Решение по делу № 2-2531/2025 от 12.11.2025 | Балаковский районный суд (Саратовская область)

Категория дела О взыскании долга по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Дом.РФ» обратилось в суд c иском, в котором просит взыскать со <ФИО> задолженность по Договору займа №/ББ от <дата> по состоянию на <дата> в размере 705 653,18 руб., в том числе: 664 218,31 руб. - основной долг; 40

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2531/2025 64RS0004-01-2025-003294-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Востровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд c иском, в котором просит взыскать со ФИО1 задолженность по Договору займа №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 653,18 руб., в том числе: 664 218,31 руб. - основной долг; 40 402,02 руб. - проценты; 1 032,85 руб. – неустойка, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами по процентной ставке, предусмотренной условиями Договора займа (10,95%), начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 664 218,31 рублей, взыскать со ФИО1 расходы оплате государственной пошлины в размере 39 113,00 руб. рублей, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 883 200,00 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен Договор займа №/ББ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры заемные средства в размере 780 000,00 руб. Срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно). Согласно п. 3.2.1 Договора займа Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,95 % годовых с даты заключения Договора по дату фактического возврата Заемных средств (включительно). При этом условиями договора предусмотрено изменение процентной ставки. Заем был предоставлен Заемщику в соответствии с положениями раздела 4 Договора займа путем перечисления всей суммы заемных средств в безналичной форме на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 В соответствии с п. 2.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить Кредитору Заемные средств, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных Договором. Условиями Договора займа (п. 5.1.1 - 5.1.2) также установлено, что Заемщик обязался возвратить полученные в рамках Договора Заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование Заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), а также осуществлять платежи в счет возврата Суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 5.4.1-5.4.2 условий Договора займа, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате Суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), а также обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Заемных сред Заемщик уплачивает по требования Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Также п. 6.1, 6.3 Договора займа предусмотрено, что Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством, а также несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной Кредитором.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 705 653,18 руб.

Согласно п. 3.5 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является Ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, цена проданного имущества составила 975 000 руб.

Согласно Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона 15.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет считаться находящейся в залоге в силу закона у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно условий Договора займа (п. 5.4.2) Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных Договором займа.

Согласно залоговому заключению №-ПА/08 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 3604000 руб.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2883200 руб. (3604000 руб. х 80%).

Истец также указывает, что проценты за пользование займом подлежат взысканию до дня возврата займа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не оспаривал стоимость предмета залога.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Статьями 12, 56 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (статья 820 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен Договор займа №/ББ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры заемные средства в размере 780 000,00 руб. копеек.

Срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно).

Согласно п. 3.2.1 Договора займа Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,95 % годовых с даты заключения Договора по дату фактического возврата Заемных средств (включительно).

Условиями договора предусмотрено изменение процентной ставки.

Заем был предоставлен Заемщику в соответствии с положениями раздела 4 Договора займа путем перечисления всей суммы заемных средств в безналичной форме на банковский счет №, открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 2.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить Кредитору Заемные средств, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных Договором.

Условиями Договора займа (п. 5.1.1 - 5.1.2) также установлено, что Заемщик обязался возвратить полученные в рамках Договора Заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование Заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), а также осуществлять платежи в счет возврата Суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, цена проданного имущества составила 975 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: Саратовская <адрес>, принадлежит ФИО1

Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 653,18 руб., в том числе: 664 218,31 руб. - основной долг; 40 402,02 руб. - проценты; 1 032,85 руб. – неустойка.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств погашения долга по кредиту не представлено, а поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 705 653,18 рублей.

Согласно ч.3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом заявленных требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, исходя из ставки 10,95% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, на сумму основного долга в размере 664218,31 руб., а в случае частичного погашения долга, от оставшейся суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору займа является залог недвижимости - <адрес>.

Факт длительного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору ответчиками не оспаривается, в связи с чем истец вправе требовать обратить взыскание на квартиру по указанному выше адресу.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ, отсутствуют.

Доказательств иной стоимость предмета залога в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для оценки предмета залога не заявлено.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2883 200 руб., исходя из расчета: 3604 000 руб. х 80 % = 2883 200 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 39113 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу АО «Дом.РФ», ИНН <***>, задолженность по Договору займа №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 653,18 руб., в том числе: 664 218,31 руб. - основной долг; 40 402,02 руб. - проценты; 1 032,85 руб. – неустойка, а также проценты за пользование займом, исходя из ставки 10,95% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, на сумму основного долга в размере 664218,31 руб., а в случае частичного погашения долга, от оставшейся суммы долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39113 руб.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2883200 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →