УИД: 16RS0001-01-2025-000399-48

Дело № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Агрыз Республики Татарстан

Дата оглашения резолютивной части решения: 2 сентября 2025 года.

Дата составления решения в полном объеме: 12 сентября 2025 года.

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сулейманова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании за ФИО1 в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (далее – спорные земельный участок и жилой дом).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 (далее – наследодатель) являлся супругом истца. Наследодателю на дату его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежали спорный жилой дом и земельный участок, права на которые в установленном порядке наследодателем зарегистрированы не были. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом первоначальная площадь жилого дома составляла 23,60 кв. м, а после произведенной наследодателем реконструкции и обложением его кирпичом – 75,3 кв. м, после чего право наследодателя на дом с измененной площадью было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органе технической инвентаризации. Также указано, что истец обратился к нотариусу за оформлением прав на наследство, однако нотариус в выдаче свидетельства отказал, указав на то, что наследодателем приобретен жилой дом с иными характеристиками, в частности площадью. В связи с изложенным, истец просил признать за истцом на спорные жилой дом и земельный участок право собственности в порядке наследования.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ при принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству по инициативе суда в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

На основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке части 1 статьи 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан на Исполнительный комитет муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настоял

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах невозможности обеспечения явки представителя суду не сообщил, каких-либо возражений, заявлений или ходатайств не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Также в материалах дела имеется отзыв третьего лица на иск, в котором указано, что государственная регистрация права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не проводилась.

В связи с изложенным, суд на основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав представленные в материалы доказательства, в том числе объяснения и возражения участвующих в деле лиц, и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ в их взаимной совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, <данные изъяты>, который на дату смерти был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании удостоверенного государственным нотариусом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – продавцы) продали, а наследодатель ФИО2 (далее – покупатель) купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 16,40 кв. м, полезной площадью 23,60 кв. м, со служебными и надворными постройками при нем: сенями, навесом, воротами, забором, туалетом, расположенными на земельном участке, площадью 830 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно копии предоставленного истцом технического паспорта АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный кирпичный жилой дом, инвентарный №, литера А, а, имеющий общую площадь 75,3 кв. м, жилую – 41,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1985 году.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на праве личной собственности за ФИО2 органом БТИ, являвшимся на тот момент органом регистрационного учета объектов недвижимого имущества; копии оригиналов документов хранятся в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, страница №, реестр №; сведения о наличии или отсутствия запрещения, ареста на объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

– спорный земельный участок, площадью 932 кв. м, под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:01:220551:5; при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют; в особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах (праве собственности) истца, внесенных на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ; также имеются сведения об установлении ограничений в связи с нахождением земельного участка в охранных зонах газораспределительных сетей и объектов электросетевого хозяйства;

– спорный жилой дом, площадью 75,3 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:01:220551:34 (прежний №); при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют; в особых отметках указано, что имеются сведения о вещных правах (праве собственности) истца, внесенных на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной Исполнительным комитетом Исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан архивной выписке № и ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания Исполнительного комитета Агрызского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущему собственнику жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО3 была предоставлена льгота по налогу со строений и земельной ренте на 1968 год.

Необходимо отметить, что земельная рента взималась в СССР в период с 1942 по 1981 год в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 10.04.1942 «О местных налогах и сборах», и уплачивалась гражданами за земельные участки несельскохозяйственного назначения, предоставленные в бессрочное (постоянное) пользование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, был предоставлен предыдущему его собственнику на праве бессрочного (постоянного) пользования, которое после продажи дома также перешло и к наследодателю.

Согласно копиям материалов наследственного дела №, заведенного после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец, которому выданы свидетельства о праве на наследство на иное имущество наследодателя (не являющееся предметом спора по настоящему делу); также в материалах наследственного дела имеются копии вступивших в законную силу решений Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в которых установлены факты непринятия наследства иными наследниками (детьми наследодателя): ФИО6 и ФИО7.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу пунктов 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Несмотря на отсутствие в ЕГРН государственной регистрации прав на спорные земельный участок и жилой дом (пункт 1 статьи 131, пункт 1 статьи 164, части 1, 2, 3 статьи 218 ГК РФ), права наследодателя, подтвержденные архивной справкой органа местного самоуправления, а также копией технической документации органа БТИ, признаются юридически действительными в силу положений пункта 3 части 1 статьи 49, части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, наследодателю ФИО2 на дату его смерти на праве собственности принадлежали спорные земельный участок и жилой дом. При этом при жизни наследодатель свои права на спорные земельный участок и жилой дом в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировал.

Из исследованной совокупности доказательств судом установлено, что, ввиду отсутствия завещания, наследником первой очереди по закону, принявшими наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – истец ФИО1.

Поскольку спорные земельный участок и жилой дома как бесхозяйные объекты недвижимого имущества (пункт 3 статьи 218, пункты 1 и 3 статьи 225 ГК РФ) либо как выморочное имущество (пункты 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ) могли перейти в муниципальную собственность, то Исполнительный комитет муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан правомерно привлечен в качестве ответчика.

Доказательств принятия наследства ответчиком и (или) иными лицами, равно как и наличия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о включении спорных земельного участка и жилого дома в состав наследственного имущества, а также о признании права собственности на указанное имущество за истцом.

Поскольку заявленные и удовлетворенные судом требования истца не были обусловлены нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных по делу, суд не усматривает (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к Исполнительному комитету «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан (ИНН: <***>) удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и признать на них право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.М. Сулейманов