УИД77RS0005-02-2022-010186-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5775/2022 по иску Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со адрес 2021 года по 28.11.2021 по Договору аренды земельного участка от 09.03.2006 № 105-П в размере сумма, пени в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 09.03.2006 между Администрацией г.адрес и ООО «Виктория Плаза» заключен договор №105-П аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток». По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО фио Восток» передано фио По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от фио передано ФИО1 В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и ст.309 ГК РФ. Названные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2021 за период со адрес 2021 года по 28.11.2021 составляет сумма За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Истец, на этом основании, начислил пени в размере сумма, таким образом, общая задолженность составляет сумма Договор расторгнут в судебном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда. 05.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Городского адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В адрес установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона адрес от 07.06.1996 №23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес"
Статьей 14 Закона МО №23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл-АбхКдхПкдхКмхS, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
Как установлено судом, 09.03.2006 между Администрацией г.адрес и ООО «Виктория Плаза» заключен договор №105-П аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. Соглашением о продлении срока договоры аренды от 28.06.2007 срок аренды земельного участка продлен до 31.01.2055 (л.д.22-23, 27)
По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток» (л.д.29оборот-30)
По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от ООО фио Восток» передано фио (л.д.30оборот-32)
По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору от фио передано ФИО1 (л.д.33-34)
В соответствии с п. 2.1, 2.4. Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен в дополнительном соглашении с расчетом арендной платы, платежи производятся ежеквартально в течении первого месяца текущего квартала и в течении последующих дней 10 дней. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.2.6 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Из расчета арендной платы за земельный участок на 2021 год следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.21оборот).
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленная договором аренды, арендная плата за земельный участок.
Согласно представленному стороной истца лицевому счету задолженность ответчика по арендной плате за период со адрес 2021 года по 28.112021 составляет сумма, пени за период с 16.06.2021 по 28.11.2021 составляют сумма (л.д.21).
Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.
05.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке в течение 30 календарный дней с даты направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.17-20).
Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со адрес 2021 года по 28.11.2021 в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Относительно штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств суд полагает возможным отметить следующее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что пени в размере сумма несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени до сумма
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Городского адрес задолженность по арендной плате за период со адрес 2021 г. по 28.11.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года