Решение по делу № 2-272/2023 от 20.04.2023 - о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при помощнике судьи Гусаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные ФИО2 - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности, взыскании с ФИО2 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату составления доверенности в сумме 1 700 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и действующим председателем Совета дома.В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе Совета дома.В числе вопросов в повестке дня значились вопросы о прекращении правоотношений с действующей управляющей компанией - АО «МУ ЖКХ» (ИНН №) и расторжении договора управления многоквартирным домом (МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ с данной управляющей организацией на основании частей 8, 8.2 ЖК РФ, а также овыборе новой управляющей организации по управлению многоквартирным <адрес> - ООО «УК «ВЕКТОР» (ИНН №).По результатам проведения указанного выше общего собрания собственников собственники приняли решение о выборе новой управляющей компании - ООО «УК «ВЕКТОР» (ИНН №).Заявление о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций Самарской области с приложением протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ вместе и другими обязательными документами был направлен в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области (далее - ГЖИ СО) для несения изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО «УК «Вектор» осуществляется деятельность по управлению.В настоящее время данное заявление находится на рассмотрении в ГЖИ СО. ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки внесения изменений ГЖИ СО в системе ГИС ЖКХ по нашему дому осуществила поиск информации по дому в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».Из информации в открывшейся вкладке в отношении многоквартирного <адрес> стало известно, что в систему ГИС ЖКХ ООО «УК «Клевер» были прикреплены документы, в том числе, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный договор является приложением № к протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.Из текста договора следовало, что между ООО «УК Клевер» (ИНН №) и ФИО2, являющейся согласно Свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения - <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержалась ссылка на прилагаемый реестр собственников помещений, подписавших данный договор, в виде Приложения № к договору управления. Данное приложение также было опубликовано вместе с договором управления в системе ГИС ЖКХ.При этом в системе ГИС ЖКХ отсутствовал прикрепленный в виде сканкопии протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец полагает, что протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на который имеется в договоре управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор и реестр собственников помещений, подписавших обозначенный выше договор, составлены с нарушением норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации.Решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными (ничтожными).ФИО2 выступившая в качестве лица, с которым от имени всех собственников указанного выше многоквартирного дома был подписан данный договор управления, является надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно опубликованным в системе ГИС ЖКХ документам именно она и выступала в качестве инициатора общего собрания собственников, поскольку именно с ней был подписан договор управления домом и она является собственником <адрес> данном доме.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании ответчика ООО УК «Клевер» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО УК "ВЕКТОР" не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №1 пояснила, что является вместе с супругом собственниками <адрес> извещений о проведении собрания в октябре 2022 года не видела, никаких информационных сообщений на стендах, подъездах не видела. Подпись в бюллетене ставила как и муж ничего не подписывал.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №2 пояснила, что вместе с супругом являются собственниками <адрес> извещений о проведении собрания в октябре 2022 года не видела. Подпись в бюллетене не ставила. Какие вопросы рассматривались на собрании, и было ли оно вообще, не известно.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО4 пояснил, что вместе с супругой являются собственниками <адрес> извещений о проведении собрания в октябре 2022 года не видел. Кроме того, часто бывает в управляющей компании, но никто даже не потрудился известить о собрании и о его повестке. Подпись в бюллетене не ставил.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №5 пояснил, что вместе с супругой являются собственниками <адрес> извещений о проведении собрания в октябре 2022 года не видел, никаких информационных сообщений на стендах, подъездах не видел. Подпись в бюллетене не ставил.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №4 пояснила, что является собственником <адрес> извещений о проведении собрания в октябре 2022 года не видела, не слышала. Подпись в бюллетене не ставила.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 пояснила, что родители собственники квартиры, а свидетель проживает в ней постоянно. В октябре 2022 года никаких собраний не было. Извещений не видела, никто не приходил, именно в октябре 2022. Собрание было ранее в сентябре, брала бюллетени и отвозила родителям, они их заполняли. Родители не приезжали, и не в каких собраниях не участвовали. Данные бумаги увидела впервые.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе Совета дома.

По повестке дня общего собрания собственников помещений были приняты решения:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, осуществляющих проведение собрания и подсчёт голосов-решеновыбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, секретарем общего собрания собственников помещений ФИО6, ответственными за проведение собрания и подсчёт голосов.

2. Прекратить правоотношения с действующей управляющей компанией - АО «МУ ЖКХ» (ИНН №) и расторгнуть договор управления многоквартирным домом (МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ с данной управляющей организацией на основании частей 8, 8.2 ЖК РФ- решено прекратить правоотношения с действующей управляющей компанией - АО «МУ ЖКХ» (ИНН №) и расторгнуть договор управления многоквартирным домом (МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ с данной управляющей организацией на основании частей 8, 8.2 ЖК РФ.

3. Выборы новой управляющей организации по управлению многоквартирным <адрес> - ООО «УК «ВЕКТОР». Решено выбрать новую управляющую организацию многоквартирным домом - ООО «УК «ВЕКТОР» (ИНН №).

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом домом, с выбранной управляющей организацией. Решено утвердить условия Договора управления многоквартирным домом, с выбранной управляющей организацией.

5. Установление размера платы за содержание жилья - 18,38 руб. с 1 кв.м., размера платы за текущий ремонт общего имущества-дома - 9,06 руб. с 1 кв.м., размера платы за техническое обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА) — 0,59 руб. с 1 кв.м.. При этом ОДН отдельной строкой вне тарифа по фактическому потреблению. Решено установить размер платы за содержание жилья - 18,38 руб. с 1 кв.м., размера платы за текущий ремонт общего имущества дома - 9,06 руб. с 1 кв.м., размера платы за техническое обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА) - 0,59 руб. с 1 кв.м.. При этом ОДН отдельной строкой вне тарифа по фактическому потреблению.

6. Утверждение состава Совета МКД в количестве 3 (трех) человек на срок 2 года. Решено утвердить состав Совета МКД в количестве 3 (трех) человек на срок 2 года.

7. Выборы состава членов Совета МКД. Решили: Выбрать в состав членов совета МКД:ФИО6; Свидетель №5

8. Утверждение кандидатуры председателя Совета МКД.Решили: Утвердить ФИО1 председателем Совета МКД.

9. Заключение договора управления многоквартирным домом от имени общего собрания Собственников помещений в МКД председателем Совета многоквартирного дома. Решили: Доверить председателю Совета многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом от имени общего собрания Собственников помещений в МКД.

10. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решили: наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту ОИ МКД.

11. Наделение председателя Совета МКД полномочиями заключать и подписывать от имени собственников данного многоквартирного домадоговор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО«УК «Вектор». Решили: наделить председателя Совета МКД полномочиями: заключать и подписывать от имени собственников данного многоквартирного дома договор правления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Вектор».

12. Перевод неосвоенных денежных средств по статье текущий ремонт и оплаты от провайдеров от АО «МУ ЖКХ» в ООО «УК «ВЕКТОР» на текущий ремонт дома. Решили: перевести неосвоенные денежные средстве по статье текущий ремонт и оплаты от провайдеров от АО «МУ ЖКХ» в ООО «УК «ВЕКТОР» на текущий ремонт дома.

13. Поручение управляющей компании - ООО «УК ВЕКТОР» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделить управляющую компанию - ООО «УК «ВЕКТОР» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании - АО «МУ ЖКХ» неосновательного обогащения - неосвоенных денежных средств собственников помещений <адрес> по статье текущий ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решили: поручить управляющей компании ООО «УК «ВЕКТОР» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе наделить управляющую компанию - ООО «УК «ВЕКТОР» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании - АО «МУ ЖКХ» неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений <адрес> по статье текущий ремонт и процентов за пользование чужими денежные средствами.

14. Выбор уполномоченного лица для уведомления о принятом решении на ОСС МКД <адрес> следующих организаций АО «МУ ЖКХ»; ГЖИ Самарской области, ДУИ г.о. Самара, орган местного самоуправления - ООО «УК «ВЕКТОР». Решили: выбрать уполномоченным лицом для уведомления о принятом решении на ОСС МКД № по <адрес> следующих организаций: АО «МУ ЖКХ»; ГЖИ Самарской области, ДУИ г.о. Самара, орган местного самоуправления - ООО «УК «ВЕКТОР».

