№ 2-489/2022
36RS0004-01-2022-001518-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павловск 21 декабря 2022 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Омельченко Е.Е.,
с участием представителей ответчика администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк к администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Воронежской области о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что банк на основании кредитного договора <***> от 27.12.2018 г. выдал кредит <ФИО>1 в сумме 305 000 руб. на срок 120 мес. под 11.4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно наименование: жилой дом, земельный участок, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) <№> порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.05.2021 г. по 11.02.2022 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 284 780 руб. 55 коп., в том числе: просроченные проценты - 23 650 руб. 28 коп., просроченный основной долг - 261 130 руб. 27 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере 325 710 руб. Рыночная стоимость имущества 503 000 руб. <ДД.ММ.ГГГГ> заемщик <ФИО>1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Кредитный договор продолжает действовать и в настоящий момент. Начисление неустоек по кредитному договору в связи со смертью заемщика банком прекращено. Согласно заключению специалиста о стоимости имущества № 2-220121-240 от 28.11.2022 г. стоимость имущества: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на дату смерти Заёмщика, т.е. на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 614 000 руб.
С учетом уточненных исковых требований просит суд признать имущество, оставшееся после смерти <ФИО>1, выморочным; расторгнуть кредитный договор <***> от 27.12.2018 г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с администрация Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области задолженность по кредитному договору <***> от 27.12.2018 г. за период с 27.05.2021 г. по 11.02.2022 г. (включительно) в размере 284 780 руб. 55 коп., в том числе: просроченные проценты - 23 650 руб. 28 коп., просроченный основной долг - 261 130 руб. 27 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 047 руб. 81 коп. Всего взыскать: 296 828 руб. 36 коп.; обратить взыскание на предмет залога: наименование: жилой дом и земельный участок, место нахождения: <адрес> кадастровый (условный) <№> порядок реализации: путем продажи с публичных торгов; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 503 000 руб. 00 коп.
Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.06.2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на надлежащего – администрацию Павловского муниципального района Воронежской области.
Определением Павловского районного суда Воронежской области от 19.09.2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Павловского муниципального района Воронежской области на надлежащего – администрацию Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области ФИО1, ФИО2 исковые требования признали частично, при определении начальной продажной цены предмета залога просят применить положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возражают против удовлетворения взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов не имеется в связи с тем, что подача иска не была обусловлена установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (о. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, в срок, предусмотренный обязательством.
Пункт 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21.11.2018 г. между <ФИО>2 и <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).
04.12.2018 г. между <ФИО>2 и <ФИО>1 заключен договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 360 000 руб. (л.д. 102-105).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2022 г. № КУВИ-001/2022-22544208 14.12.2018 г. за <ФИО>1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 37 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона (л.д. 85-89).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2022 г. № КУВИ-001/2022-22543985 14.12.2018 г. за <ФИО>1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1868 +/- 30 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона (л.д. 90-96).
27.12.2018 г. <ФИО>1 обратился в ПАО «Сбербанк России» с заявлением-анкетой для получения «Жилищного кредита» в размере 305 000 руб. сроком на 120 месяцев. Предполагаемая стоимость объекта недвижимости составляет 360 000 руб. (л.д. 65-73).
27.12.2018 г. ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> выдало кредит <ФИО>1 в сумме 305 000 руб. на срок 120 месяцев под 11,4 % годовых (л.д. 74-80).
Согласно графику платежей, являющегося приложением № 3 к кредитному договору <***> от 27.12.2018 г., погашение кредита производится посредством 120 ежемесячных платежей в период с 27.01.2019 г. по 27.12.2028 г. (л.д. 61-64).
27.12.2022 г. произведена выдача кредита в сумме 305 000 руб. путем зачисления на счет <№>, открытого на имя <ФИО>2 (л.д. 58).
Согласно представленному банком расчету задолженность <ФИО>1 по кредитному договору по состоянию на 11.02.2022 г. составляет 284 780 руб. 55 коп., в том числе: просроченные проценты - 23 650 руб. 28 коп., просроченный основной долг - 261 130 руб. 27 коп. (л.д. 23-33).
Изучив представленный расчет суммы задолженности, суд находит его арифметически правильным и произведенным в соответствии с договором.
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умер, о чем территориальным отделом ЗАГС Павловского района Воронежской области управления ЗАГС Воронежской области <ДД.ММ.ГГГГ> составлена запись о смерти <№> (л.д. 60).
Наследственное дело к имуществу <ФИО>1 не открывалось (л.д. 113).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование своих исковых требований ПАО «Сбербанк России» представило заключение ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № 2-221125-1316 от 28.11.2022 г. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на <ДД.ММ.ГГГГ> составила 614 000 руб.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в указанном заключении, у суда не имеется, возражений относительно результатов оценки стоимости ответчиком не заявлено.
Таким образом, из приведенных выше норм и разъяснений следует, что выморочное имущество жилой дом и земельный участок, место нахождения: <адрес>, расположенные на территории Петровского сельского поселения, в порядке наследования по закону перешло в собственность последнего. Указанное имущество признается принадлежащим Петровскому сельскому поселению независимо от момента государственной регистрации, которое несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего в его собственность в порядке наследования выморочного имущества.
Размер ответственности по долгам наследодателя не превышает стоимость выморочного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Банком в адрес администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области 13.01.2022 г. направлялось требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону, так как по состоянию на 13.01.2022 г. остаток задолженности составил 281 355 руб. 09 коп., в связи с чем ПАО «Сбербанк России» потребовал расторжения кредитного договора и возврата оставшейся суммы задолженности не позднее 12.02.2022 г. (л.д. 35-37). Однако в указанный срок и до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не была оплачена.
Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ истцом соблюден.
На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании имущества, оставшегося после смерти <ФИО>1, выморочным, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Судом установлено, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
ПАО «Сбербанк России» представило заключение ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № 2-220121-240 от 21.01.2022 г. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на 21.01.2022 г. составила 503 000 руб.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога, в размере 402 400 руб. (503 000 х 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № 87427 от 24.02.2022 г. при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12 047 руб. 81 коп. (л.д. 34).
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 августа 2017 года N 32-КГ17-17), что не имело место в данном конкретном случае.
Выражение несогласия ответчика с доводами истца не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк удовлетворить частично.
Признать имущество, оставшееся после смерти <ФИО>1, выморочным.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 27.12.2018 г., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и <ФИО>1.
Взыскать с администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 27.12.2018 г. за период с 27.05.2021 г. по 11.02.2022 г. (включительно) в размере 284 780 руб. 55 коп., в том числе: просроченные проценты - 23 650 руб. 28 коп., просроченный основной долг - 261 130 руб. 27 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) <№>, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 402 400 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 26.12.2022 г.
Председательствующий Р.А. Лесных