РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности, в обоснование требований которого указало следующее. 14.12.2020 решением Советского городского суда Калининградской области частично удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в пользу ПАО «Совкомбанк взыскана в порядке ответственности по долгам наследодателя задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 в размере 211 346 рублей 48 копеек, в том числе: 196 700 рублей 74 копейки – просроченная ссудная задолженность, 13 489 рублей 92 копейки – просроченные проценты, 420 рублей 78 копеек – проценты по просроченной ссуде, 578 рублей – неустойка по ссудному договору, 8 рублей 04 копейки – неустойка на просроченную ссуду, 149 рублей – комиссия за смс – информирование; проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты основного долга, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, составлявшей 7,25% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты основного долга; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 492 800 рублей, в случае недостаточности средств, полученных от продажи имущества с публичных торгов, прекратить обязательства муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области за наследодателя ФИО3. 25.01.2021 Советским городским судом Калининградской области был выдан исполнительный лист № в отношении администрации Советского городского округа <адрес> по гражданскому делу № о взыскании кредитной задолженности, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 492 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП г. Советска было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении администрации Советского городского округа Калининградской области. При подготовке пакета документов для передачи в ТУ Росимущества по Калининградской области для проведения торгов по реализации имущества, судебным приставом – исполнителем выявлено, что залоговое имущество принадлежит умершему лицу, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, администрация Советского городского округа Калининградской области регистрировать право собственности на выморочное имущество отказывается, а Территориальное управление Росимущества по Калининградской области без регистрации права собственности за фактическим собственником не принимает документы на реализацию, в связи с чем, передать имущество на торги не представляется возможным. При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 не имеет наследников, нотариусами Советского нотариального округа Калининградской области наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось. При жизни, ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку на момент смерти у ФИО3 имелось имущество (жилое помещение), о принятии которого не заявлено ни наследниками по закону, ни наследниками по завещанию, имущество умершего считается выморочным и с 02.12.2019 перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Советский городской округ». По состоянию на 31.05.2024 администрация Советского городского округа Калининградской области не получила в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство, уклоняется от оформления наследственных прав. Уклонение администрации Советского городского округа Калининградской области от регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, делает невозможным удовлетворение требований ПАО «Совкомбанк» по обращению взыскания на предмет залога. Без признания права собственности и проведения государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости, исполнение решения Советского городского суда Калининградской области в части обращения взыскания на предмет залога невозможно. Ссылаясь на ст. 8.1, 10, 551, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности администрации Советского городского округа Калининградской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по Калининградской области произвести государственную регистрацию права собственности администрации Советского городского округа Калининградской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Определение Советского городского суда от 19.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена судебный пристав – исполнитель ОСП г. Советска УФССП по Калининградской области ФИО4.

Определение Советского городского суда от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ОСП г. Советска УФССП по Калининградской области.

Истец ПАО «Совкомбанк», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в исковом заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, также в случае неявки ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Калининградской области, ОСП в г. Советска УФССП по Калининградской области, судебный пристав-исполнитель ОСП г. Советска УФССП по Калининградской области ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Калининградской области предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявления лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Таким образом, нет необходимости возлагать на Управление обязанность по совершению регистрационных действий, поскольку такая обязанность уже возложена на Управление законом, кроме того, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность понуждения Управления в порядке искового судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности, к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.

Как следует из представленных материалов дела, 13.09.2018 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ФИО3 потребительский кредит – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в размере 230 000 рублей под 20.40 % годовых, сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7.1.2. кредитного договора, а также на основании пункта 2.1. договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, с кадастровым №, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащая ФИО3 на праве собственности.

20.09.2018 была произведена государственная регистрация ипотеки (номер государственной регистрации №).

Судом также установлено, что поскольку наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, наследники первой очереди наследство после смерти ФИО3 не принимали, наследственное имущество является выморочным. Следовательно, наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3 на момент смерти, переходит в собственность администрации Советского городского округа Калининградской области.

Установив названные обстоятельства, решением Советского городского суда от 14.12.2020, исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены. С муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области взыскана в пользу ПАО «Совкомбанк» в порядке ответственности по долгам наследодателя задолженность по кредитному договору от 13.09.2018 №, заключенному с ФИО3 в размере 211 346 рублей 48 копеек, в том числе: 196 700 рублей 74 копейки – просроченная ссудная задолженность, 13 489 рублей 92 копейки – просроченные проценты, 420 рублей 78 копеек – проценты по просроченной ссуде, 578 рублей – неустойка по ссудному договору, 8 рублей 04 копейки – неустойка на просроченную ссуду, 149 рублей – комиссия за смс-информирование; проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 19.02.2020 по дату фактической выплаты основного долга; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, составлявшей 7,25% годовых, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 03.06.2020 по дату фактической выплаты основного долга. Обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 492 800 рублей. В случае недостаточности средств, полученных от продажи имущества с публичных торгов, прекратить обязательства муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области за наследодателя ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований - отказано.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что любая недвижимость, приобретенная, в том числе в порядке наследования, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до сих пор значатся умершая ФИО3.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 30.04.2021 следует, что для дальнейшей реализации арестованного имущества, необходимо привести документы в соответствии с действующим законодательством, поскольку организовать торги невозможно из-за отсутствия регистрации права собственности на объект за ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности на приобретенное имущество в порядке наследования по закону как выморочное, препятствует реализации указанного объекта недвижимости, что нарушает право истца на погашение задолженности по кредитному договору, в этой связи суд соглашается с избранным истцом способом защиты права, считая надлежащим способом его восстановления в виде государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение в органе юстиции.

Исковое требование о признании права собственности администрации Советского городского округа Калининградской области, равно как и обязание Росреестра по Калининградской области зарегистрировать право собственности органа местного самоуправления, в рассматриваемом случае является излишне заявленными, поскольку право собственности на него, возникает у ответчика в силу закона, подтверждено решением суда от 14.12.2020, дополнительного указания в резолютивной части на факт признания права собственности не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за муниципальным образованием «Советский городской округ» Калининградской области (<данные изъяты>) право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14.02.2025.

Судья Ю.Н. Ганага