Решение по делу № 2-3122/2025 от 20.11.2025 - о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-3122/2025

УИД 86RS0007-01-2025-004416-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярник А.А.,

при секретаре Фаргер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк), обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в сумме 485 798,30 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) состоящей (иные данные) кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 568 000,00 рублей, а также взыскать понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 645,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком ФИО1 предоставлен кредит в размере 3 440 000,00 рублей сроком на 302 месяца под 8,4% годовых, для целевого использования на приобретение предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоящей (иные данные) кадастровый №. (дата) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ответчика и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. Банком обязательства исполнены в полном объёме, однако со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств, что привело к образованию задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банком в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее (дата), однако задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Банк просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации, ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО1, а также, привлеченное в ходе подготовки по делу третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещались телеграммой по месту жительства, которые согласно телеграммам, поступившим в суд, не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик ФИО1, а также третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком ответчику предоставлен кредит в размере 3 440 000,00 рублей сроком на 302 месяца под 8,4% годовых.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ответчик передала Банку в залог - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), состоящей из (иные данные). м., кадастровый №.

Из материалов дела следует, что Банком обязательства перед ФИО1 в части предоставления кредита исполнены в полном объёме, однако со стороны ответчика имело место нарушение сроков погашения кредита, что привело к образованию задолженности.

(дата) Банком в адрес ФИО1 направлено уведомление о досрочном погашении кредита в срок до (дата).

Поскольку требование осталось без удовлетворения, Банк обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определяемой в отчете оценщика.

Согласно представленного отчета № от (дата) «(иные данные)», оценки стоимости недвижимого имущества, стоимость объекта, расположенного по адресу: (адрес), состоящей из (иные данные)., кадастровый №, его рыночная стоимость составляет 4 460 000,00 рублей, что с учетом пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеки, составит его продажную стоимость при реализации 3 568 000,00 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный (дата) между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН<***>), сумму основного долга в размере 449 077,73 рублей, плановые проценты за пользование кредитом в размере 18 280,50 рублей, пени за несвоевременную выплату плановых процентов в размере 1 422,82 рублей, 17 017,25 рублей, всего задолженность в сумме 485 798,30 рублей, а также в счет возмещения понесённых расходов по уплате государственной пошлины в размере 54 645,00 рублей, всего взыскать 540 443 (пятьсот сорок тысяч четыреста сорок три) рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), состоящей (иные данные)., кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоящей из (иные данные)., кадастровый №, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 3 568 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.А. Олиярник

Копия верна. Судья А.А. Олиярник

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде

в материалах дела № 2-3122/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.