Дело № 2-313/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000283-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 19 мая 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом, указав в обоснование требований, что в 2005 г. ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, у ФИО2, в подтверждении чего ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что ФИО2 получила от ФИО3 <данные изъяты> руб. в счет уплаты за дом в <адрес> Данная квартира была предоставлена ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Карповское» в порядке приватизации, но надлежащим образом права ФИО2 не зарегистрировала, в настоящее время АОЗТ «Карповское» ликвидировано. Данная квартира на балансе нигде не значится. На учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит. В доме кроме истца по месту жительства зарегистрированы по настоящее время дети истца ФИО4, ФИО5, ФИО6 На тот момент истец считала, что составленной расписки ей достаточно, чтобы являться собственником дома, в настоящее время она не имеет возможности распорядиться жилым домом, так как он не оформлен надлежащим образом, и права на него не зарегистрированы. Фактически продажа состоялась, передача имущества была осуществлена. Истец приняла жилой дом, проживает в нем, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, оплачивает необходимые платежи, то есть владеет жилым домом как своим собственным на протяжении 20 лет. Истцом была заказана техническая документация на указанный жилой дом. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> А, имеет общую площадь 30,6 кв.м. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, её интересы в судебном заседании представляет ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показала, что действительно продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, претензий не имеет.
Ответчики представители Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, обратились в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия, согласились с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета АОЗТ «Карповское» от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить квартиру по <адрес>, ФИО2
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит разрешить приватизировать квартиру по <адрес> А в собственность.
В материалах дела представлен ордер на служебное жилое помещение № серия Г, выданный Администрацией Карповского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, пенсионеру, на семьи из 1 человека по адресу: <адрес> А, площадью 38,2 кв.м, состоящего из двух комнат в отдельном доме. Служебное жилое помещение предоставляется в доме АОЗТ «Карповское». Основанием выдачи ордера является решение профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Карповское» в лице директора МНВ. и ФИО2, представлена квартира, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> А.
Согласно справке Администрации Карповского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> А <адрес>.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная в <адрес>, согласно которой ФИО2 получила от ФИО3 в присутствии свидетелей СЕН СКЖ., <данные изъяты> руб. в счет уплаты за принадлежащий ей дом в <адрес> А. Расчет произведен полностью. Оформление дома за счет ФИО3
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АОЗТ «Карповское» имеются сведения о прекращении юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Из адресной справки, предоставленной МП ОМВД России по Таврическому району, и копии паспорта следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно лицевого счета квартиросъемщика № Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> А, <адрес>, площадью 50 кв.м, значится состав семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записана первым, ГАЮ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сын.
Из ответа Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> А по <адрес>, в Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не имеется. Согласно сведениям похозяйственных книг на земельном участке осуществляют ведение личного подсобного хозяйства ФИО3, ГАЮ
Согласно справке Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> А, в реестре муниципальной собственности Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не значится.
Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> А, не значится.
Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> А.
Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> А, не имеется.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости в учётно-технической документации отсутствуют в отношении домовладения, инвентарный № по адресу: <адрес> А, общей площадью 30,6 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> А, инвентарный №, год постройки 1960, общая площадь жилого дома 30,6 кв.м, жилая площадь – 24,9 кв.м
Согласно информации, предоставленной ООО «Омская энергосбытовая компания», с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № ФИО3, оплата с указанного периода производится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальной услуге «электроэнергия» отсутствует.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Факт владения жилым домом в период с 2005 г. по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя его содержания.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО7 более 20 лет, а именно в период с 2005 г. до настоящего времени непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина