Дело № 2-2968/2022

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Звонарева В.Д.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что она на основании ордера от 08.06.1988 проживает в комнате площадью 15,69 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***. Квартира трехкомнатная, вторая комната пустует, а третья предоставлена ФИО3, которая фактически в ней не проживает, но с согласия наймодателя вселила туда в качестве временного жильца ответчика ФИО2, с которой истец конфликтует. Поскольку истец согласия на вселение ответчика не давал, он полагает свои жилищные права нарушенными и просит выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Истец и его представитель Зима А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 и третье лицо ФИО3 полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик была вселена в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, согласия истца в данном случае не требовалось (л.д. 70-72).

Представители третьих лиц МУП ЖКХ «Сиверский», администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Поскольку порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире между собственниками, либо нанимателями по договору социального найма комнат законодательством прямо не урегулирован, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ, к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники и пользователи комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление владельцем комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 52,1 кв.м, состоящую из жилой площади:

- комната площадью 10 кв.м, с 21.04.1994 зарегистрирована наниматель ФИО5,

- комната площадью 13,2 кв.м, зарегистрированы: с 25.08.1978 наниматель ФИО3 и ее супруг ФИО6, с 05.10.1982 – сын ФИО7, с 25.08.1984 – сын ФИО8, с 16.09.2020 по месту пребывания на срок до 14.09.2025 зарегистрирована ФИО2 без указания степени родства по отношению к нанимателю,

- комната площадью 10 кв.м, в которой с 02.06.1989 зарегистрирован наниматель ФИО1

Квартира находится в муниципальной собственности МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, комнаты принадлежит их правообладателям на основании ордера, договора социального найма жилого помещения (л.д. 28-31, 33-35, 37-44, 74-79).

Как указал истец, в комнате площадью 10 кв.м никто не проживает, в комнате площадью 13,2 кв.м зарегистрирована по месту пребывания и проживает ответчик ФИО2, согласие на вселение которой дали наниматель ФИО3 и члены ее семьи, а также наймодатель – администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (согласие от 09.09.2020 имеется на л.д. 86 оборот).

Также истец сообщил, что отношения с временным жильцом у него не складываются, в связи с чем, он полагает свои права нарушенными.

Ответчик ранее в судебном заседании указывала, что истец часто нарушает права других жильцов, ведет себя ненадлежащим образом - шумит в ночное время, слушает громкую музыку, создает антисанитарию в местах общего пользования и пожароопасные ситуации, в связи с чем, она была вынуждена вызвать полицию.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО9 – сосед сторон по квартире.

Какого-либо соглашения между нанимателями (членами семьи нанимателя) комнат в данной коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом не заключалось.

Истец, занимающий комнату площадью 10 кв.м на условиях социального найма, категорически возражает против проживания в комнате площадью 13,2 кв.м ответчика ФИО2, которая собственником либо нанимателем данной комнаты не является.

При таких данных, принимая во внимание ранее приведенные требования закона и установленные судом обстоятельства по делу, учитывая, что какого-либо соглашения между нанимателями комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры не заключалось, в том числе в установленном порядке не определялся порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи нанимателем ФИО3 принадлежащей ей комнаты в пользование других лиц, то вселение в комнату площадью 13,2 кв.м ФИО2 без согласия нанимателя ФИО1, является неправомерным, существенно ущемляет интересы истца и противоречит требованиям закона, в связи с чем ответчик ФИО2 подлежит выселению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании закона, суд, с учетом положений статьи 103 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты площадью 13,2 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

Взыскать со ФИО2 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 09.08.2022