Решение по делу № 2-3545/2025 от 09.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Марочкиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/2025 по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. В обоснование указано, что ответчик владеет на праве собственности помещением площадью 93,10 кв.м. в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске. Данный дом включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры, при этом формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора – Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов. За период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 56479,17 рублей, а так же пени за период с <дата> по <дата> в размере 7751,28 рубль, которые просят взыскать с ответчика, а так же просят взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с требованиями, пояснив, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил применить сроки исковой давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 получил исковое заявление с приложенными документами <дата>, на беседу <дата> получил повестку <дата>, на судебное заседание <дата> получил повестку <дата>, то есть имел достаточно времени для подготовки к рассмотрению дела, доказательств уважительности причин неявки не представлено, в связи с чем в удовлетворении его ходатайства об отложении рассмотрения дела судом было отказано.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № площадью 93,10 кв.м. в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске находится в собственности ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 6.1 части 1 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных квартирных домах, бюджетных средств и иных незапрещенных источников финансирования.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3, 7 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в установленный законом срок решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением администрации г. Нижневартовска от 10.07.2014 № 1350 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении данного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании Распоряжения Правительства ХМАО - Югры от 06.12.2013 № 632-рп создана некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, которая является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.

Применительно к заявленному истцу периоду взыскания суд отмечает, что кадастровый номер присвоен спорной квартире <дата>, в связи с чем пятилетний срок истек <дата>.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 11.04.2014 № 10-нп, 08.12.2014 № 62-нп, от 30.12.2015 № 58-нп, от 28.12.2016 № 30-нп, от 19.10.2017 № 7-нп, от 17.10.2018 18-нп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО – Югры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу закона у ответчика имеется обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая им не исполняется надлежащим образом.

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.1. ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено соглашением между Югорским оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

<дата> истец обратился за вынесением судебного приказа, <дата>, вынесен судебный приказ, <дата> судебный приказ отменен.

С данным иском в суд Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился <дата>, то есть по истечении шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности:

– за апрель <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа истек;

– за май <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа истек;

– за июнь <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за июль <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за август <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за сентябрь <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за октябрь <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за ноябрь <дата> года начал течь с <дата>, истекал <дата>, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа не истек (оставалось менее 6 месяцев), с учетом удлинения до 6 месяцев истек <дата>;

– за декабрь <дата> года начал течь с <дата>, на дату вынесения судебного приказа оставшийся срок составлял 6 месяцев 3 дня, после отмены судебного приказа срок истек <дата>;

– за январь <дата> года начал течь с <дата>, на дату вынесения судебного приказа оставшийся срок составлял 7 месяцев 3 дня, после отмены судебного приказа срок истекал <дата>, на момент предъявления иска не истек;

– за период с февраля <дата> года по май <дата> года срок исковой давности не истек, поскольку на дату вынесения судебного приказа оставшийся срок составлял более 8 месяцев, на момент предъявления иска после отмены судебного приказа данный срок не истек.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения заявленного стороной ответчика срока исковой давности за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года по требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании пени (неустойки) вытекающим из требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2022 года по май 2024 года срок не пропущен, размер задолженности составляет сумму в размере 44413,41 рублей (1 410,47 рублей * 12 месяцев + 1 592,01 рубля * 12 месяцев + 1676,73 * 5 месяцев), в связи с чем в данной части требования подлежат удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени на <дата> (исходя из действующей ставки в соответствующие периоды, но не более ставки 9,5%) составляет 4 844,19 рубля рублей (12,95 + 10,27 + 10,27 + 8,04 + 18,31 + 21,06 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 0,45 + 10,27 + 10,27 + 8,04 + 18,31 + 21,06 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 7,15 + 8,04 + 18,31 + 21,06 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 1,79 + 18,31 + 21,06 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 6,25 + 21,06 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 15,05 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 3,39 + 108,61 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 100,85 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 90,27 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 79,34 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 68,76 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 57,83 + 8,79 + 15,19 + 18,76 + 21,89 + 74,14 + 52,93 + 9,92 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 41,79 + 9,92 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 29,45 + 9,92 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 17,51 + 9,92 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 5,17 + 9,92 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 2,26 + 17,14 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 4,03 + 21,17 + 24,70 + 83,69 + 9,58 + 24,70 + 83,69 + 19,16 + 83,69 + 3,53 + 83,69 + 72,09 + 56,46 + 43,01 + 27,61 + 11,15), из расчета:

<дата>

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взноса на капитальный ремонт связана с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. В связи с чем, не направление истцом в адрес ответчика платежных документов в спорный период не освобождает от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключают возможности начисления спорной пени за просрочку внесения этих взносов.

Срок внесения указанных платежей прямо предусмотрен законом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ) и не зависит от получения платежных документов и ответов на обращения.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, но не менее размера установленного подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <дата> года в размере 44413,41 рублей, пени на <дата> в размере 4 844,19 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего сумму в размере 53 257,60 рублей.

Отказать в удовлетворении остальных требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3545/2025

Секретарь с/з ____________ И.О. Марочкина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-001792-80