Дело 2-5099/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, в том числе задолженность по арендной плате в размере №. и пени в размере №., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры и ФИО1, обязании в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры по передаточному акту имущество, арендованное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок является государственным имуществом и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договора аренды данного земельного участка № сроком на 88 месяцев с арендной оплатой №. ежеквартально или № руб. в год с уплатой аренды на счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следящего за истекшим кварталом, за 4 квартал- до ДД.ММ.ГГГГ. За период аренды ответчик арендную плату вносил не регулярно, имеет задолженность в размере №. Также п. 4.2 Договора предусмотрено начисление пени на задолженность в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности. Размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил №. Ответчик земельный участок не использует, статус индивидуального предпринимателя утратил ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №- Исх- ответчик был уведомлен о наличии задолженности по договору, ответчику направлялись акты сверок, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатору также было предложено расторгнуть договор аренды. Указанные претензии истца оставлены ответчиком без ответа и оплаты, задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет №., включая сумму пени. Просят иск удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является государственным имуществом, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка за № сроком на № месяцев, для использования земельного участка (п.1.2 Договора) для размещения объектов дорожного сервиса, с арендной оплатой №. ежеквартально или № руб. в год ( п. 3.1 Договора) с уплатой аренды на счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следящего за истекшим кварталом, за 4 квартал- до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2., 3.3 Договора).
Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку уплаты ежеквартального арендного платежа: с Арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства по день полной оплаты суммы задолженности.
Пунктами 5.2, 5.2.1 Договора аренды предусмотрено досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, независимо от ее последующего внесения.
Земельный участок передан ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды подписан сторонами и скреплен печатями организаций.
Из платёжных поручений и акта сверки следует, что
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей размере №. Размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил №.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор был уведомлен о наличии задолженности по договору, ответчику направлялись акты сверок, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику также было предложено расторгнуть договор аренды.
Указанные претензии истца оставлены ответчиком без ответа и оплаты, задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет №., включая сумму пени.
Ответчик в судебное заседание не явился, контрасчёт не предоставил, доказательств отсутствия задолженности суду также не предоставлены.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1.2 договора Арендатор должен использовать земельный участок для размещения объектов дорожного сервиса.
Из письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам натурного обследования (акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельный участок Арендатором не используется по назначению, работы по строительству объектов дорожного сервиса не ведутся.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из взаимосвязанных положений указанных норм следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.
В случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в размере, определенном этим договором (статья 622 Гражданского кодекса, пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора").
Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом законодательством не запрещено включение в договор аренды условия о том, что подписание договора одновременно является и актом приема-передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать имущество считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.
При подписании сторонами акта приема-передачи вступает в действие презумпция, что состоялась фактическая передача имущества, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке (возврату) либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.
В данном случае договор аренды подписан сторонами в установленном порядке, в связи с чем в силу условий договора участок следует считать находящимся во владении арендатора, следовательно, бремя доказывания того, что участок был возвращен арендодателю в спорный период лежит на арендаторе.
Отсутствие регистрации договора аренды не может влиять на цель использования земельного участка и в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным и само по себе отсутствие такой регистрации не освобождает арендатора от обязанности оплачивать пользование земельным участком (с учетом достижения между сторонами согласия по всем существенным условиям сделки).
В силу положений ст. 164,165, п.3 ст. 433, п.2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о наличии обременения земельного участка в виде долгосрочной аренды.
В то время как для сторон сделки соответствующие права и обязанности возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.
Исходя из положений пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктов 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Поскольку договор аренды подписан сторонами, его условия согласованы, имущество передано арендатору, то в соответствии со ст. 309,310 ГК РФ договор подлежит исполнению сторонами даже и при отсутствии государственной регистрации.
Неиспользование обществом арендованного участка также не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору. Доказательств объективной невозможности использования участка согласно определенным договорам целям или того, что использование было невозможно по вине арендодателя (статья 328 ГК РФ), не представлено.
Отсутствие оплаты за использование земельного участка нарушает принцип платности использования земли и право истца как собственника земельного участка на получение такой платы (на период действия договора арендодатель фактически лишается возможности распорядиться участком и получить соответствующий доход).
В силу распределения бремени доказывания после передачи участка арендатору именно последний должен раскрыть все возможные обстоятельства, связанные с принятием им мер, направленных на возврат участка арендодателю, в том числе по причине утраты интереса к договору. При непредставлении арендатором соответствующих доказательств негативные процессуальные последствия такого его поведения не могут быть возложены на арендодателя.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлятина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, -удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) пользу Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и пени в размере №
Расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры и ФИО1.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес> - Югры по передаточному акту имущество, арендованное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № руб.
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.
Председательствующий И.И.Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 16.07. 2025 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5099/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
_ФИО5 __________________________
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь________________________ФИО6