РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК Град» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Град» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 186 500 рублей, штраф в размере 93250 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 450 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ФИО1 и ООО «СК «Град» заключен договор №/№ о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту <адрес> этап строительства).

Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, секция <данные изъяты> этап строительства) на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен <данные изъяты> года. Из п. 1.4 договора следует, что ООО «СК «Град» обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры по договору составляет 1 865 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Град» передало истцу однокомнатную <адрес> на <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., которую истец принял. Так как в установленный срок квартира не была истцу передана, то указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитав неустойку в размере <данные изъяты> от цены по договору.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Град» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> жилой <адрес>, секция <данные изъяты> этап строительства) (далее - Договор). Согласно п. 1.2, п. 1.3, п. 1.4. указанного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> года. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 1.3. настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Установленный договором срок передачи квартиры от участнику долевого строительства не был нарушен. Ссылаясь на статьи 190, 309 Гражданского кодекса РФ, статьи 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии п. 1 чт. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Град» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту <адрес> этап строительства).

Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, секция 2 (3 этап строительства) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора)

По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. на 6 этаже жилого дома, назначение передаваемой квартиры - жилое помещение (п. 1.2 договора).Согласно п. 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.4 договора следует, что ООО «СК «Град» обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 18 месяцев с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее трех дней с даты выдачи выписки.

Стоимость квартиры по договору составляет 1865 000 рублей. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи жилого дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры в собственность по фактическим замерам органа технической инвентаризации, исходя из цены за 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора (п. 2.1 договора участия в долевом строительстве).

Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исходя из условий договора квартира должна была быть передана в течение 18 месяцев, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град» передало истцу, указанную в договоре однокомнатную <адрес> на <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую истец принял.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СК «Град» передало, а ФИО1, принял квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (строительный №) на <данные изъяты> кв.м., соответствующую данным технического паспорта, находящуюся по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес> (<адрес>).

Данный акт подписан истцом с пометкой о том, что взаимных претензий стороны не имеют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены полностью п. 5 данного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ). Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или не наступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или не наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

С учетом указанных норм права, условий договора, срок передачи квартиры, установленный договором, застройщиком не нарушен.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность за нарушения срока ввода объекта долевого строительства не установлена.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Град» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022 года.

Судья С.В. Миронова