РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при ведении протокола пом. судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/2022 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма штрафа и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что 02.02.2022 г. произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес.

ГБУ «Жилищник адрес» является УК данного дома.

Согласно акта о заливе квартире истца причинены повреждения, причина залива – прорыв стояка ГВС, относящегося к зоне ответственности УК - ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно заключения об оценке размер ущерба квартире истца и находящемуся там имуществу в результата данного залива – сумма

Указанный размер ущерба, моральный вред, штраф и судебные расходы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще, заявлений об отложении слушания дела, возражений на иск не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам причинитель.

Как усматривается из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры № 181, расположенной по адресу: адрес пр., д. 9, корп. 2.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес пр., д. 9, корп. 2, является ГБУ адрес «Жилищник адрес»,.

На ГБУ адрес «Жилищник адрес», возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного жилого дома, в котором находится квартира истца.

Судом установлено, что 02.02.2022 г. произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес.

Согласно акта о заливе квартире истца причинены повреждения, причина залива – прорыв стояка ГВС, относящегося к зоне ответственности УК - ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить вину причинителя вреда, неправомерность или виновность его действий (бездействия), размер убытков, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. "а" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункты «б», «д» пункта 10 Правил).

Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам.

При этом каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что в сантехническом шкафу кв. 181 истца произведено самовольное переустройство системы ГВС ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» суду не представлено, в связи с чем, ответственность за залив должна быть возложена на ГБУ «Жилищник адрес».

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает установленным, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ГБУ «Жилищник адрес» поскольку трубопровод (стояк) ГВС, и ответвления от него до первых запирающих устройств (и сами первые запирающие устройства), являются общим имуществом многоквартирного дома, и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания.

Поскольку ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» данная обязанность надлежащим образом не исполнялась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба, причиненного затоплением.

Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что внесение видоизменений в систему трубопровода ГВС в сантехническом шкафу любой квартиры возможны лишь с ведома и участия сотрудников УК многоквартирного дома.

Кроме того, удовлетворяя иск к ГБУ «Жилищник адрес», суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 13 вышеуказанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Исходя из п. 24 Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, акты осмотра и журналы осмотра.

В соответствии с "а" п. 11 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» доказательства проведения плановых и внеплановых осмотров общедомового имущества в квартире истца в силу нормативно-правового регулирования правоотношений с потребителями и заключенных договоров не представлены.

Таким образом, управляющая компания при проведении профилактических работ в виде осмотров, наладки системы отопления внутридомовой системы отопления, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме, ответственность за содержание которого лежит на ней в силу договорных отношений с собственниками помещений, действуя разумно и добросовестно (исходя из содержания ст. 10 ГК РФ) должна была обнаружить переустройство инженерной системы и принять меры реагирования.

Ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» не представлено доказательств того, что управляющей компанией предпринимались попытки осмотра общедомового имущества, находящегося в жилых помещениях истца во исполнение обязанности по проведению профилактических работ в виде осмотров, наладки системы водоотведения внутридомовой системы.

Как уже указано, в соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводам о необходимости возложения обязанности по возмещению истцу причиненного заливом ущерба на ГБУ «Жилищник адрес».

При таких обстоятельствах, суд считает вину ГБУ «Жилищник адрес», в причинении ущерба истцу установленной, в связи с чем исковые требования к ответчику ГБУ «Жилищник адрес», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету об оценке убытков от залива квартиры истца, расположенной по адресу: адрес, размер убытков составляет сумма

Представленный суду отчет об оценке по существу стороной ответчика не оспорен, доказательств, подтверждающих, что размер ущерба завышен, ответчиком суду не представлено, ходатайств о проведении независимой судебной оценочной экспертизы либо строительно-технической экспертизы ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не заявлялось.

Учитывая, что объективных, достаточных и достоверных доказательств отсутствия вины ответчика в указанном заливе, доказательств отсутствия причинно-следственной связи между возникшими повреждениями и заливом, произошедшим 02.02.2022 года, стороной ответчика не представлено, вместе с тем обязанность доказывания отсутствия вины в действиях ответчика и причинно-следственной связи между заливом от 02.02.2022 года и возникшими повреждениями имущества лежит на ГБУ «Жилищник адрес»,.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ГБУ «Жилищник адрес», в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма

При этом, судом отклоняются сведения, изложенные в акте о заливе ГБУ «Жилищник адрес» о том, что в квартире истца, якобы, имелась самовольная перепланировка, так как ГБУ «Жилищник адрес», являясь управляющей компанией дома, в силу вышеуказанных норм Закона, обязан проверять состояние общего имущества дома и выявлять самовольные перепланировки. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ГБУ «Жилищник адрес» не представлено суду доказательств выполнения ими подобной обязанности.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив нарушение прав истца как потребителей, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ГБУ «Жилищник адрес», в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, что в данном случае отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере (сумма +сумма):2= сумма Письменных и обоснованных ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 94-98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке сумма и разумные расходы на представителя сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные): в счет ущерба от залива сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке сумма и расходы на представителя сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0033-02-2022-008011-58