Дело №2-5628/2025

50RS0<№ обезличен>-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Химки, МО

Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5628/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор № <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить кредит в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> с целью индивидуального строительства с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельный участок, адрес: <адрес>, городской округ Химки, деревня Фёдоровка, <адрес>, общая площадь: <данные изъяты> кадастровый номер: <№ обезличен>, а ответчик обязался возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по возврату кредита и процентов обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого имущества. Истец, ссылаясь на то, что со своей стороны выполнил полностью обязательства по договору, но ответчик обязательств по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет, просит суд расторгнуть кредитный договор № <№ обезличен> от <дата>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты <данные изъяты>., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога, установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> установив порядок обращения взыскания путем продажи с публичных торгов.

Истец своего представителя в суд не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № <№ обезличен>, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. для индивидуального строительства с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельный участок, адрес: <адрес>, городской округ Химки, деревня Фёдоровка, <адрес>, общая площадь: <данные изъяты>., кадастровый номер: <данные изъяты>, а последний – возвратить кредит с уплатой процентов.

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по договору.

<дата> Управлением Росреестра по МО была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, адрес: <адрес>, общая площадь: 697 +/- 9 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0070412:1360.

Между тем, ответчик выполнял обязанности по возврату кредита не в полном объеме, в связи с чем, <дата> истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которые, однако, были проигнорированы последним.

За период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты <данные изъяты>

Указанная задолженность ответчиком не погашена, контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности в общем размере 12 350 114,50 руб. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № 2<№ обезличен> от <дата>, рыночная стоимость принадлежащего ответчику земельного участка составляет <данные изъяты>

Банк просит суд установить начальную продажную цену земельного участка, находящихся в залоге, в размере <данные изъяты>.

При установлении начальной продажной цены спорного недвижимого имущества суд полагает необходимым руководствоваться указанным заключением специалиста, поскольку данная оценка не вызывает у суда сомнений в ее относимости и допустимости, содержит в себе необходимые для разрешения данного вопроса сведения, и с учетом требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 80% от цены, указанной в отчете оценщика, а именно 3 623 200,00 руб.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Учитывая же, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, адрес: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025г.

Судья Ефремова Е.Ю.