Решение по делу № 2-145/2023 от 24.05.2023

68RS0013-01-2022-003128-62

Дело № 2-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 24 мая 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что *** между ней и ФИО2 фактически был заключен договор займа, в соответствии с которым она передала в долг ответчику денежные средства в сумме ***, которые ответчик обязался вернуть не позднее ***. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой вернуть долг остались без удовлетворения. На день предъявления иска обязательства по возврату долга ответчик не выполнил.

*** ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что *** между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому в её собственность перешло недвижимое имущество: нежилое строение, *** Инвентарный номер: ***, с кадастровым номером *** назначение: нежилое и земельные участки: - с кадастровым номером *** площадью ***, и с кадастровым номером *** площадью ***., находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица ***

Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, сторонами подписан. Между ней и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стоимость объектов недвижимости по договору определена в ***, которые она в полном объеме передала ФИО2, что подтверждается распиской. После заключения договора купли-продажи ответчик стал уклоняться от явки в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода прав собственности на указанную недвижимость к ней. В настоящее время его явка в регистрирующий орган невозможна в связи с тем, что он находится под стражей в ***. Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным выше имуществом.

*** определением Мичуринского городского суда Тамбовской области указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что все расписки и подписи в договоре купли-продажи написаны лично ФИО2 в её присутствии.

Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по договору займа в сумме 775 950 рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней на нежилое строение, ***), Инвентарный номер: ***, с кадастровым номером ***

***., назначение: нежилое и земельные участки: - с кадастровым номером *** площадью *** и с кадастровым номером *** площадью ***, находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица ***

Взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы в размере 11 260 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что денег в долг у ФИО1 не брал, никакое недвижимое имущество ей не продавал, расписки о получении денег не писал, договор купли-продажи недвижимого имущества не подписывал.

Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1, п.1 ст.8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что *** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, выполненный в форме расписки.

В подтверждение заключения договора займа истцом представлен подлинник расписки от ***, которая подписана от имени ответчика и подтверждает получение последним займа в сумме *** на указанных в расписке условиях (л.д. 7).

Из содержания данной расписки следует, что ФИО2 взяла в долг у ФИО1 ***. Данную сумму обязался вернуть не позднее ***

Факт составления данной расписки ответчиком ФИО2 в судебном заседании был оспорен. Возражая против удовлетворения иска, ответчик оспаривает факт получения указанной в расписке суммы, заявляет, что расписку он не писал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

*** по ходатайству ответчика ФИО2 определением Мичуринского городского суда Тамбовской области была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта *** рукописный текст, подпись от имени ФИО2 и запись (расшифровка подписи) «ФИО2», расположенные в расписке от *** – выполнены ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расписка о получении в долг от ФИО1 *** написана ответчиком ФИО2.

В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу, что договор займа между сторонами заключен, факт передачи (получения) денежных средств подтверждается распиской, собственноручно написанной и подписанной ответчиком, в которой определены порядок пользования заемными денежными средствами и возврата займа.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по возврату долга не исполняет, в соответствии со ст. 810 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере ***

Кроме этого, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней на нежилое строение, *** Инвентарный номер: *** с кадастровым номером ***., назначение: нежилое и земельные участки: - с кадастровым номером *** площадью *** и с кадастровым номером *** площадью ***., находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица ***.

Данные требования суд находит также подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела*** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (л.д. 50-51), по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила нежилое строение, *** Инвентарный номер: *** с кадастровым номером *** назначение: нежилое и земельные участки: - с кадастровым номером *** площадью ***м и с кадастровым номером *** площадью ***., находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица ***

Из расписки следует, что денежные средства в сумме *** получены ФИО2 в счет оплаты за продажу нежилого строения, *** Инвентарный номер: ***, с кадастровым номером *** назначение: нежилое и земельные участки: - с кадастровым номером *** площадью *** и с кадастровым номером *** площадью ***., находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица *** (л.д.67).

Факт заключения договора купли-продажи нежилого строения и земельных участков от *** а также составления расписки на получение денежных средств за объекты недвижимости ответчиком ФИО2 в судебном заседании был оспорен. Возражая против удовлетворения иска, ответчик оспаривает факт заключения указанного договора купли-продажи и получения указанной в расписке суммы, заявляет, что договор он не подписывал и расписку он не писал.

Согласно заключению эксперта *** подписи от имени ФИО2 и рукописная запись «ФИО2», расположенные в договоре купли-продажи нежилого строения и земельного участка от ***., на первом листе внизу слева и на втором листе в графе «Продавец» - выполнены ФИО2.

Рукописный текст, подпись от имени ФИО2 и запись (расшифровка подписи) «ФИО2», расположенные в расписке от ***. – выполнены ФИО2

В связи с этим, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи нежилого строения и земельных участков подписан ответчиком ФИО2, расписка о получении денежных средств в счет продажи недвижимого имущества также написана ответчиком ФИО2.

Совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается как фактом передачи покупателю спорного недвижимого имущества и передачи им денежных средств продавцу, так и наличием у истца оригинала договора купли-продажи от *** и расписки о получении продавцом денежных средств.

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от *** не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка от *** соответствует положениям п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На данный договор распространялось требование о государственной регистрации перехода права собственности и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от *** и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, как установлено судом, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности является нахождение ответчика ФИО2 под стражей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру (л.д. 11) от *** и чека по операции (л.д. 82) от *** истец ФИО1 уплатила при подаче искового заявления по настоящему делу государственную пошлину в размере 11 260 рублей.

Следовательно, данная сумма, относящаяся в силу ст.88 ГПК РФ к судебным расходам, должна быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, в пользу ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, задолженность по договору займа в сумме 775 950 рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, к ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, на Нежилое строение, *** Инвентарный номер: ***, с кадастровым номером ***., назначение: нежилое и земельные участки:

- с кадастровым номером *** площадью ***

- с кадастровым номером *** площадью ***., находящиеся в городе Мичуринске Тамбовской области, улица ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, в пользу ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданки РФ ***, судебные расходы в размере 11 260 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий С.Н. Старилов