащимися в п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного **.**.**** с ФИО3, ФИО3, ФИО4, являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****, актом приема-передачи (передаточным актом) от **.**.****, свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****.
Вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам ФИО3, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на основании договор *** на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, заключенный с Администрацией Братского отделения дороги (договор зарегистрирован в администрации ... **.**.****; в МП БТИ ... за *** **.**.****).
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также в ходе судебного заседания установлено, что постановлением главы Администрации внутримуниципального образования ... *** от **.**.**** ФИО3, ФИО3 и ФИО4 представлен в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: ...2, общей площадью 0,0652 га.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок площадью 652 кв.м, по адресу: ...2, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 38:02:010113:38, дата внесения номера государственный кадастр недвижимости **.**.****, в графе сведения о правах стоит «прочерк».
Таким образом, несмотря на то, что ФИО3, ФИО3 и ФИО4 свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...2, площадью 652 кв.м, кадастровый ***, не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем уведомление от 06.06.2023 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, на основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» они является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...2.
Из сообщения Администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** следует, что документов на земельный участок, расположенного по адресу: ...2, в Администрации Вихоревского городского поселения не имеется.
Согласно сообщению Администрации МО «Братский район» информации о земельном участке, расположенного по адресу: ...2, площадью 652 кв.м, кадастровый ***, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Сообщением Управления Росреестра по Иркутской области от **.**.**** ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ...2, площадью 652 кв.м, кадастровый ***, в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации.
Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку жилое помещение, находящееся по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2, расположенное на земельном участке, собственником которого являются ФИО3, ФИО3 и ФИО4, в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ к истцам, как собственникам жилого помещения перешло право собственности спорным земельным участком, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 652 кв.м, категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, расположенный по адресу: ...2, по 1/2 доли за каждым, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии 2509 ***, право собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок, общей площадью 652 кв.м, категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, расположенный по адресу: ...2.
Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии 2509 ***, право собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок, общей площадью 652 кв.м, категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, расположенный по адресу: ...2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Громова
Дата изготовления мотивированного решения суда – 14.11.2023.