Решение по делу № 2-3129/2025 от 13.10.2025 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3129/2025

73RS0004-01-2025-005539-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Чернышовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее.

18.11.2023 между ИП ФИО1 и АО ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, Условия комплексного банковского обслуживания, тарифный план, Заявление-Анкета клиента и договор об ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита – 1660000 руб. определяется условиями договора: периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее, каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 руб.; выдача кредита возможна как единовременно в размере лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей кредита (траншей) определяются залогодержателем; обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 2010576.17 руб., включая: 1500278.64 руб. - остаток ссудной задолженности; 254297.53 руб. - плата за кредит (проценты); 256000.00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868(952/2025) от 06.06.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 3134369,00 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2507495,20 руб.

Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2010576.17 руб., включая: 1500278.64 руб. - остаток ссудной задолженности, 254297.53 руб. - плата за кредит (проценты), 256000.00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 55 106 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ИП ФИО1, ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2507495,20 руб.; взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен, в иске представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 18.11.2023 между ИП ФИО1 и АО ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, Условия комплексного банковского обслуживания, тарифный план, Заявление-Анкета клиента и договор об ипотеке.

Тем самым, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Как следует из иска, ответчик ИП ФИО1 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей), то есть, ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение заемщиком указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке, является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Согласно прилагаемому к иску расчету взыскиваемых сумм, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 2010576.17 руб., включая: 1500278.64 руб. - остаток ссудной задолженности; 254297.53 руб. - плата за кредит (проценты); 256000.00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчиков кредитором 10.06.2025 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое не исполнено, в связи с чем, АО «ТБанк» обратилось в суд с настоящим иском.

Наличие заявленной к взысканию задолженности по кредитному договору № от 18.11.2023 подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности, представленным стороной истца в материалы дела, и не оспорено ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору № от 18.11.2023, тем самым заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ИП ФИО1 обязательств по кредитному договору является основанием для взыскания с него досрочно суммы задолженности по кредитному договору в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений по иску и в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, требования АО «ТБанк» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по кредитному договору всего в сумме 2010567.17 руб., - суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), с установлением начальной продажной цены в сумме 2507495.20 руб., суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), дата регистрации права собственности – 01.02.2018, 13.11.2023 зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО «Тинькофф Банк» на срок 60 мес.

АО «ТБанк» проведена оценка рыночной стоимости предмета залога – указанной квартиры.

Так, согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет 3134369 руб.

В соответствии с положениями ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.3, 4 ч.2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства на дату подачи иска превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный законом срок, суд считает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога и ипотеки по кредитному договору № от 18.11.2023.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании представленного Банком отчета о рыночной стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3134369 руб. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 2507495.20 руб. – 80% от рыночной стоимости по заключению оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком ИП ФИО2 обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору № от 18.11.2023 и уплате процентов за его пользование нарушаются права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных данным договором, в связи с чем, требования банка об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования АО «ТБанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 55 106 руб.; по требованиям неимущественного характера государственная пошлина подлежит взысканию с ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРИН 1027739642281) задолженность по кредитному договору № от 18.11.2023 в размере 2010576.17 руб., включая: 1500278.64 руб. - остаток ссудной задолженности, 254297.53 руб. - плата за кредит (проценты), 256000.00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 55 106 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по кредитному договору № от 18.11.2023, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2507495,20 руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРИН 1027739642281) в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.В. Высоцкая

Мотивированное решение будет изготовлено 13.10.2025.