УИД: 14RS0015-01-2025-000580-74

№2-346/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

с. Майя 25 сентября 2025 года

Мегино–Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «САНА ОЛОХ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и судебных расходов,

установил:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ООО «САНА ОЛОХ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, которая состоит из задолженности по уплате постоянной части арендной платы – ... рублей ... копеек, задолженности по уплате переменной части арендной платы – ... рублей ... копеек, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы – ... рублей ... копеек, возмещении затрат по оплате юридических услуг – ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА ОЛОХ» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №, в соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за квартиру составляет ... рублей, а также НДФЛ 13% - ... рублей в месяц и подлежит внесению арендатором, сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, дополнительно арендатор производит оплату выставляемых счетов за водоснабжение, водоотведение (в том числе канализация), электричество, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных арендодателем для учета потребления услуг арендатора, арендатор оплачивает расходы не позднее 5 календарных дней с момента выставления счета, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана Истцом и принята Ответчиком, до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы, до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг Ответчиком выполнялись надлежаще, далее Ответчик продолжал пользоваться объектом аренды, при этом денежные средства своевременно Истцу не поступали, нарушение условий договора в виде невнесения арендной платы приобрело постоянный длящийся характер, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана ФИО3 (является лицом, которому арендатор разрешил проживать и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом арендодателя) арендодателю ФИО2, фактически имущество было передано арендодателю и перешло обратно в пользование к Истцу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом арендная плата должна быть взыскана по день фактической передачи арендованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора Истцом направлена претензия с приложением расчета задолженности и неустойки на сумму долга по адресу Ответчика, ответ на претензию от Ответчика не поступил, денежные средства возвращены не были, корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки ООО «САНА ОЛОХ» внесена не была, задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копейки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переменная часть арендной платы (за водоснабжение, водоотведение, канализация, электричество, с учетом показателей приборов учета) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек ООО «САНА ОЛОХ» внесена не была, размер неустойки составил ... рублей ... копеек, для защиты своих интересов Истец обратилась к ООО «Сбер Лигал», с которым были заключены договоры на оказание юридических услуг на общую сумму ... рублей.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя.

Не явился в судебное заседание представитель ответчика ООО «САНА ОЛОХ», извещение не вручено, направленное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, об отложении судебного разбирательства представитель ответчика не просил, возражений в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, в соответствии ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, ответчик ООО «САНА ОЛОХ» в лице Генерального директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор аренды № (далее – договор аренды) с ФИО2 на аренду 3-х комнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., расположенной на 1 этаже, принадлежащей на праве собственности истцу, согласно договору постоянная арендная плата составляет ... руб., а также НДФЛ 13% - ... рублей в месяц, сумма аренды подлежит уплате ежемесячно не позднее 5 числа месяца, также арендатор производит выплату по оплате коммунальных услуг с учетом показателей индивидуальных приборов учета, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором, в пользу арендодателя, пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Фактическая аренда квартиры ответчиком подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в котором истец просит оплатить часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки, оплатить переменную часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, оплатить неустойку в размере ... рублей ... копеек, оплатить расходы на юридические услуги в размере ... рублей, которое ответчику не вручено, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. Доказательств принятия мер по урегулированию спора ответчиком, а также погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в суд не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.4 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы за квартиру составляет ... рублей, а также НДФЛ 13% - ... рублей.

Согласно п. 4.2 Арендная плата подлежит внесению Арендатором не позднее 5 числа, за который вносится плата.

Согласно п. 2.3.5 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы или иных платежей по договору арендодатель вправе требовать уплату арендатором пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может обеспечиваться как одним, так и несколькими способами.

Договор аренды заключен в письменной форме, сторонами подписан без замечаний, согласно договору сторонами оговорены все его условия, в том числе, об арендной плате и расчетах, ответственности сторон, сроке договора, порядке прекращения действия договора.

Ответчиком нарушены условия договора по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... копеек, задолженность по уплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... копеек, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы – ... рублей ... копеек.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика признается обоснованным, соответствующим условиям договора. Ответчиком иного расчета задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности, не представлено. Уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена п.2.3.5 Договора, т.е. неустойка является договорной, и начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки и снижения ее размера не установлено. Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг на общую сумму ... рублей, а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с этим суд признает расходы ответчика на оказание юридических услуг разумными, а требование о взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению.

Истцом уплачена госпошлина в сумме ... рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию в пользу истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «САНА ОЛОХ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения №, с Общества с ограниченной ответственностью «САНА ОЛОХ», ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, в том числе, задолженность по уплате постоянной части арендной платы – ... рублей ... копеек, задолженность по уплате переменной части арендной платы – ... рублей ... копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы – ... рублей ... копеек, а также в возмещение затрат по оплате юридических услуг – ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . С.П. Будурусова

Мотивированное решение изготовлено: 6 октября 2025 года

.

.