УИД 35RS0022-01-2025-001070-36
Дело № 2-653/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тотьма 19 декабря 2025 г.
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Цыгановой О.В.
при секретаре Мартьяновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» (далее – ООО «Газпром энерго», общество) обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – «Сети горячего водоснабжения», кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, указывая, что ООО «Газпром энерго» - специализированная энергетическая дочерняя компания ПАО «Газпром». Обществом проводится работа в соответствии с действующим законодательством по узакониванию бесхозяйственных линейных объектов. В результате проводимой работы на забалансовом учете общества учтено бесхозяйное основное средство, расположенное на территории <адрес>: «Сеть ГВС», инв. № №, которая является линейным объектом и проложена совместно с тепловыми системами по одной эстакаде. Оборудованием для приготовления горячей воды являются теплообменные аппараты, установленные в помещении котельной. Тепловые сети и котельная перешли в собственность общества от ООО «Газпром трансгаз Ухта» в результате реорганизации дочерних обществ ПАО «Газпром. Ранее, с 28.12.2005 тепловые сети были в аренде общества, которое несло бремя их содержания. Сеть ГВС поставлена на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйной. Согласно поступивших ответов на запросы сеть ГВС не находится в реестрах областной, муниципальной собственности, а также МУП «Тотьма-Водоканал». Необходимость оформления права собственности обусловлена достижением полноценного оказания услуг для потребителя, для достижения полезности, достоверности бухгалтерской отчетности, исполнения налоговых обязательств по налоговым платежам.
В судебное заседание представитель заявителя ООО «Газпром энерго» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, направил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержал.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указали, что Министерство не располагает информацией по поводу принадлежности указанного линейного объекта, а также по существу отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением им, поскольку в Реестре собственности Вологодской области указанный линейный объект не числится. Поскольку в рассматриваемом случае интересы публичного собственника – Вологодской области не затрагиваются, то полагают, что заявление подлежит удовлетворению.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указали, что на дату составления отзыва в ЕГРН содержатся следующие сведения о сооружении с кадастровым номером №, которое имеет наименование: сети горячего водоснабжения, назначение: 10. Сооружения коммунального хозяйства, протяженность: 2017 м., местоположение: <адрес>. 20.01.2025 Управлением внесена запись о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости от 27.12.2024, поданного ООО «Газпром энерго».
В судебное заседание представители заинтересованных лиц администрации Тотемского муниципального округа, МУП «Тотьма-Водоканал» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания приобретения права собственности приведены в положениях ст. 218 ГК РФ п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из содержания статей 1, 209, 218, 235 ГК РФ следует, что вещные права являются абсолютными и предоставленные правомочия пользования, владения и распоряжения приобретаются и прекращаются по своему усмотрению, если иное прямо не установлено в законе.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В силу п. 3, 4 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.
Согласно ч. 2 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Из системного толкования п. 5 ст. 225 ГК РФ и ч. 2 ст. 290 ГПК РФ следует, что правом на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект недвижимости обладает не только уполномоченный орган, но и организация, обязанная осуществлять эксплуатацию таких объектов.
Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь (ч. 2 ст. 293 ГПК РФ).
Пунктом 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что линейные объекты – это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п.5 ст.8 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 № 416-ФЗ в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения.
Согласно ч. 1, п. 7 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.
Судом установлено, что ООО «Газпром энерго» — специализированная энергетическая дочерняя компания ПАО «Газпром», осуществляющая свою деятельность в 46 регионах России.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Газпром энерго» к основным видам деятельности общества относится: передача электроэнергии, к дополнительным видам деятельности относятся, в том числе, водоснабжение и водоотведение.
Согласно договору аренды от 03.10.2005 № 018-2040 ООО «Севергазпром» передало ООО «Газпромэнерго» за плату во временное владение и пользование имущество, в том числе, тепловые сети и котельную в <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРЮЛ собственником наружных тепловых сетей с кадастровым номером №, протяженностью 6300 м и котельной с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с мая 2021 года является ООО «Газпром энерго».
Приказом Департамента ТЭК и ТР Вологодской области от 14.12.2023 № 545-р Северному филиалу ООО «Газпром энерго» утверждены на период с 01.01.2024 по 31.12.2028 тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) в закрытой системе горячего водоснабжения для потребителей Вологодской области, а также производственные программы в сфере водоснабжения, в том числе и в <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости - сети горячего водоснабжения, кадастровый номер №, назначение: 10. Сооружения коммунального хозяйства, протяженность 2017 м, местоположение: <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 20.01.2025 10:31:33, №-№ правообладателем указано ООО «Газпром энерго».
Из уведомления Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области от 30.07.2025, направленного в адрес ООО «Газпром энерго», следует, что в Реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объекте недвижимости – недвижимое имущество, здание (строение, сооружение, объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, местоположение которого – <адрес>
Из уведомления администрации Тотемского муниципального округа от 28.04.2025, направленного в адрес ООО «Газпром энерго», следует, что сооружение – сети горячего водоснабжения, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.
Согласно информации МУП «Тотьма-Водоканал» от 24.04.2025, направленной в адрес ООО «Газпром энерго», следует, что объект с кадастровым номером № в хозяйственное ведение МУП «Тотьма-Водоканал» не передавался.
В связи с отсутствием собственника указанного объекта, по заявлению ООО «Газпром энерго» Управлением Росреестра по Вологодской области данный линейный объект был поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Ссылаясь на то, что общество осуществляет эксплуатацию объекта, заявитель обратился в суд на основании п.5 ст.225 ГК РФ.
ООО «Газпром энерго» является организацией, осуществляющей профессиональную деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, которая предполагает наличие у нее организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой общество осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водой. Испрашиваемый линейный объект находится в зоне деятельности общества. Данный линейный объект входит в состав единых технологических комплексов с помощью которых ООО «Газпром энерго» осуществляет производственную деятельность.
Таким образом, в настоящее время данный бесхозяйный объект является частью хозяйства и находится в зоне деятельности ООО «Газпром энерго», которое фактически вступило во владение спорным объектом. Иные лица правопритязаний на спорный объект не заявили.
С учетом того, что указанный объект недвижимости не имеет собственника, принят на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию, как бесхозяйный объект недвижимости в установленном порядке, со дня принятия объекта на учет, прошло более трех месяцев, прав на данный объект недвижимости никто не заявляет, суд приходит к выводу о признании за ООО «Газпром энерго» права собственности на бесхозяйный объект недвижимости- сети горячего водоснабжения, кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 225 ГК РФ, ст.ст. 290-293 ГПК РФ, суд
решил:
заявление публичного общества с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» - удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» (<данные изъяты>) на объект недвижимого имущества – «сеть горячего водоснабжения», местоположением: <адрес>, назначение- сооружения коммунального хозяйства, протяженность- 2017 метров, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
Судья О.В. Цыганова
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 г.
Судья О.В. Цыганова