Дело № 2-2365/2025

УИД:50RS0006-01-2025-003138-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года гор. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Гранель Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Гранель Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, в котором просит взыскать:

- задолженность по договору № в размере 446 716 руб. 03 коп.;

-пени за нарушение срока оплаты цены договора участником долевого строительства № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 780 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-неустойку за нарушение срока оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, начисляемой ежедневно по текущей ключевой ставке ЦБ РФ на сумму задолженности в размере 446 716 руб. 03 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 190 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, согласно условий которого предметом является: квартира со строительным номером 18 по адресу: МО, <адрес>,6-ой пусковой комплекс, площадью 48,4 кв.м. Стоимость жилого помещения по договору составляет 9 145 377 руб. из которых 8 698 660 рублей 97 коп. уплачивается ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора, а сумма в размере 446 716 рублей в срок не позднее 60 дней с даты государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Внесение первого платежа произведено в установленный договором срок. Последний день внесения второго платежа в размере 446 716 руб. 03 коп. начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени на счет истца так и не поступил. С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО СЗ «Гранель Инвест» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении не заявил, доказательств уважительности причин не явки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, позицию истца, суд руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие последнего в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 11.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки (реальный ущерб) сверх неустойки

В соответствии с пп.6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, Действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гранель Инвест» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Договора п. 2.1 Приложения № Условия договора к Договору, ООО СЗ Гранель Инвест обязался в предусмотренный договор срок, своими силами и привлечении других лиц, построить объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером 18, площадью 48,4 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на4 этаже в секции № объекта по адресу: <адрес> пусковой комплекс. Многоэтажный жилой дом пз. 3 со встроенно – пристроенными помещениями нежилого назначения, с подземным гаражом – стоянкой и после получения Разрешения на ввод Объекта, в эксплуатацию, передать ФИО1 Объект долевого строительства, а ФИО1 – уплатить обусловленную Договором цену и принять объект.

Согласно п. 7 Договора долевого участия, срок передачи Объекта долевого участия ответчику до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора, цена договора 9 145 377 руб. за объект долевого строительства.

Оплата цены производится: согласно п. 4.3 договора цена, установленная п. 4.2 договора, является окончательной на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта и пересчету не подлежит.

П. 5.4 договора установлено, что участник долевого строительства обязан осуществить оплату цены договора в установленном договором порядке: Участник долевого строительства обязан осуществить оплату цены договора путем внесения денежных средств в размере 9 145 377 руб. 00 коп. на счет эскроу любым способом, не противоречащим действующим законодательству Российской Федерации в следующем порядке:

- сумма в размере 8 698 600 руб. 97 коп. ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственной регистрации договора. Если государственная регистрация договора будет осуществлена позднее указанного срока, то участник долевого строительства обязан осуществить оплату указанной суммы в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

- сумма в размере 446 716 руб. 03коп. в срок не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Согласно справке ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет эскроу произведено зачисление денежных средств в размере 8 698 660 рублей.

Внесение первого платежа произведено в установленный договором срок.

Последний день внесения второго платежа платежа в размере 446 716 рублей 03 коп. начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору, однако задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ срок хранения почтового отправления истек, в силу чего в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ досудебная претензия считается врученной ответчику.

До настоящего времени денежные средств на счет истца не поступили.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком обязательства по договору в полном объеме до настоящего времени не исполнены.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 16 190 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «Гранель Инвест» к ФИО1 о взыскании задолжености оп договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО СЗ «Гранель Инвест» (ИНН: <***>) задолженность по договору № в размере 446 716 руб.03 коп.; неустойку за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 782 руб. 90 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, взыскивать неустойку начисляемую ежедневно на сумму 446 716 руб. 03 коп. по текущей ключевой ставки ЦБ РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 190 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