Дело № 2-3667/2022

УИД 23RS0006-01-2022-006693-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация МО г.Армавир обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <...> А, путем демонтажа нестационарного торгового объекта, подвального помещения, тротуарной плитки до поверхности бордюров, осуществлении вывоза строительного мусора, приведении территории в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования <...> и ИП ФИО2 05.04.2019 года заключен договор <...> на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного по результатам торгов на право заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена от <...> <...>.

Согласно данного договора ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, корп. А для размещения нестационарного торгового объекта на срок до <...>, однако, <...> ФИО2 умер. С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 обратилась его супруга ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством и с учетом доказательств, представленных в материалы дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, представила заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала, просила снизить неустойку.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами на территории муниципального образования осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.

Из приведенных норм права следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земель, строительством и соблюдением порядка размещения движимых и недвижимых объектов осуществляет соответствующая администрация; как органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования город Армавир и ИП ФИО2 05 апреля 2019 года заключен договор <...> на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного по результатам торгов на право заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность, по условиям которого, ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, корп. А для размещения нестационарного торгового объекта на срок до <...>.

Согласно пунктам 2.3, 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4 Договора сторона 2 обязана: Разместить НТО в соответствии с графическим планом размещения объекта, который является неотъемлемой частью Договора, и эскизом (дизайн - проектом), согласованным с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир.

Обеспечить установку НТО и его готовность к работе в соответствии с требованиями к размещению и эксплуатации НТО, предусмотренных разделом 4 Договора в срок до 05 июня 2019 года.

Использовать НТО по назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

Обеспечить выполнение установленных законодательством Российской Федерации торговых, санитарных и противопожарных норм и правил организации работы для данного НТО. Обеспечить благоустройство прилегающей территории в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к соответствующим видам объектов.

Пунктом 4.8 договора определено, что торгово-остановочные комплексы должны быть оснащены освещением, в том числе декоративным освещением (подсветкой) торгово-остановочного комплекса и отдельно стоящего павильона в темное время суток.

Из пункта 4.2 Договора следует, что при размещении НТО запрещается переоборудовать их конструкции, менять конфигурацию, увеличивать площадь и размеры НТО, ограждения и Другие конструкции, а также запрещается организовывать фундамент НТО и нарушать благоустройство территории.

<...> при проведении мероприятий по соблюдению хозяйствующими субъектами условий заключенных договоров было установлено, что согласно вывеске, размещенной на дверной части торгового объекта, фактическую деятельность в торговом объекте осуществляет ИП ФИО3

Кроме того, объект НТО имеет подвальное помещение, что не соответствует утвержденному эскизному проекту торгового павильона.

Перечисленные нарушения противоречат заключенному Договору.

Из представленных материалов следует, ФИО2 умер <...>, что подтверждается справкой отдела ЗАГС г.Армавира от <...> <...>.

С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 обратилась его супруга ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство, а также она является фактическим пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <...>А.

Ответчик и иные уполномоченные ею лица о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...> А, либо о замене стороны по договору на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного по результатам торгов на право заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственной собственности, не обращались, что подтверждается ответом управления имущественных отношений от 20 июня 2022 года <...>.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по Договору прекращается смертью арендатора.

25 мая 2022 года ответчику управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир направлено уведомление <...> от <...> об освобождении земельного участка от ранее размещенного нестационарного торгового объекта, которое было получено ответчиком 01.06.2022 и оставлено без исполнения.

01 июля 2022 года специалистами отдела земельного контроля администрации муниципального образования г. Армавир установлено, что ответчик нестационарный торговый павильон не демонтировал, территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования не привел, что подтверждается актом обследования земельного участка от 1 июля 2022 года и фото таблицей.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма закреплена и в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При рассмотрении исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО4 неустойки, в случае неисполнения обязательства в натуре, в размере 70 000 руб. ежемесячно, с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая заявленные исковые требования в данной части, с учетом вышеприведенных положений закона, заявления ответчика о снижении размера неустойки, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, учитывая отсутствие затруднения в исполнении ответчиком судебного решения в части освобождения земельного участка, суд считает возможным удовлетворить их частично и определить размер судебной неустойки в размере 30 000 руб. ежемесячно, с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в части возложенной на ФИО4 обязанности по демонтажу нестационарного торгового объекта, подвального помещения, тротуарной плитки до поверхности бордюров, осуществления вывоза строительного мусора, приведении территории в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 об освобождении земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспорт <...> <...> освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> путем демонтажа нестационарного торгового объекта, подвального помещения, тротуарной плитки до поверхности бордюров, осуществить вывоз строительного мусора, привести территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> <...> в пользу администрации муниципального образования город Армавир, ИНН <***> в случае неисполнения обязательства в натуре, судебную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> <...> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования город Армавир, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий О.А. Алексеева