11RS0003-01-2025-000555-84

2-604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

25 апреля 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при помощнике судьи Гостевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Р.К., Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Р.К., ____.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации МО "____" от __.__.__ №__ принято решение о принятии в муниципальную собственность квартиры по адресу: ____. __.__.__ между МКУ "Служба заказчика" и ФИО3 заключено соглашение о расторжении ранее составленного договора на передачу квартир в собственность от __.__.__, а также подписан акт приема-передачи. Сотрудник Отдела по управлению муниципальным имуществом обратился в Воркутинский отдел с местом работы в г. Инте Управления Росреестра Республики Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Вместе с тем государственная регистрация прав приостановлена для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права. После проведения правовой экспертизы Воркутинским отделом с местом работы в г. Инте Управления Росреестра Республики Коми было установлено, что не представлены документы, подтверждающие, что МУ "Служба заказчика" в лице директора ФИО1 было вправе заключать соглашение и подписывать акт приема-передачи в муниципальную собственность квартиры; в соглашении и акте имеются исправления, которые сделал сотрудник МУП "БТИ" ФИО2, не являющаяся уполномоченным на то лицом; не представлен правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность от __.__.__ и заявление ФИО3 или уполномоченного ею лица о проведении регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на квартиру. У администрации МО "Инта" отсутствует возможность устранить выявленные нарушения и предоставить недостающие документы.

В письменном отзыве Комитет РК имущественных и земельных отношений указал, что согласно данным автоматизированной системы "Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми" спорный объект в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, в связи с чем, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Стороны и третье лицо в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в материалах учетно-технической документации ГБУ РК "РУТИКО" имеется запись о регистрации права собственности ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от __.__.__ на жилое помещение по адресу: Р.К., ____, о чем имеется реестровая запись №__ от __.__.__.

__.__.__ между МУ "Служба заказчика" в лице директора ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении ранее заключенного договора от __.__.__ и возвращении сторон в первоначальное состояние. Между сторонами __.__.__ подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым МУ "Служба заказчика" приняло квартиру по адресу: ____.

Постановлением главы администрации МО "____" от __.__.__ №__ "О расторжении договора передачи квартиры собственности гражданина и безвозмездной передачи квартиры в собственность муниципального образования "____" принято решение о принятии в собственность муниципального образования "____" и передаче на баланс МУ "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам" жилого помещения по адресу: ____.

По данным ГБУ РК "РУТИКО" в реестровой книге №__ от __.__.__ имеется запись о правообладателе объекта по адресу: ____ – администрация МО "____", основание – постановление от __.__.__ 4/393.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении семья ФИО3 снята с регистрационного учета в апреле, июле 2001 года, с июля 2001 года в нем на основании ордера от __.__.__ проживают иные лица.

Из материалов дела следует, что __.__.__ Долгая О.И. умерла.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от __.__.__ №__ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из анализа имеющихся в деле письменных материалов следует, что Долгая О.И. отказалась от своих прав на жилое помещение по адресу: Р.К., ____ по обоюдному соглашению расторгла договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (приватизации) от __.__.__.

Вместе с тем переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО3 к МО "____" не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от __.__.__ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от __.__.__ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд считает возможным признать за муниципальным округом "Инта" право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: Р.К., ____.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности Муниципального округа "Инта" Республики Коми на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Р.К., ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.