Решение по делу № 2-1767/2025 от 22.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1767/2025 УИД 23RS0051-01-2025-001943-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Тимашевск 22 октября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд: расторгнуть кредитный договор <№> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 08/04/2025 по 04/08/2025 задолженности в размере 1 284 235,29 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 67 842,35 рублей; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 26,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога. Иск мотивирован тем, что 06.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 229 000 рублей, под залог недвижимого имущества по адресу: <адрес> ненадлежащим образом выполняет условия договора, по состоянию на 04.08.2025 задолженность составляет 1 284 235,29 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по вызову не явилась, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от неё не поступило.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания также своевременно размещена на сайте Тимашевского районного суда Краснодарского края.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 06.12.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <№>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 229 000,00 рублей на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <№>, с возможностью увеличения лимита под 26.9 % годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

06.12.2023 между сторонами также заключен договор залога.

В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА», п. 2.1 - обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1) – <адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущества-1: – Вид объекта недвижимости: Жилой дом – Общая площадь: 48.7 кв.м – Кадастровый номер <№>, характеристики недвижимого имущества - 2: – вид объекта недвижимости: земельный участок – Кадастровый номер <№>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждено выпиской по счету. 02.06.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту, которое не исполнено.

По состоянию на 04.08.2025 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 284 235,29 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1138908,74 рублей; просроченные проценты – 102294,66 рубля; просроченные проценты на просроченную ссуду – 24448,72 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 52,80 рубля; неустойка на просроченную ссуду – 13634,48 рубля; неустойка на просроченные проценты - 3125,89 рублей; иные комиссии – 1770 рублей. Задолженность подтверждается предоставленным истцом расчетом, в правильности которого у суда нет оснований сомневаться. Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно бы реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить ее начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2 458 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества-1 – 1 851 000 рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества-2 – 607 000 рублей.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора – просрочка по внесению ежемесячных платежей за длительный период, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Договор кредита, его пункты ответчиком не оспорены, встречные исковые требования, контррасчет не подавались.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора в полном объеме.

При подаче искового заявления ПАО «Совкомбанк» уплачена государственная пошлина в размере 67 842,35 рубля, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№>, заключенный 06.12.2023 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с 08.04.2025 по 04.08.2025 в размере 1 284 235 рублей 29 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 138 908,74 рублей; просроченные проценты – 102 294,66 рубля; просроченные проценты на просроченную ссуду – 24 448,72 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 52,80 рубля; неустойка на просроченную ссуду – 13 634,48 рубля; неустойка на просроченные проценты – 3 125,89 рублей; иные комиссии – 1 770 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 67 842 рубля 35 копеек, а всего 1 352 077 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 26,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> (Недвижимое имущество-1) – Вид объекта недвижимости: Жилой дом – Общая площадь: 48.7 кв.м – Кадастровый номер <№>; <адрес> (Недвижимое имущество-2) – Вид объекта недвижимости: Земельный участок – Кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 458 000 (два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества-1 – 1 851 000 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества-2 – 607 000 (шестьсот семь тысяч) рублей, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Разъяснить, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Нестеренко