УИД №46RS0031-01-2024-001379-87 №2-4/2-2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года г.Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Субботиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО59. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: № мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля спорного жилого дома. Указанная доля ей досталась после смерти ее матери ФИО23., умершей в ДД.ММ.ГГГГ Ее наследниками являлись она и ее сестра ФИО32., которые на день смерти матери проживали в жилом доме. 05.05.2005 года ФИО33. со своей дочерью ФИО46 сменили место проживания и зарегистрировались по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО34. умерла, ее наследником является ответчик по делу - ФИО2 С 5 мая 2005 года по настоящее время ни сестра ни племянница не проявляли интерес к спорному имуществу, по адресу не появлялись, в содержании дома участия не принимали, коммунальные платежи не оплачивали. На протяжении всего времени она самостоятельно несла бремя содержания жилого дома. Считает, что имеет право на приобретение в собственность ? долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО60. умерла, наследство после ее смерти принял ее сын ФИО1, в связи с чем, судом 23.12.2024 была произведена замена истца ФИО53. на ее правопреемника ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО50 нотариус <данные изъяты> ФИО51 представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что его доверитель, являясь правопреемником ФИО54. имеет право на признание за ним в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поскольку ФИО35. являясь наследником указанной доли, фактически приняв наследство, не оформила своих прав, с мая 2005 года имуществом не интересовалась, бремя содержания не несла. Все расходы по содержанию спорного имущества несла ФИО61., а после ее смерти его доверитель ФИО1 Просил требования его доверителя удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности
Как установлено в суде и следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежало ФИО24., что подтверждается копией справки БТИ (л.д.19).
Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО25., наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.
Наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти (статьи 530 Гражданского кодекса РСФСР).
В соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12).
После ее смерти открылось наследство в виде указанного выше жилого дома.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО27. являлись ее дочери - ФИО62. и ФИО36., иных наследников не имелось.
Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии, принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Аналогичные основания очередности и основания, способы принятия наследства предусмотрены положениями ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
По правилу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как установлено п. 1 и п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Нотариусом <данные изъяты> ФИО69 было заведено наследственное дело № от 29.08.1990 (л.д.70-107).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО70 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследникам, согласно которого наследниками имущества ФИО28. являются в равных долях ФИО37. и ФИО55. (л.д.94-95).
Из материалов дела также следует, что ФИО38. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги (л.д.24-25, 27-28), и, состояла в зарегистрированном браке с ФИО71 (л.д.14),
5 мая 2006 года ФИО39. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15), ее супруг ФИО72 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
Единственным наследником после смерти ФИО40. является ее дочь - ответчик по делу ФИО2, которая в связи с регистрацией брака сменила фамилию с ФИО73 на ФИО5 (л.д.17).
После смерти матери ФИО2 за оформлением прав на спорное имущество не обращалась.
16.06.2022 ФИО63. через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО74 с заявлением о принятии наследства в виде ? доли спорного жилого дома (л.д.74), ввиду чего, 28.06.2022 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.96), которое было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО64. умерла (л.д.60).
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО56. являются сын ФИО1 и дочь ФИО75
С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1,
ее дочь ФИО76 от принятия наследства отказалась, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.141-168).
На день смерти ФИО65. в браке не состояла. Брак между нею и супругом ФИО77 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).
18.12.2024 ФИО1 нотариусом ФИО78 было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.125).
В связи со смертью истца ФИО57. судом 23.12.2024 была произведена замена на ее правопреемника ФИО1 по ходатайству его представителя ФИО4
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО66., а затем и ее правопреемник ФИО1 указывали на то, что ФИО41. с 2005 года бремя содержания спорного имущества не несла, своих прав на наследственное имущество не оформила, как и ее дочь ФИО79 после ее смерти с 2006 года. ФИО80 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом, в том числе 1/2 долей, которую фактически в порядке наследования приняла ее сестра ФИО42. как своим собственным более 19 лет.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При рассмотрении настоящего спора установлено, что ФИО67., а в настоящее время ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при этом открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет владеет как своей собственной также 1/2 долей жилого дома, принадлежавшей ФИО29. Вначале ФИО68., а в настоящее время ФИО1 принимает меры к сохранности имущества, несет все расходы по содержанию данного имущества и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. После смерти ФИО30. никто на эту долю прав не оформлял, свои права собственника в отношении данного имущества не осуществлял, добросовестность владения истца не оспаривал.
Длительное бездействие ФИО81 а затем ФИО2, непринятие мер по содержанию данного имущества, можно расценивать как отказ от права собственности на спорное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Суд полагает, что в связи с длительным бездействием ФИО43., а затем ФИО2, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик ФИО2 направила в адрес суда заявление, в котором указала на признание требований истца (л.д.53), третье лицо ФИО83 надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела каких-либо возражений суду не представила.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При разрешении заявленных требований суд учел, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025.
Председательствующий Л.В. Тарасова