Дело № 2-558/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000679-969

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 6 декабря 2023 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокарасукского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 за 70 000 рублей по письменной расписке дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за приобретенный дом и земельный участок рассчиталась полностью. На приобретенный дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, продавец не закончил оформление, что препятствует регистрации права собственности. С учетом уточнения исковых требований просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

До уточнения исковых требований от Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя управления.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что ФИО4 получил от ФИО1 70 000 рублей за дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН, свидетельству о праве собственности на землю земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Согласно справке БТИ сведений о принадлежности жилого дома по указанному адресу не имеется.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2, настоящий договор удостоверен нотариусом. Согласно справке главы Новокарасукского сельского поселения жилому дому, принадлежащему ФИО2, по адресу: <адрес> после нумерации адресного хозяйства был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь 45,4 кв.м.

Согласно справке главы администрации Новокарасукского сельского поселения ФИО1 с сентября 2014 года проживает по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных объектов недвижимости, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Из материалов дела следует, что фактически между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, имеются указания об объектах недвижимости, о полном расчете между продавцом и покупателем.

Спорный жилой дом фактически принадлежал ФИО2, однако документы не были оформлены надлежащим образом, кроме того, указанный жилой дом кадастрового номера не имеет. Согласно постановлению главы Новокарасукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому без кадастрового номера, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:10:040101:280 присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, установлено, что фактически между сторонами совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 149, площадью 2200 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 45,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 149, площадью 2200 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда подписано 13.12.2023.

Судья: Н.А. Иванова