Дело № 2-1857/2025

УИД 74RS0030-01-2025-002712-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к администрации г.Магнитогорска о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (далее – ООО «ДомЭксперт») обратилось в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в размере 20514,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ООО «ДомЭксперт» является управляющей организацией <адрес>. Собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся Л.И.А., который умер дата, в квартире также была зарегистрирована Л.И.А., которая умерла дата. Сведений об открытии наследственных дел после их смерти не имеется, квартира является выморочным имуществом, в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на администрации г. Магнитогорска. В период с 01.08.2022 по 30.04.2025 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены возражения, в которых просит заменить ответчика на надлежащего – Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями, поскольку Комитет является главным распорядителем бюджетных средств, также просит в иске отказать, поскольку администрация г.Магнитогорска не является собственником квартиры, право собственности не зарегистрировано, истцом не представлено доказательств того, что спорное помещение является пустующим и отсутствуют наследники, фактически принявшие наследство. Поскольку предъявление иска не связано с нарушением прав истца со стороны ответчика, в случае удовлетворения требований просил отказать во взыскании расходов по оплате госпошлины.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований, поскольку достаточных доказательств того, что имущество является выморочным, не имеется, доводы истца в этой части необоснованные.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДомЭксперт» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, что подтверждается протоколом № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указан Л.И.А., который согласно актовой записи о смерти умер дата.

Как следует из поквартирной карточки, в спорной квартире были зарегистрированы Л.И.А. и Л.С.Г.

Л.С.Г. умерла дата, её наследником являлся Л.И.А., что подтверждается копией наследственного дела, заведенного нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Ш.О.В.

В соответствии с актовой записью на Л.И.А. у него имеется дочь П.(Л)Л.И., матерью которой указана ФИО1 В соответствии с адресной справкой П.(Л)Л.И. умерла дата.

Согласно записи акта о расторжении брака №, брак между Л.И.А. и ФИО1 прекращен дата.В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа С.М.Ж., после смерти Л.И.А. дата по заявлению администрации г. Магнитогорска заведено наследственное дело, наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Л.И.А. умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, данных о фактическом принятии наследства суду также не предоставлено, его дочь умерла до его смерти, в браке не состоял.

В соответствии с актом о непроживании от дата, с дата в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает.

Таким образом, установлено только наличие недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю – жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 1151 Гражданского Кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

В соответствие с разъяснениями, изложенными в п. 34, 49, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку после смерти собственника квартиры Л.И.А. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, данных о фактическом принятии наследства не имеется, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> является выморочным, в связи с чем, перешло в собственность муниципального образования «город Магнитогорск» вне зависимости от регистрации его в таком качестве в ЕГРН, а ответственность по долгам наследодателя несет администрация г. Магнитогорска в пределах стоимости наследственного имущества.

По расчетам истца, задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 составила 20514,22 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с администрации г.Магнитогорска образовавшейся задолженности в размере 20514,22 руб.

Решением Магнитогорского городского собрания от 05 декабря 2022 года № 140 утверждено Положение об организации Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации гор. Магнитогорска Челябинской области (далее - Комитет). Согласно ч. 3 п. 10 пп. 1, 3 Положения Комитет определяет направления расходования средств бюджета города, Челябинской области на принятие и (или) исполнение бюджетных обязательств по обеспечению выполнения функций Комитета; расходует доведенные лимиты бюджетных обязательств по расходам бюджета города, областного бюджета в соответствие с требованиями законодательства. В соответствие с ч. 2 п. 9 Положения, основной задачей комитета является решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности в соответствие с полномочиями Комитета.

Поскольку собственником имущества является администрация г. Магнитогорска, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

При этом выбор способа осуществления данной обязанности (делегирование полномочий, создание специализированного юридического лица) является правом муниципального образования. Однако в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответственность несет именно исполнительный орган местного самоуправления, то есть администрация.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Магнитогорска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в размере 20514,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., за счет и в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.