2-1905/2022
УИД: 30RS0004-01-2022-002293-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Микрорайон» обратился в Кисловодский городской суд с иском к ответчику ФИО1 в котором указал, что он является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Предпринимательская деятельность в сфере управления многоквартирными домами осуществляется Взыскателем на основании выданной Службой жилищного надзора <адрес> лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ
Право управления вышеуказанным домом по адресу: <адрес> 32, подтверждено в соответствии с ч.4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации внесением указанного дома Службой жилищного надзора <адрес> в реестр управляемых лицензиатом ООО УК «Микрорайон» домов в составе реестра лицензий <адрес>; заключенные в соответствии со ст. 161,162 Жилищного кодекса договором управления.
Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (лицевой счет №) (общая площадь – 59,6 кв.м.), однако в нарушение вышеприведенных норм обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за обслуживание дома и жилищно - коммунальные услуги не исполнены.
Таким образом, образовалась задолженность по основному долгу 33079,14 руб., а также пени 22454,95 руб., которую просит взыскать с ответчика согласно их владения объектом недвижимости.
На основании определения мирового судьи судебный приказ был отменен.
Просит суд: взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 33079,14 руб. и пени в размере 22454,95 руб.; взыскать с ответчика пеню в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на задолженность, за период с момента вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 1866 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что она регулярно оплачивала коммунальные услуги и обслуживание дома ответчику, что подтверждается представленными квитанциями. У неё всё оплачено с 2017 года. Считает, что задолженности перед истцом у неё нет. Часть квитанцией не сохранилось. Истец самостоятельно без согласования с ней зачислял вносимые ею платежи в счет задолженности за предыдущие периоды. Она платила месяц в месяц. Кроме того, просит применить к исковым требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности. Считает, что истец вправе требовать взыскать задолженность лишь в пределах трехгодичного срока то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к нижеследующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Как следует из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1,3 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из ст.309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что истец ООО УК «Микрорайон» является управляющей организацией, которая осуществляла управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Как следует из представленной выписки из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: 414026<адрес>, общая площадь – 59,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь собственников вышеуказанной квартиры, ответчик в силу ст.153 – 155 ЖК РФ обязана была своевременно вносить плату за принадлежащее ей жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №.
Данные свои обязанности ответчик выполняла не в полном объёме в результате чего возникла задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30079,14 рублей по основному долгу и в размере 22454,95 рублей по пени, которую истец рассчитал исходя из размера основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными расчётами истца.
Ввиду наличия вышеуказанной задолженности, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ указанным мировым судьей был вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО1 был отменен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным определением по делу № – №
В суд с вышеуказанными требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами о проверке электронной подписи.
Статьями 195,196, 200 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В силу статьи 204 ГК РФ течение срока исковой давности, начавшееся до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа после его отмены, продолжает течь в общем порядке.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Учитывая, что ответчиком в судебном заседании сделано заявлением о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению и с учётом вышеуказанных обстоятельств, установленных в судебном заседании, задолженность образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчика ввиду пропуска истцом срока исковой давности.
В части задолженности ответчика образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ перед истцом по ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что указанная задолженность подлежит корректировке, так как ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены квитанции об оплате ею коммунальных услуг и содержания квартиры.
Представленные квитанции содержат указание на период за которые ответчик уплачивал денежные средства, поэтому отнести денежные средства уплаченные ответчиком к иным периодам нежели указанным в квитанциях законных оснований не имеется.
За март 2019 года ответчику начислено 829,39 руб., уплачено 829,39 руб. Разница составила 0 рублей.
За апрель 2019 года ответчику начислено 840,6 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,55 руб.; неустойка в период указанный истцом – 7,51 руб.
За май 2019 года ответчику начислено 840,6 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,55 руб.; неустойка – 7,24 руб.
За июнь 2019 года ответчику начислено 840,6 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,55 руб.; неустойка – 6,98 руб.
За июль 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб.; неустойка – 6,80 руб.
За август 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб.; неустойка – 6,56 руб.
За сентябрь 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб.; неустойка – 6,31 руб.
За октябрь 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 836,94 руб., разница 3,91 руб.; неустойка – 1,52 руб.
За ноябрь 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 840,85 руб., разница 0 руб., неустойка – 0.
За декабрь 2019 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 1650,1 руб., разница (переплата) 809,25 руб., неустойка – 0.
За январь 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 0 руб., разница 840,85 руб., разница с чётом переплаты в прошлом месяце – 31,6 руб.; неустойка – 10,83 руб.
За февраль 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб., неустойка – 5,20 руб.
За март 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб., неустойка – 5,00 руб.
За апрель 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб., неустойка – 4,82 руб.
За май 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 825,05 руб., разница 15,80 руб., неустойка – 4,66 руб.
За июнь 2020 года ответчику начислено 840,85 руб., уплачено 0 руб., разница 840,85 руб.
За июль 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 + 825,05 руб. = 1650,1 руб, разница – 808,72 руб, разница с учётом недоплаты по предыдущему месяцу 31,6, неустойка с учётом недоплаты по предыдущему месяцу – 8,94 руб.
За август 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 4,33 руб.
За сентябрь 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 4,16 руб.
За октябрь 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 4,01 руб.
За ноябрь 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 3,85 руб.
За декабрь 2020 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 3,67 руб.
За январь 2021 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка 3,50 руб.
За февраль 2021 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 3,34 руб.
За март 2021 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 3,13 руб.
За апрель 2021 года ответчику начислено 841,38 руб., уплачено 825,05 руб., разница 16,33 руб., неустойка – 2,93 руб.
Итого: основная задолженность ответчика перед истцом за вышеуказанный период составила: 15,55 + 15,55 + 15,55 + 15,80 + 15,80 + 15,80 + 3,91 – 809,25 + 840,85 +15,80 + 15,80 + 15,80 + 15,80 + 840,85 - 808,72 + 16,33 руб. + 16,33 + 16,33 + 16,33 + 16,33 + 16,33 + 16,33 + 16,33 + 16,33 = 371,86 руб.
Итого: неустойка на основную задолженность составила: 7,51 + 7,24 + 6,98 + 6,80 + 6,56 + 6,31 + 1,52 + 10,83 + 5,20 + 5,00 + 4,82 + 4,66 + 8,94 + 4,33 + 4,16 + 4,01 + 3,85 + 3,67 + 3,50 + 3,34 + 3,13 + 2,93 = 115,29 руб.
Указанная сумма задолженности основного долга и пени (неустойка) подлежит взысканию с ответчика.
В части взыскания сумм, превышающих вышеуказанные задолженности, суд во отказывает: основной долг (33079,14 – 371,86 = 32707,28), неустойка (22454,95 - 115,29 = 22339,66).
Учитывая, что судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании денежных средств, суд полагает, что заявленные требования о взыскании с ответчика пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на задолженность, за период с момента вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
Учитывая, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1337,71 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учётом размере удовлетворенных требований взыскивает с ответчика в пользу истца в счёт возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В удовлетворении требований о возмещении расходов в части превышающей вышеуказанную сумму (1866 – 400 = 1466 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования иску ООО УК «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности, - удовлетворить в части.
Взыскать с ответчика с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК Микрорайон» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 371,86 руб. и пени в размере 115,29 руб.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК Микрорайон» пеню в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на задолженность в размере 371,86 руб. за период с момента вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК Микрорайон» в счет понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании с ответчика с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК Микрорайон» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 32707,28 руб. и пени в размере 22339,66 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1466 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов