Решение по делу № 2-2789/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2789/2023

55RS0004-01-2023-002879-75

З А О Ч Е Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <...> РККА. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако имелась реестровая ошибка. ООО «ЛЕКС Кадастр» по заказу ФИО2 подготовило межевой план, подготовлено заключение кадастрового инженера в котором отражены площади образуемых участков и указано на наличие реестровой ошибки.

В результате выполненных работ установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и по согласию сторон составил согласие на перераспределение.

Просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу <...> РККА с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 651 кв.м. на основании заключения специалиста ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от 29.06.2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и межевого плана от 08.09.2022 г. в точках со следующими координатами а именно

<данные изъяты>,

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <...> РККА с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 367 кв.м. на основании заключения специалиста ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от 29.06.2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и межевого плана от 08.09.2022 г. в точках со следующими координатами а именно

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <...> РККА д 300 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1180 кв.м. на основании заключения специалиста ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от 29.06.2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и межевого плана от 08.09.2022 г. в точках со следующими координатами а именно 1 –<данные изъяты>

Истец ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает на удовлетворение исковых требований.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...> РККА (л.д. 8-9).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...> РККА (л.д. 15-17), выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 18).По заказу ФИО5 подготовлен межевой план 08.09.2022 г. в связи преобразованием трёх земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д. 11-22)

Протоколом образования земельных участков от 02.09.2022 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:120302:3 площадью 1311 кв.м. расположен в землях населённые пунктов, с разрешенным использованием – для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира – Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. 20 лет РККА дом 300, находящего в собственности ФИО1 Согласно свидетельства о государственной регистрации от 10.11.2015 г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 478 кв.м. расположен на землях населённых пунктов с разреженным использованием – административные здания и офисы коммерческих организаций. Местоположение Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. 20 лет РККА находящегося в собственности ФИО5 согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2018 г.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 409 кв.м. расположен на землях населенных пунктов с разреженным использованием – административные здания и офисы коммерческих организаций. Местоположение Омская область, г. Омск, ФИО6, ул. 20 лет РККА, находящего в собственности ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от 25.09.2018 г.

Были образованы земельные участки – <данные изъяты>. (л.д. 22)

Из ответа Управления Росреестра по Омской области направленных по запросу в адрес кадастрового инженера ФИО3 следует, что материалы отвода земель и землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу <...> РККА и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...> РККА дом 300 отсутствуют (л.д. 23-24)

Согласно заключения специалиста в области земельных отношений ООО «ЛЕКС КАДАСТР» ФИО3 установлено, что проведя натуральный осмотр фактически используемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> находится объект капитального строительства – здание с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выявлено несоответствие площади фактического использования земельных участков, а именно фактическая площадь данных участков используемая, не совпадает с границами ранее учтенных земельных участков, сведения которых внесены ГКН (ЕГРН)

По результатам геодезических измерений составлена схема расположения участков. А так же определены по фактическому использованию земельных участков координаты характерных точек границ каждого из трех участков.

Для участка с кадастровым номером <данные изъяты> координаты

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

482 700,99

2 167 410,66

482 701,34

2 167 423,01

н1

482 704,65

2 167 466,88

н2

482 683,46

2 167 467,87

482 679,75

2 167 412,08

482 684,55

2 167 411,76

482 700,99

2 167 410,66

Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 1311 кв.м., фактическая площадь составила 1180 кв.м., что не превышает десяти процентов площади, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:120302:4732, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

н1

482 704,65

2 167 466,88

482 705,11

2 167 473,03

482 706,28

2 167 488,52

482 684,97

2 167 489,74

482 685,47

2 167 495,75

482 678,72

2 167 496,30

482 677,29

2 167 474,51

н3

482 676,87

2 167 468,15

н2

482 683,46

2 167 467,87

н1

482 704,65

2 167 466,88

Площадь данного рассматриваемого земельного участка, фактическая площадь составила 651 кв.м., а по документам 478 кв.м. в выписке из ЕГРН, что доказывает несоответствие, не совпадает с границами ранее учтенных земельных участков, сведения которых внесены в ГКН (ЕГРН).

По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:120302:4733, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

482 679,75

2 167 412,08

н2

482 683,46

2 167 467,87

н3

482 676,87

2 167 468,15

482 673,20

2 167 412,54

482 679,75

2 167 412,08

Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 409 кв.м., фактическая площадь составила 367 кв.м., что доказывает несоответствие, не совпадает с границами ранее учтенных земельных участков, сведения которых внесены в ГКН (ЕГРН).

Уточняемый земельный участок фактически подпадает в границы кадастрового квартала <данные изъяты>, так же пересекает границы территориальной зоны – 55:36-6.3226 (зона с особыми условиями использования территории) и <данные изъяты> (общественно-деловая зона), что не мешает оформлению по данным фактическим границам.

Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Эксперт пришел к выводу о необходимости исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

ФИО5 приобрел 11.01.2016 г. 40/100 доли в праве общей долевой собственности цеха до сборки нежилое помещение общая площадь 421,6 кв.м. Литер Е 1 эт <...> РККА дом 300, нежилое помещение площадью 201,6 кв.м. 1 этаж литера Е1 <...> РККА д. 300

ФИО1 по договору купли-продажи от 12.08.2015 г. приобрела

нежилое помещение площадью 576,9 кв.м. 1 этаж литера БЗ <...> РККА д. 300, земельный участок <...> РККА д. 300 площадью 1311 кв.м.

По договору купли-продажи от 11.09.2018 г. ФИО5 продал ФИО1 земельный участок без капительных строений площадью 409 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <...> РККА

На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения земельного участка.

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 45 приведенного Постановления № 10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом следует учесть, что необходимость устранения указанных нарушений связанных с установлением границ земельного участка обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на, местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Устранить ошибку в установлении границ возможно путем исключения неверно учтенных сведений из ЕГРН по смежной границе и внесения в ЕГРН координат характерных точек смежной границы в соответствии с их фактическими границами.

Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона № 221- ФЗ).

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218- ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

На основании изложенного оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 651 кв.м. на основании заключения специалиста ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от 29.06.2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и межевого плана от 08.09.2022 г. в точках со следующими координатами а именно

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 г.