Дело № 2-2341/2022
55RS0026-01-2022-002301-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева К.А.,
при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,
с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2022 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2341/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства имеет проектируемое назначение: многоквартирный дом. Однако после приобретения истцом указанного объекта незавершенного строительства он достроен как индивидуальный жилой дом, состоящий из двух частей, не являющихся квартирами. То есть, указанный объект капительного строительства фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, на котором так же расположены служебные постройки. Кроме того, в доме отсутствуют места общего пользования: каждая его часть имеет отдельный вход, не сообщающийся с другими. Таким образом, объект капитального строительства носит статус многоквартирного дома формально, фактически таковым не является. По заказу истца ООО «Архитектурная мастерская» подготовлено экспертное заключение № 1003-ЭЗ, согласно выводам которого жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013г), согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пp), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в жилом доме. Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков. Истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на жилой дом в заявительном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С учетом уточнений исковых требований просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 323,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, площадью 323,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненных требованиях.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО3 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка, установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующего порядок создания такого объекта.
В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (статья 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (статья 55). При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в период возведения спорного индивидуального жилого дома, являлось обязательным условием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства и для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, строительная позиция №, площадью 1 000+/-22 кв.м (том 1 л.д. 93-95).
По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры.
Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, с местоположением: <адрес>. Указанный многоквартирный дом имеет статус объекта незавершенного строительства со степенью готовности 62%. Собственником названного объекта является ФИО1 (том 1 л.д. 96-98).
Данный объект незавершенного строительства приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.11.2020, заключенного с ФИО4 (том 1 л.д. 83-85).
Судом также установлено, что ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО5 (том 1 л.д. 86).
Из материалов дела усматривается, что Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома, площадью 224,35 кв. м на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 87-90).
В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится постановление администрации Дружинского сельского поселения от 23.11.2016 № 821-п, согласно которому постановлено: присвоить адрес двухквартирному жилому дому, принадлежащему ФИО5: <адрес>; изменить адрес земельного участка, площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № с «<адрес>, строительная позиция №» на: «<адрес>»; присвоить жилым помещениям в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, следующие адреса: <адрес> (том 1 л.д. 112).
Согласно Правилам землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденным решением Совета Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.12.2014 № 52 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области», земельный участок с кадастровым номером № определяется в границах территориальной зоны «Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами» (том 2 л.д. 216).
Из текста искового заявления, материалов дела, в том числе пояснений представителя истца следует, что вышеуказанный жилой дом достроен ФИО1
Судом установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В выдаче данного разрешения ФИО1 отказано в связи с отсутствием схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство. Кроме того, указано, что заявителем представлен технический план на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, однако разрешение на строительство выдано на строительство двухквартирного жилого дома (том 1 л.д. 69-70).
По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 40-53).
Согласно заключению кадастрового инженера здание образуется из исходного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Здание расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь объекта согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, занятая перегородками, учитываемая в площади здания, составляет 323,2 кв. м. Здание состоит из наземного и надземного контура.
Материалами дела подтверждено и стороной истца не оспаривается, что площадь построенного жилого дома превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. Кроме того, разрешение на строительство выдавалось на двухквартирный жилой дом, а не на индивидуальный жилой дом.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В пункте 1 статьи 222 ГК РФ дано понятие самовольной постройкой, под которой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Для признания постройки самовольной достаточно одного из выше перечисленных условий.
Исходя из приведенных норм и установленных выше обстоятельств, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство объекта.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Исходя из позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при рассмотрении спора о признании строения самовольной постройкой, значимыми по делу обстоятельствами является установление обстоятельства, нарушает ли самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимал ли истец действия для легализации постройки.
С целью определения обстоятельств соответствия спорного жилого дома требованиям безопасности по заказу истца ООО «Архитектурная мастерская» подготовлено экспертное заключение №-ЭЗ на объект капитального строительства - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 1-31).
Согласно экспертному заключению на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что объект исследования: соответствует предельным размерам земельных участков, объект исследования в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части (ст. 46 Правил землепользования и застройки).
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которым жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пp), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в жилом доме. Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков. Объект исследования в части соблюдения минимального отступа от границ земельных участков до здания не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства (ст. 46 Правил землепользования и застройки). Жилой дом <адрес> является объектом завершенного строительства.
В судебном заседании опрошенная в качестве специалиста ФИО6 суду пояснила, что ею подготовлено экспертное заключение №-ЭЗ. Подтвердила выводы, отраженные в данном заключении.
Оценив экспертное заключение, подготовленное ООО «Архитектурная мастерская», пояснения специалиста ФИО6, суд признаёт данное заключение допустимым доказательством, поскольку оно соответствует предъявляемым законом требованиям, выполнено специалистами, имеющими необходимое образование и стаж работы в исследуемой области, содержит однозначные и аргументированные выводы по существу поставленных вопросов.
Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется.
Поэтому экспертное заключение ООО «Архитектурная мастерская» наряду с иными имеющимися в деле доказательствами может быть положено в основу решения по настоящему делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведение спорного индивидуального жилого дома осуществлялась с нарушением условий выданного разрешения на строительство. Однако, со стороны истца предпринимались меры к узакониванию возведенной самовольной постройки. Жилой дом возведён истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - строительство малоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Территориальная зона, в границах которой располагается указанный земельный участок, допускает строительство на нем в качестве основного вида разрешенного использования индивидуального жилого дома.
Согласно представленному экспертному заключению конструкция жилого дома является надежной и безопасной, соответствует строительным, градостроительным нормам и противопожарным нормам и правилам. Экспертом сделан вывод, что жилой дом пригоден для проживания и его сохранение не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, созданию угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, совокупность установленных выше обстоятельств позволяет сделать вывод о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что строительство жилого дома завершено, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, с местоположением: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, с местоположением: <адрес>.
Осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, площадью 323,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 01.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт» ФИО7
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 323,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений в отношении данных объектов недвижимости и их правообладателя.
На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия №), на объект недвижимости - объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, с местоположением: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - объект незавершенного строительства с проектируемым назначением - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью 224,3 кв. м, с местоположением: <адрес>.
Осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, площадью 323,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 01.06.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт» ФИО7.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия №), право собственности на жилой дом, площадью 323,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений в отношении данных объектов недвижимости и их правообладателя.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
К.А. Яковлев
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022