15. Срок проведения очно-заочного ОСС: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определение места хранения протокола общего собрания (<адрес>) и оповещение об ОСС на доске объявлений в подъездах дома. Решили: установить срок проведения очно-заочного ОСС: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определение места хранения протокола общего собрания (<адрес>) и оповещение об ОСС на доске объявлений в подъездах дома.

16. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД третьими лицами, в том числе при установке и эксплуатации рекламных конструкций, а также при размещении оборудования для передачи данных (интернет, цифровое телевидение, кабельное телевидение телефония и т.п.). и денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества МКД третьими лицами, являются доходом собственников МКД и направляются управляющей компанией на текущий ремонт МКД. Решили: голосование по данному вопросу не состоялось, так как для принятия решения требуется решение большинством не менее двух третей голосов из общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6 481 голос, проголосовало «ЗА» 3 784,8 голосов) (п. 3 ч. 2, ст. 44. ч. 1 ст.46 ЖК РФ).

17. Принятие решения о наделении ООО «УК Вектор» полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с третьими лицами при использовании последними общего имущества многоквартирного дома, в том числе, при установке и эксплуатации рекламных конструкций (в том числе бегущих строк в подъездах), а также при размещении оборудования для передачи данных (интернет, цифровое телевидение, кабельное телевидение телефония и т.п.).Решили: голосование по данному вопросу не состоялось, т.к. для принятия данного решения требуется решение большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 481 голос, проголосовало «ЗА» 3 665,2 голосов) (п. 3 ч. 2, ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК Ф).

18. Принятие решения о наделении ООО «УК «ВЕКТОР», полномочиями по заключению и подписанию договоров с третьими лицами на предоставление им права и доступа использовать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, при установке и эксплуатации рекламных конструкций, а также при размещении (дальнейшего обслуживания) оборудования для передачи данных (интернет, цифровое телевидение, кабельное телевидение телефония и т.п.). Решили: голосование по данному вопросу не состоялось, т.к. для принятия данного решения требуется решение большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6 481 голос, проголосовало «ЗА» 3 545,55 голосов) (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст.46ЖК РФ).

19. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. Решили: принять решение об изменении способа формирования тонна капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

20. В случае положительного решения по вопросу № 19 принятие решения об определении владельцем счета для перечисления денежных средств на капитальный ремонт МКД - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Решили: в случае положительного решения по вопросу № 19 принять решение об определении владельцем счета для перечисления. денежных средств на капитальный ремонт МКД - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

21. Принятие решения о сохранении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в рамках действующего законодательства. Решили: принять решение о сохранении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в рамках действующего законодательства.

22. Выбор кредитной Организации. Решили: выбрать кредитной организацией для открытия специального счета - ПАО «Сбербанк».

23. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Решили: выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

24. Определение порядка предоставления платежных документов, размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. Решили: определить порядок предоставления платежных документов, размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определи— условий оплаты этих услуг на условиях НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

25. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, - ФИО1 (собственнике <адрес>, располагающейся по адресу: <адрес>).Решили: принять решение о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, - ФИО1 (собственнике <адрес>

26. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД на открытии специального счета и совершении операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Решили: принять решение о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД на открытии специального счета и совершении операции денежными средствами, находящимися на специальном счете, - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

27. Принятие решения о заключении Собственниками жилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при отсутствии прямых договоров на ресурсы на дату инициирования настоящего собрания. Решили: принять решение о заключении Собственниками жилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) при отсутствии прямых договоров на ресурсы на дату инициирования настоящего собрания.

28. Принятие решения о принятии на обслуживание парковочного заграждения - шлагбаума, размещенного возле многоквартирного дома - <адрес>. Решили: принять решение о принятии на обслуживание парковочного заграждения - шлагбаума, размещенного возле многоквартирного дома - <адрес>.

