УИД 74RS0017-01-2022-004309-37 Дело № 2-3312/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при помощнике судьи Кузьминой В.А., секретаре Еникеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,6 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1035 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО2 выехал на иное место жительства, оставив ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На протяжении 20-ти лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет приобретенным домом, а также земельным участком, несет расходы по содержанию имущества. В течение всего срока владения претензий от кого-либо не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, однако титульным собственником до сих пор является ФИО2, место жительства которого не известно (л.д. 5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.89).
В судебном заседании 20.10.2022г. пояснил, что приобрел у ФИО2 дом без оформления документов, расчет произвел полностью в сумме 30 000 руб. за дом и земельный участок. ФИО2, ранее проживавший в спорном доме с матерью, выехал из <адрес>, пообещав оформить документы по договору купли-продажи позднее, передал истцу домовую книгу и документы на дом, оформленные на его имя. Мать ФИО2 ещё раньше выехала на постоянное место жительство в какую-то деревню, в настоящее время умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 истец больше не видел. Дом приобретался для постоянного проживания семьи, поэтому истец сделал ремонт, перестроил двор, оплачивал коммунальные услуги. Споров по границам земельного участка с соседями нет. В настоящее время проживает с семьей в квартире, дом использует под дачу, обрабатывает земельный участок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства (л.д. 80, 84-85, 95, 97).
Адвокат Жидких И.Н., назначенная судом, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК), представителем ответчика ФИО2 (л.д. 99), с исковыми требованиями не согласилась.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью первой ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).
Согласно статье 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума
Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь,
лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из текста искового заявления, пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году за 30 000 руб. приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцу ответчиком была передана домовая книга и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Истец более 20-ти лет проживает в указанном доме и обрабатывает земельный участок. Споров по дому и границам земельного участка не имеется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности за ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 от имени ФИО5 продала, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся в <адрес> на земельном участке размером 1 035 кв. м. Дом бревенчатый, общеполезной площадью 44 кв. м, в том числе жилой площадью 31 кв. м, с надворными постройками (2 сарая, навес, ворота, служба, забор). Жилой дом продается за 1 000 руб., уплачиваемых при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом Златоустовской государственной конторы № 1 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за №. Зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
На момент подписания указанного договора действовал Гражданский кодекс РСФСР (ГК РСФСР), в силу ст. 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что стороны сделки зарегистрировали договор в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора законодательства, а следовательно, ФИО2 приобрел право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.
Истцом суду предоставлена копия свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок для частного дома в <адрес> площадью 1 035 кв. м, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано указанное свидетельство (л.д. 9-11).
Впоследствии порядок регистрации прав на недвижимое имущество был урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации), в силу п. 1 ст. 16 которого регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
ФИО2 не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом о регистрации. Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.12-16, 78-79), сведения о собственнике дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
ФИО2 в браке не состоял и не состоит (ответ отдела ЗАГС на запрос суда - л.д. 94), иные объекты недвижимости на имя ФИО2 не зарегистрированы (уведомление – л.д. 97).
Согласно адресной справке (л.д. 80) ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по Челябинской области в г. Троице выдан паспорт гражданина Российской Федерации №, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Суд учитывает, что договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой <адрес> и земельный участок, как объекты недвижимого имущества, собственником которых на день рассмотрения дела указан ФИО2, были переданы ФИО1
Истец проживал в доме с семьей длительное время и до сих пор пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию (л.д. 18-31).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также указанные при рассмотрении дела, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9
Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что проживает в <адрес>, знакома ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, он сначала проживал в <адрес>. Истец стал проживать в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года после его продажи прежним собственником Ульдановым Ильясом. Расчет по сделке был произведен, о чем свидетелю сообщил сам ФИО2 До заключения сделки с истцом ФИО2 проживал в доме один, после продажи дома уехал навсегда в деревню, больше его не видели. ФИО1 с момента покупки постоянно проживал в доме, сделал ремонт, поставил евроокна, печку перекладывал, так как на момент продажи дом был в плохом состоянии. 5-6 лет назад ФИО1 купил квартиру, в настоящее время использует дом под дачу летом, зимой приходит в дом несколько раз в неделю. Придомовый земельный участок граничит с домом №, а с другой стороны - проулок.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что ему принадлежит <адрес>, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С этого же времени знаком с ФИО1, который стал проживать в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, купив этот дом у Ульданова Ильяса. При сделке купли-продажи свидетель не присутствовал, однако о продаже дома узнал со слов ФИО2 Ранее ФИО2 проживал в <адрес> матерью. Сначала мать уехала в деревню, потом и Ильяс переехал. ФИО2 ездил на заработки, других родственников у них не было. ФИО1 на 2-ом этаже в приобретенном доме произвел отделку, оклеил обоями, поставил новую печь, окна поменял. До покупки квартиры ФИО4 постоянно проживал в доме, в настоящее время летом проживает постоянно, зимой посещает дом. ФИО2 никто не искал, за всё время владения домом претензий к ФИО1 никто не предъявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются между собой и с другими собранными по делу доказательствами.
Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком, как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО2, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок и жилой дом не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о наличии прав третьих лиц на них не имеется. Жилой дом был поставлен на инвентарный учет с указанием собственника домовладения, требований уполномоченного органа снести спорное строение в течение срока владения заявлено не было.
При таких обстоятельствах ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник ФИО2
Суд не имеет оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что собственником спорного дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО2 От своих прав на земельный участок и дом он отказался в 2001 году, передав недвижимое имущество истцу, выехал из <адрес>, не считая себя более собственником земельного участка с расположенным на нём домом и надворными постройками. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования им ФИО1 заявлено не было.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец не скрывал факт нахождения земельного участка и жилого дома в своем владении, владение указанными недвижимым имуществом до настоящего времени не прекращено, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
Каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения ФИО1 жилым домом и земельным участком, суду не представлено, иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес>, как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – жилого дома площадью 43,6 кв. м и земельного участка площадью 1 035 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,6 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 035 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов