Дело № 2-367/2023
УИД № 43RS0010-01-2023-000106-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2023 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Камашева В.А., при секретаре Шайхутдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района о признании права собственности на нежилое помещение гараж по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражного кооператива (далее ГК) «Регат», который был создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Паевые взносы за гараж внесены полностью. До ДД.ММ.ГГГГ (до регистрации ГК «Регат») он являлся членом гаражного кооператива «Автомобилист-1», который был организован ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году он (ФИО1) построил одноэтажное нежилое помещение – гараж общей площадью 33 кв.м. Однако ввиду длительного не оформления права на земельный участок под гаражным кооперативом и не постановки его на кадастровый учет он не имел возможным оформить право собственности на возведенный им за счет собственных средств гараж. Фактически он владел им на протяжении 22 лет, в течение которых никто не оспаривал его права владения данным гаражом и не высказывал в отношении него каких-либо притязаний. В настоящее время земельный участок оформлен. Гараж соответствует всем действующим требованиям и нормам.
Зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на строительство, в выдаче которого было отказано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика МКУ администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области глава администрации ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации; против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ГК «Регат» председатель гаражного кооператива ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации; против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.
Принимая во внимание доводы истца, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся членом Гаражного кооператива (ГК) «Автомобилист-1», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
ГК «Автомобилист-1» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.
После ликвидации ГК «Автомобилист-1» ФИО1 стал членом гаражного кооператива «Регат», который был создан ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств.
Уставом ГК «Автомобилист-1» (зарегистрирован администрацией Вятскополянского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что гаражный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных потребностей и потребностей в обеспечении сохранности имущества, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1.1.). Цель создания кооператива - удовлетворение материальных и имущественных потребностей владельцев индивидуального транспорта в гаражах путем строительства на средства кооператива и/или членов кооператива и/или на средства прибыли, полученной от деятельности кооператива (п.1.4.).
Пунктом 2.10. Устава предусмотрено, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 4.5. Устава после окончания строительства кооперативных гаражей каждому члену кооператива предоставляется отдельное помещение под гараж в соответствии с размером его пая.
Из договора аренды земельного участка № заключенного между Комитетом по правлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Вятскополянского района и Гаражным кооперативом «Автомобилист-1» 02.06.2000 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:07:020106:004 общей площадью 8015 кв.м. сроком на 3 года. Также к договору приложены кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы и акт приема-передачи.
Распоряжением Администрации Вятскополянского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ образованы земельные участки с кадастровыми номерами 43:07:020106:ЗУ1, 43:07:020106:ЗУ2 общей площадью 5 598 кв.м. и 3 087 кв.м. соответственно, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 43:07:020106:0169, 43:07:020106:0164, о чем также составлен межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области в лице главы администрации ФИО2 и Гаражным кооперативом «Регат» в лице председателя ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендатору предоставляется земельный участок № общей площадью 2 169 кв.м. сроком на 5 лет. К договору также приложены выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расчет арендной платы, акт приема-передачи земельного участка.
Согласно сведениям о собственниках помещений Гаражного кооператива «Регат», собственником помещения № является ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 3304 №, выдан 03.12.2004г. Краснополянским ПОМ <адрес> (433-008).
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Регат», ФИО1 является членом гаражного кооператива, ему принадлежит помещение гаража № по адресу: <адрес>В к3 помещение 12, паевой взнос за помещение гаража выплачен полностью.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>В к3, составленному кадастровым инженером ООО «КадастрПлюс» ФИО5, здание сос���������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Согласно выписки из ЕГРН помещение по адресу: <адрес>В к3 помещение 12 имеет кадастровый №.
Управлением Росреестра по кировской области представлены сведения о том, что помещение по адресу: <адрес>В к3 помещение 12, кадастровый №, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимого имущества – помещение, назначение - нежилое право собственности не зарегистрировано, обременения, ограничения прав не зарегистрировано.
Установлено, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области гаражному кооперативу «Фрегат» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.