УИД 77RS0015-02-2024-018710-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи комнаты от 10 декабря 2008 года, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания стоимости помещения в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 10 декабря 2008 года, между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: адрес. Фактически о том, что этот договор был заключен, истец узнал в марте 2023 года, когда смог получить копию решения суда о снятии его с регистрационного учета. Поскольку на момент рассмотрения указанного дела истец находился под стражей, то не мог узнать, что ФИО2 обратилась в суд с данным иском. В действительности никакой договор купли-продажи между сторонами не заключался, данный договор истец не подписывал и не планировал продавать свое единственное жилье. С 29 октября 2010 года по 28 октября 2020 года ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы. 29 марта 2023 года по поводу мошеннических действий со стороны неустановленных лиц, истец обратился с заявлением в полицию, однако до настоящего времени сотрудники полиции не истребовали регистрационное дело и не провели почерковедческую экспертизу. Также истцу стало известно, что комната №2, как и все квартиры на первом этаже дома 57, корп. 3 по адрес, были переведены из жилого фонда в нежилой фонд. 12 марта 2012 года между ФИО2 и фио заключен договор купли-продажи указанной комнаты. Таким образом, в настоящее время такого объекта, как комната №2, расположенная по адресу: адрес, не существует.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 пояснил, что комната была им получена от завода в 1986 года, данную комнату он приватизировал в 2004-2005 году. Комнатой пользовался до 2000 года, потом иногда проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи, но сведений до какого периода производил оплату представить не может. С 2008 по 2010 год он проживал у супруги, которой в настоящее время нет в живых, а комната сдавалась ФИО2, с которой был знаком, она была подругой или родственницей супруги. С 2008 по 2010 год коммунальные платежи оплачивала ФИО2 Налог на имущество он не оплачивал. Находясь в местах лишения свободы в 2019 году от своей сестры узнал, что комната продана. После отбытия наказания в 2020 году проживал в хостеле на адрес, в органы полиции обратился в 2023 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Одним из способов защиты нарушенных прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи № 041409-У23165 от 25 июля 2008 года принадлежала на праве собственности комната № 2 в квартире коммунального заселения № 301, расположенной по адресу: адрес.

10 декабря 2008 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данной комнаты.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры 30 декабря 2008 года.

До регистрации перехода права собственности ФИО1 получал справку в БТИ 10 декабря 2008 года.

30 декабря 2008 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на нового собственника.

Решением Люблинского районного суда адрес от 11 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2011 года, ФИО1 признан прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 2, расположенной по адресу: адрес

12 марта 2012 года между ФИО2 и фио заключен договор купли-продажи указанной комнаты.

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № 1596 от 23 августа 2012 года осуществлен перевод помещения общей площадью 50,9 кв.м., жилой - 34,1 кв.м., находящегося в собственности фио, расположенного по адресу: Москва, адрес, из жилого в нежилое в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров при условии проведения ремонтно-строительных работ в соответствии е представленным проектом.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что комната была им получена от завода в 1986 года, данную комнату он приватизировал в 2004-2005 году. Комнатой пользовался до 2000 года, потом иногда проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи, но сведений до какого периода производил оплату представить не может. С 2008 по 2010 год он проживал у супруги, которой в настоящее время нет в живых, а комната сдавалась ФИО2, с которой истец был знаком, она была подругой или родственницей супруги. С 2008 по 2010 год коммунальные платежи оплачивала ФИО2 Налог на имущество он не оплачивал. Находясь в местах лишения свободы в 2019 году от своей сестры узнал, что комната продана. После отбытия наказания в 2020 году проживал в хостеле на адрес, в органы полиции обратился в 2023 году29.03.2023 года в ОМВД России по адрес поступил материал проверки, зарегистрированный в КУСП № 11508 от 29.03.2023 г. по заявления фио по факту совершения возможных противоправных действий.

Как следует из постановления ОМВД России по адрес от 06 апреля 2023 года, в отношении фио было возбуждено уголовное дело, по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 131 УК РФ.

По решению Московского городского суда ФИО1 был приговорен к 10 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима в ФКУ ИК-17 адрес.

Примерно в августе 2020 года, находясь в указанной ИК, от своей сестры фио узнал, что его комната, расположенная по адресу: адрес была продана за сумма, при этом фио не поясняла откуда она это узнала, в настоящее время с сестрой не общается.

27.10.2020 года ФИО1 освободился из мест лишения свободы, но до 2022 года (до конца административного надзора) вопросами по своей вышеуказанной комнате он не занимался. С 2020 года по 2022 год он проживал в различных хостелах адрес.

Согласно справке Филиала № 11 ФКУ УИИ ФСИН России по адрес отбывал наказание, назначенное приговором Московского городского суда адрес от 10 июня 2011 года по ст.ст. 131 ч. 3 п. А УК РФ, 27 октября 2020 года снят с учета в связи с отбытием наказания.

Разрешая настоящий спор, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований фио о признании недействительным договора купли-продажи комнаты от 10 декабря 2008 года, применении последствий недействительности сделки, не имеется, поскольку в рамках указанного договора истцом была получена справка из БТИ 10 декабря 2008 года, каких-либо доказательств отсутствия его волеизъявления на совершение оспариваемой сделки в материалы дела не представлено. В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, однако свободные образцы подписи и почерка в юридически значимый период, не представлены, денежные средства на депозите УСД в адрес в счет оплаты судебной экспертизы, несмотря на неоднократные разъяснения суда, не обеспечены.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В силу части 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорная сделка была заключена 10 декабря 2008 года, договор купли-продажи зарегистрирован 30 декабря 2008 года, то есть до того, как в отношении истца применена мера в виде заключения под стражу (приговор суда 10 июня 2011 года, срок отбытия наказания с 29 октября 2010 года до 28 октября 2020 года). Таким образом, право собственности ответчика на спорную комнату было зарегистрировано в 2008 году, под стражу истец был взят в 2010 году, и еще до этого обстоятельства, согласно его пояснениям, с 2008 года не исполнял обязанности, возложенные на собственника недвижимого имущества, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуг, не оплачивал налог на имущество. Освободившись из мест лишения свободы 28 октября 2020 года, действий по оспариванию совершенной сделки не совершал, с настоящим иском обратился лишь 08 октября 2024 года, таким образом, на момент обращения фио в суд с настоящим иском срок исковой давности для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, истек. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для пропуска срока исковой давности истцом не представлено, основания, предусмотренные ст. 205 ГК РФ, для восстановления судом пропущенного срока исковой давности, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о признании договора купли-продажи комнаты, заключенного 10 декабря 2008 года, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

С. Кац