Решение по делу № 2-555/2023 от 21.03.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-000060-98

Дело № 2-555/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ортнер В.Ю.

при секретаре Кожевниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть земельного участка.

Требования мотивированы тем, что она владеет и является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации <...>. Другая ? доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 Решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 02.07.2021 г. ФИО2 была выделена в натуре в собственность ? доля в праве собственности на домовладение (жилой дом) и ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>. Земельный участок документально не разделен надлежащим образом на 2 части. С ответчиком у истца не имеется возможности заключить соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

С учетом изложенного, просит суд:

выделить ей в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> с кадастровым номером <...>;

прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> с кадастровым номером <...>, зарегистрированное в ЕГРН, запись о регистрации <...>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснили, что согласны с границами земельного участка, установленными ответчику, и просят установить границы её земельного участка в соответствии с координатами, уже имеющимися в ЕГРН. Также просят суд признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В суд направлены письменные пояснения по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

На основании п.1, п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарил безвозмездно ? долю в праве собственности жилого дома и земельного участка, а ФИО1 приняла в дар ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с надворными постройками, находящиеся по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, общей площадью 100,4 кв.м. Договор дарения доли жилого дома и земельного участка подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки.

ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> на ? долю в праве собственности на жилой дом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю земельного участка, площадью 626 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, с кадастровым <...>, номер государственной регистрации права <...>.

Решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 11.06.2020 года ФИО1 была выделена ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 57,7 кв.м.; прекращено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 100,4 кв.м., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ <...>; за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью 57,7 кв.м.

Решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 02.07.2021 года в собственность ФИО2 в натуре выделена ? доля в праве собственности на домовладение (жилой дом), расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, в виде части жилого дома в виде здания; прекращено право общей долевой собственности на ? долю ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за <...>; за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома в виде здания, обшей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.; ФИО2 выделена в натуре в собственность ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером <...>; прекращено право общей долевой собственности на ? долю ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за <...>; за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> А.

На основании решения Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 02.07.2021 года по делу <...>, вступившего в законную силу 10.08.2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 606+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 15.11.2022 года <...> по земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, следует, что часть жилого дома по указанному адресу, принадлежащая ФИО1, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, площадь 57,7кв.м. Форма собственности - частная.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>, площадь 898 кв.м. Без координат границ. Статус ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10.11.2022 г. была выполнена топографическая съемка масштаба 1:500 по земельному участку, с нанесением части жилого дома. Площадь земельного участка, согласно выполненной топографической съемки, составила 683 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 №295 земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.1 Зона усадебной жилой застройки и горном отводе ООО «Шахта Тырганская». Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Расположение земельного участка под частью жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, не нарушает требования Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

В случае признания права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания, собственнику необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Прокопьевска, за присвоением адреса земельному участку, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. №1221 и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов», утвержденного постановлением администрации города Прокопьевска от 29.03.2022 № 69-п.

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, возможно выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...> в следующих характерных точках границ земельного участка:

<...>

Также суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...>, признав за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок в натуре с точками границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...>, площадью 626 +/-12 кв.м., в следующих характерных точках границ земельного участка:

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...>, зарегистрированное в ЕГРН за <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на выделенную в натуре часть земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...>, площадью 626 +/-12 кв.м., в следующих характерных точках границ земельного участка:

Номер <...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено «28» марта 2023 года.

Судья: В.Ю. Ортнер