Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-012243-07

Дело №2-6507/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,

с участием представителя истца ......фио,

ответчика ...фио...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6507/2022 по иску ......... к ......... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

...... ...а обратилась в суд с иском к ......у о взыскании денежных средств, указав, что 16 февраля 2022 года между сторонами был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду жилой дом (площадь – 113,9 кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер ..., площадь – 3 111кв.м.). Данные объекты расположены по адресу: адрес. Согласно п.5.1 Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 135 000 руб. В соответствии с п.п.5.2 Договора аренды арендная плата вносится каждое семнадцатое число месяца. В нарушение п.п. 5.1, 5.2 договора арендная плата в размере 135 000 руб. за период с 17 марта 2022 года по 17 апреля 2022 года и 103 500 руб. за период с 18 апреля 2022 года по 10 мая 2022 года не были внесены арендатором арендодателю. В связи нарушением арендатором условий договора в части не оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 12 мая 2022 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако, по состоянию на 23 июня 2022 года задолженность не была оплачена.

Представитель истца ...фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ... ... в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что 17 апреля должны были начаться два платежа, возникли сложности на работе. Об этом он предупреждал истца, говорил, что приеду с командировки все оплачу либо съеду. По приезду дверь на территорию была закрыта.

Третье лицо ...фио в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчик заплатил только первый месяц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 февраля 2022 года между ...ой ... (Арендодатель) и ...ым ... (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка.

В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду жилой дом (площадь – 113,9 кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер ..., площадь – 3 111кв.м.). Данные объекты расположены по адресу: адрес.

Согласно п.5.1 Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 135 000 руб.

В соответствии с п.п.5.2 Договора аренды арендная плата вносится каждое семнадцатое число месяца.

В нарушение п.п. 5.1, 5.2 договора арендная плата в размере 135 000 руб. за период с 17 марта 2022 года по 17 апреля 2022 года и 103 500 руб. за период с 18 апреля 2022 года по 10 мая 2022 года не были внесены арендатором арендодателю.

В связи нарушением арендатором условий договора в части не оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 12 мая 2022 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Однако, по состоянию на 23 июня 2022 года задолженность не была оплачена.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнений у суда, ответчиком не опровергнуты.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, несмотря на возражения, объективных и бесспорных доказательств того, что обязательства по договору аренды им исполнены в полном объеме, суду не представил. Его доводы о том, что у него возникли сложности на работе, о чем предупреждал истца, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для освобождения ...фио... от исполнения обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, взыскать с ответчика стоимость задолженность по арендной плате в размере 238 000 руб. 00 коп.

Истцом также понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей по Договору на оказание юридических услуг от 12.06.2022 года. Исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, цены иска, а также сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает, что указанные расходы должны быть возмещены истцу в размере 35 000 руб.00 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 580 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ......у о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... в пользу ...ой ...

задолженность по арендной плате в размере 238 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 580 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц