Дело № 2-1316/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 03 октября 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего - судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходское сельское поселение Угранского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходское сельское поселение Угранского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым ХХХ, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ссылаясь на то, что в 2003 году она купила у Ю.В. индивидуальный жилой дом, площадью 60 кв.м. с кадастровым ХХХ расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не составлялся, сделка была оформлена распиской в которой указано, что Ю.В. получил за проданный жилой дом денежные средства, при этом ей были переданы ключи от указанного дома. С момента покупки жилого дома с 2003 года и по настоящее время она пользуется земельным участком, обрабатывает его, содержит его в порядке. То есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. Никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу проживания в доме и использования земельного участка.

В настоящее время надлежаще оформить свои права на земельный участок она не может. В силу приобретательной давности считает, что стала собственником земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание нее прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Всходское сельское поселение Угранского района Смоленской области в судебное заседание не прибыли, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайства, отзыва не представил.

С учетом имеющихся ходатайств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из абзаца первого пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги индивидуальный жилой дом с кадастровым ХХХ с местоположением <адрес> принадлежал Т.Т. (л.д. 17). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым ХХХ (л.д. 15), предоставленном Т.Т. в собственность (л.д. 18). Т.Т. умерла дд.мм.гггг., после смерти Т.Т. наследник по закону Ю.В. обратился к нотариусу за получением свидетельства о наследстве, однако документы не получил, умер дд.мм.гггг..

То есть при жизни Ю.В. распорядился перешедшим ему в собственность по наследству индивидуальным жилым домом, а именно продав его истцу ФИО1 Судьба земельного участка разрешена не была. После передачи жилого дома истец ФИО1 пользовалась как жилым домом так и земельным участком более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своими.

Договор купли продажи между продавцом и покупателем по поводу земельного участка не составлялся, сделка была оформлена распиской, в которой указано, что Ю.В. получил за проданный жилой дом денежные средства, при этом ей были переданы ключи от указанного дома.

Как следует из текста расписки Покупателем уплачены денежные средства, а Продавцом получены денежные средства за жилой дом расположенный в <адрес>. Данная расписка удостоверена Главой сельской администрации И.В. (л.д. 19). Продавец недвижимого имущества Ю.В. умер дд.мм.гггг. Истец с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время продолжает пользоваться им, что подтверждается справкой Администрации Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области из которой следует, что ФИО1 более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Расписка о получении денежных средств за продажу индивидуального жилого дома никем не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Договор купли-продажи жилого дома в письменном виде не заключался, т.е. не соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в расписке содержатся данные, не позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора. Однако расписка свидетельствует о том, что Ю.В. продал и передал спорный индивидуальный жилой дом ФИО1, последняя оплатила и приняла проданное недвижимое имущество.

Доказательств, опровергающих утверждения истца, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны наследников Ю.В. по поводу спорного индивидуального жилого дома с 2003 года не предъявлялось.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. №48-П по делу «О проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобюой гражданина ФИО2»:

Применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что при совершении сделки была выражена воля правообладателя жилого дома Ю.В. на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

ФИО1 владеет с 2003 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по содержанию индивидуального жилого дома и земельного участка. Иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли. Имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Всходское сельское поселение Угранского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровыми ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд с. Угра.

Председательствующий А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 07.11.2023 года