29. Принятие решения о том, что содержание и текущий ремонт данного парковочного заграждения - шлагбаума осуществлять за счет собранных многоквартирным домом средств текущего ремонта. Решили: принять решение о том, что содержание и текущий ремонт данного парковочного заграждения - шлагбаума осуществлять за счет собранных многоквартирным домом средств текущего ремонта.

Как следует из материалов дела, дом, по адресу: <адрес> находился в управлении ООО "УК "«Ком-Самара» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Уютсервис», с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Клевер».

Из пояснений ГЖИ Самарской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию от ООО «УК Клевер» по вх.№ поступило заявление о внесении сведений в Реестр в отношении многоквартирного дома с предоставлением материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О внесении изменений в реестр лицензий» - с ДД.ММ.ГГГГ исключены их реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат АО «МУ ЖКХ» (ИНН №), с ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «УК Клевер» (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию от ООО «УК «Вектор» по вх.№ поступило заявление о внесении в Реестр сведений в отношении многоквартирного дома с представлением соответствующих материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Жилищную инспекцию от ООО «УК Клевер» по вх.№ поступило заявление о внесении сведений в Реестр в отношении многоквартирного дома с представлением соответствующих материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано о приоритетном значении последующих протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, не оспоренных в судебном порядке и не признанных недействительными, направленных на сохранение договорных отношений собственников помещений в многоквартирном доме с управляющим лицом.

Учитывая данное обстоятельство, Жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ Приказом №, № «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» - отказано во внесении в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома, представленного управляющей организацией ООО «УК «Вектор».

Из скриншота с сайта ГИС ЖКХ следует, что в систему ГИС ЖКХ ООО «УК «Клевер» были прикреплены документы, в том числе, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный договор является приложением № к протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора следовало, что между ООО «УК Клевер» (ИНН №) и ФИО2, являющейся согласно Свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения - <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержалась ссылка на прилагаемый реестр собственников помещений, подписавших данный договор, в виде Приложения № к договору управления. Данное приложение также было опубликовано вместе с договором управления в системе ГИС ЖКХ.

При этом в системе ГИС ЖКХ отсутствовал прикрепленный в виде сканкопии протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела в том числе приложен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Клевер» и ФИО2

Согласно пояснениям свидетелей, они в собрании не участвовали, бюллетень не подписывали.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.2 и ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, пришел к выводу о том, что решения, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, поскольку не принимались на общем собрании собственников, не имели кворума и были оформлены с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно сведениям из Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6 481 кв.м.

При этом доля собственников помещении в данном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, составляет 3 24, 5 кв.м.

Таким образом для правомочности спорного собрания требуется более чем 3 240, 5 голосов от общего числа голосов.

Из спорного протокола общего собрания собственников следует, что в данном собрании приняли участие собственники помещений указанного выше многоквартирного дома общей площадью 3 714, 629 кв.м.

Свидетели в судебном заседании пояснили, что не знали о проведении какого-либо собрания Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, информацию о проведении собрания на досках объявления не видели, от соседей либо от иных лиц о собрании не слышали. Также свидетелями было подтверждено, что представленные ООО «УК Клевер» в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области в составе заявки оригиналы бюллетеней, заполненные от их имени и в случаях долевой и совместной собственности от имени их супругов бюллетени ими не заполнялись, подписи, содержащиеся в данных бюллетенях им не принадлежат и не соответствуют их реальным подписям, используемым для подписания документов, что подтверждается представленными в адрес Суда документами, подтверждающими личность.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Фактический кворум оспариваемого собрания с учетом исключения бюллетеней истца, допрошенных свидетелей составляет лишь 3 223,629 кв.м., что свидетельствует об отсутствии требуемого нормами ЖК РФ кворума для признания собрания состоявшимся.

При таких данных суд установил отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, а также грубое нарушение созыва и составления протокола, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников (допущены существенные нарушения правил составления протокола), а также об отсутствии кворума собрания, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Так же истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов за оплату госпошлины и нотариальной доверенности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии в нормами ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить.

Признать решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные ФИО2 - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату составления доверенности в сумме 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.И.Селезнева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.