31RS0022-01-2025-003600-15 №2-2377/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Раповой А.П.

при секретаре Счастливенко Д.Е., помощнике судьи Шараповой Т.А.

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО9, ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании местом общего пользования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещением - санузлом, расположенном в секции комнат № 160-163 (они же на поэтажном плане <адрес>) на 6 этаже <адрес>, путем предоставления ей ключей от входной двери в коридор №38, ведущий к туалету и душевой комнате и нечинении препятствий в пользовании санузлом.

Истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 06 марта 2024 года помещение №2 (комнату №150), расположенную по адресу: <адрес>.

При покупке квартиры бывшей собственницей Свидетель №1 было сообщено о наличии возможности пользоваться санузлом №45,46, проход к которым осуществляется через коридор № 19 и №38 (согласно поэтажному плану). Коридор №38 ведет в комнаты №160, 161, 162, 163, в том числе, комната №161 принадлежит ответчице ФИО3 При покупке комнаты предыдущим собственником Свидетель №1 были переданы ключи от двери в коридор 38.

Однако после приобретения комнаты собственница комнаты №161 ФИО3 стала чинить препятствия в пользовании вышеназванным санузлом, поскольку коридор №38 отделен от общего коридора №19 дверью, которая запирается ответчицей на ключ изнутри.

Кто является собственниками комнат №160, 162, 163 истцу неизвестно. Непосредственно сама ФИО3 пояснила, что дверь и замок поменяла она.

В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме. По существу указала, что ответчик ФИО3 не пускает истца в спорный санузел (согласно плану №45 и 46). Доступа к туалету и душевой комнате у истца не имеется. На неоднократные просьбы не чинить препятствия в пользовании туалетом и душевой комнатой отвечала отказом.

Достичь соглашения о совместном использовании мест общего пользования в общежитии не удалось.

Обращение к жильцам других комнат на этаже №6 общежития, расположенного на <адрес> результата не дали, они отказались дать ключи от туалета и душа, пояснив, что комната истца, сходя из сложившихся правил, относится к секции с комнатами №160, 161, 162, 163.

Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска. По существу возражений указала, что приобрела комнату в октябре 2009 года, в настоящее время проживает в ней вместе с сыном. Предыдущий собственник комнаты 150 (на поэтажном плане помещение №2) Свидетель №1 пользовалась душем и туалетом в другой секции, к которой фактически и относится ее комната. Однако у нее возникла конфликтная ситуация с кем-то из жильцов в секции, и ее оттуда выгнали. Свидетель №1 попросилась в секцию ФИО3, сын ответчика пожалел и дал ключи от коридора. Фактически Свидетель №1 непродолжительное время пользовалась санузлом в секции ответчика, вышла замуж, уехала, и комната длительное время пустовала, никто ею не пользовался и в санузел в секцию ответчика никто посторонний не ходил.

Третье лицо ФИО25 пояснила, ей принадлежит комната 162 (на поэтажном плане помещение 42). Около двух месяцев назад она поставила новую дверь в коридор и свой замок. В комнате фактически проживает сын третьего лица, но она практически ежедневно там находится. Свидетель №1 никогда не видела и она туалетом, душем в их секции не пользовалась никогда.

Третье лицо ФИО9 пояснила, что в комнатах 154,155 (помещения 14,15 на поэтажном плане) она с семьей проживает более 30 лет. Данные комнаты являются смежными, дверь из комнаты в комнату «пробили» самостоятельно. В комнате 153 (на поэтажном плане помещение №10) проживала ФИО4, которая сейчас комнату свою продает. В комнате 152 (на поэтажном плане помещение номер 7) проживали ФИО18 с супругой, которые уезжают на лето и должны к зиме возвратиться в город. В большой комнате 151 (на поэтажном плане помещение 3) проживает ФИО21. Ранее в комнате 151 проживало 4 человека – семья К-вых (родители и двое разнополых детей). Сначала они занимали одну комнату, потом присоединили к своей комнате «Сушилку», сделали дверной проем туда из своей комнаты, получилось две смежные комнаты. Когда сын К-вых - Александр женился, обратно заложили проход между комнатами, получилось две изолированных комнаты. ФИО1 комната (150, на поэтажном плане помещение 2) – это бывшая «Сушилка», выход из нее оборудован сразу в общий коридор (№19 согласно поэтажному плану). Но он так и продолжал ходить в душ и туалет в свою секцию. У Саши (сына К-вых) комнату приобрела Свидетель №1 Она также ходила в душ и туалет в секцию комнат 151-155. Но как-то они с соседом ФИО18 поругались, и он запретил ей ходить в санузел. Когда Свидетель №1 жила в своей комнате и пользовалась санузлом в их секции, то она также дежурила по неделям вместе со всеми жильцами комнат151, 152,153,154 и 155, мыла туалет и душ. По какой причине возник конфликт, и она перестала пользоваться душем и туалетом в секции, ФИО9 неизвестно.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖилСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие

