Дело № 2-3139/22
УИД - 24RS0032-01-2021-003501-87
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бойко И.А.,
при секретаре Левияйнен А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
Требования мотивировала тем, что 31 мая 1963 года исполнительный комитет Ленинского районного Совета депутатов трудящихся принял решение № 243 об отводе участка под строительство гаражей для личного автотранспорта. 17 июня 1966 года Исполнительный комитет Ленинского районного Совета депутатов трудящихся принял решение № 249 об отводе участка под строительство индивидуальных гаражей. 24 апреля 1979 года гражданину К.А.Н. была выдана Справка БТИ, о том, что за ним числится гараж по . 06.05.1980 года между Начальником БТИ Ленинского исполкома райсовета народных депутатов Б.И.И. и К.А.Н. был заключен Договор №2051 по содержанию и улучшению земельного участка под гаражом находящимся по . ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти отца, истцы фактически приняли наследство, пользуются гаражным боксом, оплачивают членские взносы. ФИО1 и ФИО2 просили признать за ними право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: по ? доли каждому.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю ФИО3 В судебном заседании от 01.07.2022 г., истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец ФИО2 приходится ей братом. Они оба вступили наследство, однако спорный гараж не был оформлен у нотариуса в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на гараж у наследодателя.
Представитель истца ФИО3 (доверенности от 22.12.2021 года) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил заявленные требования оставить без удовлетворения, в связи с тем, что истцом не предоставлены доказательства того, что спорный гаражный бокс выстроен с соблюдением требований законодательства, и следовательно, является объектом самовольного строительства. В частности истцом не предоставлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ИСОГД).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 этого кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка под строительство гаражей для личного автотранспорта № 243 от 31.05.1963 года, для указанных целей был отведен земельный участок по ул. Юности, против участка Ремстройконторы.
Решением исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся № 219 от 17.06.1966 года решено на 4-м участке, рядом с ранее выстроенными гаражами разрешить строительство 20 боксов под индивидуальные гаражи для работников завода «Красмаш»
06.05.1980 года, между Горупркомхоз и К.А.Н. заключен договор № 2051 по содержанию и улучшению земельного участка. Из содержания указанного договора следует, что на основании решения исполкома городского совета народных депутатов от 17.04.1979 г. № 250 пользователю предоставлен временный земельный участок сроком с 06.05.1980 г. по 06.05.1983 г., площадью 22 кв.м., по , для использования его под гараж.
24.04.1979 года К.А.Н. начальником БТИ выдана справка, о том, что за ним действительно числится гараж по .
Квитанциями за период с 1964 г. подтверждается ежегодная оплата К.А.Н. земельной ренты за гараж, площадью 22 кв.м.
25.102021 г. Красноярским центром технической инвентаризации и кадастровых работ предоставлены копии распоряжения департамента недвижимости № 462-адр. от 15.06.2001 г., списки владельцев гаражей, в соответствии с которым, К.А.Н. является владельцем одного из гаражных боксов.
Из технического паспорта сооружения «гаражный бокс» видно, что площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: , составляет 18,6 кв.м., дата завершения строительства гаража 1969 год.
Среднерыночная стоимость спорного гаражного бокса определена заключением ООО «КрасОценка» в размере 158 000 руб.
В соответствии со сведениями из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в территориальной зоне «зона застройки многоэтажными жилыми домами» (Ж-4).
Согласно статье 17 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016г. №16-197, зоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.
В соответствии с п. 15 ч. 2 ст. 17 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 20.12.2016г. №16-197, к основным видам разрешенного использования относятся объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БА №, выданным отделом ЗАГС администрации .
ФИО1 является дочерью умершего К.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве отца К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан К.А.Н., а также свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому В.С.Н. и К.С.А. вступили в брак, и последней присвоена фамилия ФИО1.
ФИО2 является сыном умершего К.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан К.А.Н.
Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти К.А.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: , акций РАО «Норильский никель», автомобиля ГАЗ 21. С заявлением о принятии наследства по закону обратились его сын ФИО2 и дочь ФИО1
Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество К.А.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы наследникам ФИО2 и ФИО1 (по ? доли в праве каждому). При этом, спорный гаражный бокс в состав наследства включен не был, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось.
Согласно заключению ООО ПКФ «Пожарная безопасность» гаражный бокс по адресу: соответствует правилам пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация в качестве гаражного бокса считается возможной.
Из заключения ООО «Красноярскгражданпроект» следует, что каких-либо существенных деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гаражный бокс является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сооружение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.
Согласно правовой позиции, изложенной в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В судебном заседании установлено, что строительство гаража и его сохранение как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей, целевое назначение земельного участка сохраняется, гаражный бокс находится в составе гаражного массива.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, полагает возможным признать за последними право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности (по ? доли в праве за каждым) на гаражный бокс, расположенный по адресу: площадью 18,6 кв.м. в соответствии с техническим планом от 12.05.2021г. в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.А. Бойко