КОПИЯ
86RS0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Егоровой В.И.,
при секретаре Бабюк Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу вентиляционной трубы,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Пирс» обратилось в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, . ООО «УК Пирс» является управляющей компанией многоквартирного дома. Ответчиком на фасаде дома установлена вентиляционная труба. По информации истца соответствующих решений о передаче в пользование общего имущества для размещения вентиляционной трубы на фасаде дома собственниками дома не принималось. Ответчик за согласованием размещения вентиляционной трубы на фасаде дома к истцу не обращался. Просит обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционную трубу на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, , и после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил.
Представитель третьего лица ООО МК "Вариокс" в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.
Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, от , проводимого в форме очно-заочного голосования в соответствии со ст. 44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, принято решение по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принято решение об управлении домом управляющей компанией - ООО «УК Пирс».
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, , помещение №, является ФИО1
Судом установлено, что в указанном нежилом помещении находится стоматология «Маэстро», юридическое лицо ООО МК «Вариокс», руководителем является ФИО1
Судом установлено, никем не опровергнуто, что на фасаде многоквартирного в г.Нижневартовске, ответчиком установлена вентиляционная труба.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в МКД.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме является компетенцией общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что после размещения указанного оборудования на общем имуществе собственников помещений в МКД таким общим имуществом (частью фасадной стены, на которой размещено оборудование) единолично пользуется только ответчик, а для такого единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.
Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены МКД), при котором это имущество передается в пользование ответчика.
Однако, материалы дела не содержат доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в МКД по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены МКД.
Кроме того, статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая, среди прочего, в виде благоустройства территорий. Под благоустройством территорий понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. Элементами благоустройства являются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.
Утверждение правил благоустройства территории муниципального образования Федеральным законом от №-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отнесено к исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.
Так, Правилами благоустройства территории города Нижневартовска, утвержденными решением Думы города Нижневартовска от № установлено, что содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с настоящими Правилами (раздел 4). Новое строительство зданий, сооружений и их частей, а также реконструкция и капитальный ремонт, затрагивающие их внешнее оформление (колористическое решение) и оборудование, могут осуществляться только в соответствии с архитектурным паспортом объекта, разработанным с учетом рекомендаций Концепции благоустройства и согласованным управлением архитектуры и градостроительства департамента строительства администрации города (п.4.1.1).
Таким образом, изменение фасада здания, предполагает не только согласование с собственниками помещений в здании, но и согласование с органами местного самоуправления. Ответчик таких согласований в материалы дела не представил.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно пункту 47 указанного постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу вентиляционной трубы, поскольку на её устройство и возведение с использованием общего имущества многоквартирного дома не было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также разрешения уполномоченных государственных органов.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда, демонтировать вентиляционную трубу на фасаде многоквартирного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» к ФИО1 возложении обязанности по демонтажу вентиляционной трубы, удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционную трубу на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, .
Обязать ФИО1 после проведения демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, , в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья В.И. Егорова
Подлинный документ находится
в Нижневартовском городском суде
в гражданском деле №