Третьи лица ФИО18, ФИО4, ФИО21, ФИО19, ФИО10 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 с 07 марта 2024 года по договору купли-продажи с Свидетель №1 от 06 марта 2024 года принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната № 150 (согласно поэтажному плану - № 2) площадью 9,8 кв.м по адресу <адрес>.

ФИО3 по договору купли-продажи от 20 октября 2009 года принадлежит на праве собственности с 05 ноября 2009 года жилое помещение - комната № 161 (согласно поэтажному плану - № 39) площадью 11,3 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно представленному управляющей компанией поэтажному плану 6 этажа <адрес> в <адрес>, в одной из секции левого крыла расположены жилые комнаты № 150,151,152,153,154,155,156,157,158,159,160,161,162,163. В данной секции имеются места общего пользования: кухня и четыре санузла № 23,31,6,38, каждый из которых оборудован туалетом и душевой. Жилая комната № 150 не относится ни к одной из секций, ее вход оборудован из коридора, она не имеет помещений вспомогательного назначения.

Также по делу установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> 29 января 2024 года и постоянно проживает по указанному адресу, поскольку проживать в приобретенной ею комнате не имеет возможности ввиду отсутствия доступа к душу и туалету.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3); а также комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 3).

По делу установлено, что здание, в котором расположены спорные помещения, было построено и введено в эксплуатацию как общежитие.

Из поэтажного плана здания следует, что ответчик занимают комнату, к которой примыкает спорный санузел, коридор № 38 на поэтажном плане, выход из которых осуществляется в коридор №19. В тот же коридор осуществляется выход из комнаты, принадлежащей истцу, которая не имеет санузла.

Сведений о передаче спорного санузла в собственность ФИО3 либо иных лиц – собственников комнат 160,162,163, материалы дела не содержат, т.е. истец и ответчики владеют на праве собственности отдельными комнатами, а спорный санузел является местом общего пользования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку спорный санузел является местом общего пользования и соответственно общим имуществом собственников жилых помещений, в силу чего распоряжение этим имуществом должно осуществляться по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено по делу, истец и ответчика владеют обособленными жилыми помещениями - комнатами, принадлежащими им на праве собственности. Ни истец, ни ответчики не являются участниками долевой собственности на жилые помещения. Каждый из них вправе беспрепятственно реализовать правомочия собственника в отношении принадлежащих им жилых помещений, использовать их по назначению для проживания. Вместе с тем истица такой возможности не имеет ввиду отсутствия доступа в санузел, расположенный в непосредственной близости к ее жилому помещению для удовлетворения санитарно-бытовых нужд. Кроме того, указанное помещение в силу закона является местом общего пользования.

ФИО2, обращаясь в суд с настоящим иском, ставит вопрос об устранении препятствий в пользовании сантехническим узлом, который, как установлено судом, является местом общего пользования.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что при покупке комнаты ей прежним собственником Свидетель №1 переданы ключи, в том числе от санузла №38 (на поэтажном плане). ФИО2, приобретая комнату, не предполагала о сложившейся ситуации с пользованием санузлом, с соседями, проживающими ив комнатах 160,161,162,163, не познакомилась.

Ответчик ФИО3 полагала, что Свидетель №1 намеренно не сообщила действительного положения вещей истцу, чтобы скорее избавиться от комнаты, фактически обманула.

Из материалов регистрационного дела в отношении комнаты 150 (на поэтажном плане помещение №2) и копии инвентарного дела БТИ в отношении комнат 150,151 (на поэтажном плане №2 и 3) следует, что на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан в г.Белгороде от 17 декабря 2009 года, ФИО11 и ФИО12 безвозмездно в общую собственность переданы жилые помещения №150 и 151 (на поэтажном плане №2 и №3 на поэтажном плане шестого этажа) общей площадью 25,9 кв.м. по адресу <адрес>.

Соглашением от 11 июля 2014 года ФИО13 и ФИО5 произвели раздел принадлежащего им жилого помещения, ФИО13 выделено в собственность помещение №3 общей площадью 16,1 кв.м. в кадастровым номером № по адресу: <адрес>; ФИО14 выделено жилое помещение №2 площадью 9,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В материалах регистрационного дела имеется уведомление о ликвидации жилого помещения площадью 25,9 кв.м. на поэтажном плане помещения №2 и №3 шестого этажа по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 29 июля 2014 года ФИО14 продала принадлежащее ей жилое помещение ФИО15 Далее Свидетель №1 (ФИО6) Я.И. на основании договора купли-продажи от 06 марта 2024 года продала жилое помещение площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с рождения и до 2016 года проживал в комнате 163 (на поэтажном плане помещение №47) постоянно, сейчас появляется периодически. Свидетель №1 знает, она проживала в комнате 150 напротив их секции. Ранее в комнатах 150 и 151 проживала семья К-вых. У них было две смежных комнаты, в стене между которыми ими оборудован проход. Они ходили в туалет и душ в секции, где были комнаты 151,152,153 и 154. Фактически комната 150 (бывшая «сушилка») также привязана к этой секции. Родители К-вых съехали, эти комнаты разделили между двумя своими детьми - Наташей и Сашей соответственно. Проход в стене между комнатами заложили. Саша жил в комнате 150, которая в прошлом была «сушилкой». Наташа жила большой комнате. Из комнаты Александра выход был непосредственно в общий коридор, но он всегда ходил в душ и туалет в секцию свою, в которую всегда и ходил до раздела комнат на изолированные помещения. Комнату №150 (бывшую «сушилку») продали Свидетель №1 И Свидетель №1 также ходила в душ и туалет в секцию, куда ходил Александр (ФИО7). Пару раз ФИО10 потом видел Свидетель №1 в своей секции, она ходила в туалет. Свидетель пояснил, что общался с Яной, но лично его она никогда не просила пустить ее в душ и туалет в их секцию, ключи он ей не давал. В их секции Свидетель №1 никогда не дежурила, расходы по ремонту и содержанию конкретно спорного санузла не несла. О конфликте с соседями в секции Свидетель №1 не может ничего не сказать, не знает об этом.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что с 2009 года по настоящее время постоянно проживает помещении 39 на поэтажном плане 6 этажа (комната 161) со своей матерью. Свидетель №1 знает, это бывшая соседка из комнаты №150, расположенной на противоположной стороне коридора. Когда Свидетель №1 купила комнату, в душ и туалет она ходила в секцию по свой стороне коридора, где расположены комнаты 151,152,153,154,155, к которой относится и ее комната. Стиральная машина у нее стояла на кухне. Знает, что с соседями она поругалась, попросилась на время в секцию к ним. ФИО17 пояснил, что пожалел ее и дал ключ от санузла своей секции, она сделала дубликат. Он и не предполагал, что Свидетель №1 так поступит, ни о чем не предупредит и отдаст ключи посторонним людям. Относительно пользования санузлом в их секции (№38 на поэтажном плане шестого этажа) пояснил, что по-человечески все понимает, что каждому нужно ходить куда-то в туалет и душ, но по закону и фактически существовавшему всегда порядке пользования, он возражает, потому что все проживающие в комнате 150 всегда пользовались санузлом в своей секции. Относительно ссоры Свидетель №1 с соседями сообщил, что поругалась она с соседом ФИО18, однако сейчас он и его супруга длительное время не проживают в общежитии, переехали в Малые Маячки (Прохоровский район).

Доказательства и сведения о том, что Свидетель №1 и прежние собственники комнаты 150 (номер 38 на поэтажном плане шестого этажа) К-вы пользовались спорным санузлом, осуществляли уборку, производили в нем ремонт, суду не представлены.

Одновременно согласно пояснениям третьего лица ФИО9, показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО17, прежние собственники комнаты 150 (номер 38 на поэтажном плане) пользовались санузлом №6 на поэтажном плане шестого этажа.

Из представленной по запросу суда технической документации в отношении комнаты 150, принадлежащей ФИО2, следует, что ее комната до раздела в 2014 году являлась частью секции комнат 151,152,153,154 и 155, к которым относится санузел №6 на поэтажном плане шестого этажа с душем (помещение №13 на поэтажном плане) и туалетом (помещение №14 на поэтажном плане).

Оценив представленные в материалах ела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждены доводы истца о том, что порядок пользования в отношении спорного санузла №38, ведущего к туалету №46 и душевой комнате №45 на поэтажном плане 6 этажа был согласован с собственниками комнат 160,161,162,163.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт сложившегося порядка в пользования спорным местом общего пользования в связи с чем заявленные исковые требования являются необоснованными и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) об устранении препятствия в пользовании местом общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.