Дело № 2-6597/2023

УИД 66RS0003-01-2023-005804-02

Мотивированное решение составлено 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ***, представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ЖЭК «Каменные палатки» обратилось в суд с указанном иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом *** по адресу: ***, Сиреневый бульвар. Ответчик ФИО3 является собственником *** указанном доме. Также в *** зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника: ФИО4 (зарегистрирован с ***), ФИО5 (зарегистрирован с ***). Ответчики не выполняют в полном объеме обязательства по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Также ответчиками не выполнялись обязательства по внесению оплаты за капитальный ремонт.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 204954 руб. 47 коп. за период с *** по *** и с *** по ***, 86112 руб. 57 коп. – пени, начисленные на задолженность по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с *** по *** с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда; взыскать солидарно с собственником квартиры с ФИО4 задолженность за коммунальные услуги в размере 83767 руб. 05 коп. за период с *** по *** и с *** по ***, 31 636 руб. 88 коп. – пени за период с *** по *** с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, взыскать солидарно с собственником квартиры с ФИО5 задолженность за коммунальные услуги в размере 51097 руб. 77 коп. за период с *** по ***, 19 887 руб. 66 коп. – пени за период с *** по *** с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, взыскать с ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27989 руб. 41 коп. за период с *** по *** за исключением декабря 2021 года, августа и октября 2022 года, 5 785 руб. 74 коп. – пени за период с *** по *** с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6455 руб., почтовые расходы в размере 748 руб. 92 коп.; зачесть в счет исполнения решения суда по настоящему делу денежные средства, поступившие на расчетный счет ЖЭК «Каменные палатки» в размере 12469 руб. 80 коп.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (л.д. 64)

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, поддержал все изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что расчет задолженности выполнен с учетом того обстоятельства, что обязанность по содержанию жилого помещения лежит исключительно на собственнике, а лица, совместно проживающие с собственником несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, пояснил, что при расчете задолженности учтен период проживания ответчиков в спорном жилом помещении. На вопрос суда пояснил, что денежные средства в счет исполнения судебного приказа внесены за оплату содержания жилья и коммунальных услуг. В части заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности пояснил, что срок не пропущен с учетом вынесения судебных приказов. Кроме того, просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что ФИО4 признавал задолженность, что подтверждается Актами сверки, соглашением о погашении задолженности. Также пояснил, что при начислении пени учтены периоды действия моратория, введенного в связи с ковидными ограничениями, а также банкротного моратория.

Представитель ответчиков в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования не признал, указывал на пропуск истцом срока исковой давности. Также просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что истцом не учтены произведенные со стороны ответчиков платежи.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, причины неявки суду не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отношения между потребителями услуг (гражданами) и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).

Судом установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом *** по адресу: ***, *** (л.д. 2017) Ответчик ФИО3 является собственником *** (л.д. 41)

Также в *** зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника: ФИО4 – муж (зарегистрирован с ***), ФИО5 – сын (зарегистрирован с ***) (л.д. 18)

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников от *** принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ЖЭК «Каменные палатки».

Согласно представленным платежным документам и расчету задолженности, за период с *** по *** и с *** по *** за коммунальные услуги и содержание жилья образовалась задолженность в размере 204 954 руб. 47 коп.

За нарушение сроков оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья начислены пени за период с *** по *** в размере 86 112 руб. 57 коп.

За период с *** по *** за исключением декабря 2021 года, августа и октября 2022 года по квартире начислены взносы за капитальный ремонт в размере 27 989 руб. 41 коп. и пени за период с *** по *** в размере 5 785 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Размер солидарной задолженности за коммунальные услуги зарегистрированных в квартире лиц ФИО4 и ФИО5 согласно расчетам истца, составил:

ФИО4 - задолженность за коммунальные услуги в размере 83 767 руб. 05 коп. за период с *** по *** и с *** по ***, 31 636 руб. 88 коп. – пени за период с *** по ***.

ФИО5 - задолженность за коммунальные услуги в размере 51 097 руб. 77 коп. за период с *** по ***, 19 887 руб. 66 коп. – пени за период с *** по ***.

Проверяя представленные истцом расчеты задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и взносов за капитальный ремонт, суд признает его верными. Вопреки позиции ответчиков, платежи, произведенные ответчиками истцом учтены в пределах срока исковой давности, что соответствует положениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из материалов дела следует, что истец обращался с требованием о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за период с *** по ***, пени, начисленные на задолженность по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальной услуги за период с *** по ***, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с *** по ***, пени за период с *** по *** в порядке приказного производства к ответчикам *** (л.д. 35, 36). Судебные приказы были вынесены ***, отменены ***.

С настоящим иском истец обратился в суд *** через раздел «Электронное правосудие» официального интернет-сайта Кировского районного суда г. Екатеринбурга, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании указанной задолженности в отношении ответчиков не истек как на момент обращения с настоящим иском (в пределах 6 месяцев после отмены судебных приказов), так и на момент обращения с заявлением о выдаче судебных приказов.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за нарушение сроков оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в заявленном истцом размере, за вычетом денежных средств в размере 12469 руб.80 коп., которые были оплачены стороной ответчика по судебному приказу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчиков с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором (л.д. 11, 43, 44, 46, 47)

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, участию в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя солидарно с ответчиков в пользу истца 20 000 руб. Доказательств чрезмерности заявленной суммы ответчиками в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец понес почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчикам в размере 748 руб. 92 коп., что подтверждается чеками (л.д. 9,1048, 49, 50)

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает расходы по отправке искового заявления необходимыми, и считает требования о взыскании солидарно с ответчиков данных расходов подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 455 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** и за период с *** по *** в размере 192 484 руб. 67 коп., пени за период с *** по *** в размере 86 112 руб. 57 коп. с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** и за период с *** по *** в размере 83 767 руб. 05 коп., пени за период с *** по *** в размере 31 636 руб. 88 коп. с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда.

Указанное взыскание с ФИО4 является солидарным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг и пени с ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 51 097 руб. 77 коп., пени за период с *** по *** в размере 19 887 руб. 66 коп. с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда.

Указанное взыскание с ФИО5 является солидарным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг и пени с ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с *** по *** за исключением декабря 2021, августа 2022, октября 2022 в размере 27 989 руб. 41 коп., пени за период с *** по *** в размере 5 785 руб. 74 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу жилищно-эксплуатационного кооператива «Каменные палатки» расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 455 руб., почтовые расходы в размере 748 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова