УИД № 58RS0026-01-2025-000332-08

Дело № 2-272/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указали, что 28 мая 1993 года между Керенской сельской администрацией Совета народных депутатов, в лице главы сельской администрации ФИО2 и ФИО1, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По настоящему договору в собственность Истца была передана квартира состоящая из трех комнат общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 56 кв.м по адресу: <адрес>.

После приватизации с целью улучшения жилищных условий истцы произвели пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 69,9 кв.м до 117,2 кв.м.. В 2006 году истцами в целях легализации самовольной постройки был заказан ситуационный план, в 2008 году ООО «<данные изъяты>» разработало план строительства пристроя. На сегодняшний день площадь жилого дома составляет 118,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным ООО «<данные изъяты>».

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете также числится площадь 117,2 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, так как согласно договора приватизации площадь квартиры 69,9 кв.м, на кадастровом учете числится квартира площадью 117,2 кв.м. Согласно технического паспорта площадь 118,6 кв.м.

Реконструированная квартира соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает ни чьих прав, находится на земельном участке, принадлежащем одному из истцов на праве собственности.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.01.1993 года. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно экспертного обследования №21-24 пристрой к квартире соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Реконструированное здание находится на их земельном участке, построено в соответствии с целевым использованием земельного участка.

Просит признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 118,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании, стороны, и третьи лица, извещенные надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовали. Письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве от 15.05.2025 г., начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО5, указала, что

- в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 117,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Сведения о регистрации каких-либо прав, ограничений прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

- в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире площадью 118,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В свидетельстве о праве собственности на землю <№> от 26.01.1993 г. указано, что ФИО1 в <адрес> решением Керенской администрации от 26.01.1993 г. для ведения личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок 0,50 га.

Постановлением администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области № 17 от 26.03.2018 г. присвоен адрес земельному участку, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером <№> считать его расположенным по адресу: <адрес>

В выписке ЕГРН от 21.01.2019 г., что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 5000 кв.м. +/- 25, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Договором на передачу квартир в собственность граждан <№> от 28.05.1993 г., Керенской сельской администрацией передана в собственность бесплатно ФИО1, ФИО3, ФИО4, каждому по 1/3 доли, квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой -56 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется проект строительства пристроя по адресу: <адрес> от 2008 года, ИП-141-08, выполненный ИП ФИО7, с указанием – самовольное строительство.

В техническом паспорте от 21.10.2024 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 118,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., состоит из: основного строения А, основного пристроя А1,основного пристроя А2, навеса Г, гаража Г1, кладовой Г2, беседки Г3, бани Г4, предбанника Г5, сарая Г6, тамбура а, забора I, забора II, забора III.

Субъектами права указаны: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.05.1993 г. <№>.

В выписке ЕГРН от 22.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-110063486 содержатся сведения о зарегистрированных правах правообладателя ФИО1, в собственности которого находится земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 5000 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В выписке из ЕГРН от 22.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-110195596 указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 117.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному обследованию ООО «<данные изъяты>» № 21-24 технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, от октября 2024 года:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес> по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

- техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

- техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

- размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира площадью 118,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была приобретена истцами в собственность по договору передачи квартир в собственность граждан от 28.05.1993 года.

В 2008 году истцы, за счет своих сил и средств, осуществили пристрой к квартире, в результате чего, увеличилась её площадь, и стала составлять 118,6 кв.м. Право собственности на указанную квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении фактической площади квартиры с правоустанавливающими документами, реализовать свои гражданские права в полном объеме и зарегистрировать право собственности с измененной площадью, не могут.

Судом, так же установлено, что произведенный пристрой, в результате которого изменилась площадь квартиры, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право собственности, по 1/3 доли за каждым, на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером <№>, площадью 118,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья: