Дело № 2-4183/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-005438-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ :
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее, 31.01.2002 г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на нежилое помещение (остановочный павильон) с кадастровым номером №, общей площадью 126,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остановка «<данные изъяты>», (собственность № от 31.01.2002г.). На основании распоряжения Мэра гор. Шахты от 24.01.2003 г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации гор. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 11.03.2003 г. земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, остановка «Детский сад», общей площадью 117,2 кв.м, в том числе под торговым павильоном 14,0 кв.м. Согласно п.1.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.03.2003г. по 11.03.2008г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.03.2003г. №, о чем свидетельствует штамп, имеющийся на договоре. На основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2022г. нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 126,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, остановка «<данные изъяты>», ответчиком ФИО1 передано в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2022г. Договор купли-продажи недвижимости прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.05.2022г. №, о чем свидетельствует штамп, имеющийся на договоре. В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды № от 11.03.2013г. перешел на неопределенный срок. Просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.03.2003г. за период с 01.03.2013г. по 29.05.2022г. включительно в сумме 114564,65 руб., и пени за период с 20.03.2013г. по 29.06.2022г. в сумме 47730,46 руб., а всего в сумме 162295,11 руб.
Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО4, действующая на основании доверенности № от 01.02.2022 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
-согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;
-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;
-в силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;
-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;
-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);
-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;
-на основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;
-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;
-в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п.2.23, и п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г.Шахты № 133 от 28.09.2021 г., Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды, признании недействительными сделок по приватизации и распоряжению в отношении муниципального имущества, составляющего казну города Шахты, и земельных участков, а также обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также в исполнительном производстве. В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.
Судом установлено, что на основании распоряжения Мэра гор. Шахты от 24.01.2003 г. № № между Комитетом по управлению имуществом Администрации гор. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 11.03.2003 г. земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, остановка «<данные изъяты> общей площадью 117,2 кв.м, в том числе под торговым павильоном 14,0 кв.м.
Согласно п.1.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.03.2003г. по 11.03.2008г.
Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 14.03.2003г. №, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2022г. нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 126,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, остановка «<данные изъяты>», ответчиком ФИО1 передано в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2022г. Договор купли-продажи недвижимости прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.05.2022г. №, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2.2 договора аренды № 495 от 11.03.2013г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № 11487/09 и от 02.02.2010г. № 12404/09
Ответчик ФИО1 свои денежные обязательства не исполняла должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013г. по 29.05.2022г.
Методика расчета суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.03.2003 г. №, произведена на основании постановлений Правительства Ростовской области № 135 от 02.03.2015 г. и решения городской Думы гор. Шахты № 632 от 28.05.2015 г. действующими в период арендной платы.
За период с 01.03.2013 г. по 29.05.2022 г. включительно по договору аренды от 11.03.2003 г. № 495 ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 114564,65 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.
В соответствии с п. 16 Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. № 135 (ред. от 04,04.2022) «О арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равномерными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 20.03.2013г. по 29.06.2022г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 29.06.2022г.»).
Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Шахты с требованием о взыскании арендной платы и пени с ФИО1 по договору арендной платы № 495 от 11.03.2003 г. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 г., по делу № А53-6473/13 исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Шахты были удовлетворены частично, с применением ст. 196 ГК РФ.
В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору арендной платы № 495 от 11.03.2003 г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 162295,11 руб. ( = 114564,65 руб. (основной долг) + 47730,46 руб.(пени)).
Просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.03.2003г. за период с 01.03.2013г. по 29.05.2022г. включительно в сумме 114564,65 руб., и пени за период с 20.03.2013г. по 29.06.2022г. в сумме 47730,46 руб., а всего в сумме 162295,11 руб.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.
В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 4445,90 руб.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 11.03.2003 года № 495 по арендной плате за период с 01.03.2013 года по 29.05.2022 года включительно в сумме 114564,65 руб., и пени за период с 20.03.2013 года по 29.06.2002 года в сумме 47730,46 руб., а всего в сумме 162295,11 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4445,90 руб.
Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Резолютивная часть заочного решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30.09.2022г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>