Решение по делу № 2-41/2025 от 03.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-41/2025

УИД: 55RS0009-01-2024-001103-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Омское отделение № 8634 к Г.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Омского отделения № 8634 обратился в суд с иском к Г.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора. В обоснование требований указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Г.Е.В. в сумме <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 13.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, адрес: Омская область, муниципальный район Большереченский, городское поселение Большереченское, рабочий поселок Большеречье, улица <адрес>, <адрес>. Площадь 57,2. Кадастровый №. Земельный участок, адрес: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 36. Площадь 663+/-18. Кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочного возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Г.Е.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты- <данные изъяты> руб.; просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение условий договора- <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг- <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: Омская область, муниципальный район Большереченский, городское поселение Большереченское, рабочий поселок Большеречье, улица <адрес> <адрес>. Площадь 57,2. Кадастровый №. Земельный участок, адрес: <...> земельный участок 36. Площадь 663+/-18. Кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Г.Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Г.Е.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, адрес: Омская область, муниципальный район Большереченский, городское поселение Большереченское, рабочий поселок Большеречье, улица <адрес> <адрес>. Площадь 57,2. Кадастровый №. Земельного участка, адрес: Российская Федерация, Омская область, Большереченский район, р.п. Большеречье, ул. <адрес> земельный участок 36. Площадь 663+/-18. Кадастровый № в сумме <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 13.2% годовых.

На основании п. 18 договора и заявления Г.Е.В. выдача кредита была произведена единовременно путем зачисления суммы кредита на счет Г.Е.В. на текущий счет № в Омское отделение № 8634.

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.В. приобрел в собственность указанный жилой дом с земельным участком с возникновением ипотеки в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Согласно договору купли-продажи, залогодержателем является кредитор.

Уплата процентов и погашение основного долга по кредиту должны были осуществляться ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.7 кредитного договора).

Однако, Г.Е.В. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

Согласно п.18 кредитного договора за несвоевременное перечисления платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18.11.2024 года размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

Доказательств обратного либо иного размера задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.

Вместе с тем, согласно Выписок из ЕГРН Г.Е.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Омская область, р.п. Большеречье, ул. <адрес> <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 т. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчика Г.Е.В. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитов, уплате неустойки и расторжении договора, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Ввиду того, что Г.Е.В. неоднократным неисполнением обязанностей по погашению задолженности по названному кредитному договору существенно нарушил условия данного договора, добровольно требование о досрочном возврате задолженности не исполнил, у истца в соответствии со ст. 450 ГК РФ возникло право на расторжение кредитного договора.

Исходя из изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Г.Е.В., также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного Федерального закона и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (часть 3 статьи 350 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.

Истец просил определить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости, что соответствует требованиям ст.54 Федерального закона «Об ипотеке».

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, необоснованности либо недостоверности проведенной оценки ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное заемщиком, подлежит удовлетворению. Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю взысканная сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также понесенные сторонами по делу почтовые расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 53 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, также истцом понесены расходы за проведенную оценку в размере <данные изъяты> руб., о чем в дело представлены доказательства.

Учитывая тот факт, что суд удовлетворил требования истца в полном объеме, по правилу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд приходит к вводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Омское отделение № 8634 к Г.Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Г.Е.В..

Взыскать с Г.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> коп.; просроченный основной долг- <данные изъяты> коп.; неустойка за неисполнение условий договора- <данные изъяты> коп.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> коп.; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> коп.,

а всего взыскать сумму <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

жилой дом, площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, муниципальный район Большереченский, городское поселение Большереченское, рабочий <...> <адрес> <адрес>

и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 663+/-18 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, муниципальный район Большереченский, городское поселение Большереченское, рабочий поселок Большеречье, ул. <адрес> земельный участок 36,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья: Т.В. Страшко